徐州首宗“限价+摇号”地块规划出炉

半梦半醒L

近日，徐州首宗“限价+摇号”中国港利尚城西侧B地块规划来了！

将建成888套住宅+1所幼儿园

其中包括1栋安置房

该项目位于徐州市鼓楼区翠华路西侧，红叶路北侧。


规划建设用地面积49621.00㎡，总建筑面积157866.04，容积率2.16，建筑高度53.10m，绿地率35%，机动车停车位1323辆，非机动车停车位2138辆，总户数888户！





地块基本信息


建设单位：徐州海鑫置业有限公司
用地面积：B1区17542㎡，B2区26887㎡，B3区5192㎡
地 址：徐州市鼓楼区翠华路西侧，红叶路北侧
总建筑面积：B1区61477.00㎡，B2区87191.28㎡，B3区9197.76㎡
计容建筑面积：B1区40346.60㎡，B2区61840.08㎡，B3区5192.00㎡
容积率：B1区2.3，B2区2.3，B3区1.0
建筑密度：B1区19.85%，B2区19.31%，B3区32.05%
绿地率：35.0%

该项目分成3个部分，分别是B-1、B-2、B-3区。B-1、B-2将建成11栋楼，B3将建设住房相关配套。其中B-1区由1栋16层安置房+3栋17-18层高层组成；B-2区有1栋11层+6栋17-18层高层组成，共888套。







另外还有18个班的幼儿园规划，从平面图看，幼儿园建设三层。










B-1区将建设1#2#3#4#四栋楼，其中1#是16层的安置房，将由铜山区政府回购，回购价格7500元/㎡；还按照要求建设地块外东侧经一路，建成后无偿交给政府。


其他三栋都是17-18层的小高层。B-1区的总户数将有348户，机动车停车位484辆，非机动车停车位801辆。

B-2区将建设5#6#7#8#9#10#11#七栋楼，其中9#是11层，其他楼栋都是17-18层的小高层。

B-3区主要用于小区的配套建设，如社区服务站、社区居家养老服务用房、公厕、配电房等。容积率1.00，建筑高度15.70m，机动车停车位93辆，非机动车停车位104辆。

周边配套







从所在的位置上看，该块地处于北三环快速路北侧，临近港利上城国际，靠近高架，出行比较方便。与建设中的大风歌城很近，仅一路之隔。
附近几公里内，还有龟山汉墓、客运北站、徐州市防灾公园，周边的学校有杨西小学、北宸小学等。


楼市方面
周边的楼盘也不少，距离最近的港利上城国际，均价10288元/㎡。
西南方向的新城云境、鼓楼映樾、桂语春山、三盛汝悦未央、苏宁世茂璀璨云著5个洋房，均价在1.8万/㎡左右。
往东方向德信未来之翼、万科中山都会臻境价格也在1.3-1.5万/㎡左右。
4月13日，港利尚城西侧B地块最终达到最高限价6394.93元/㎡，溢价率50%之后，采用摇号方式，被中海摇中。
综合板块房价、市场环境，再结合成交楼面价，未来小区建成后，毛坯备案预价将会在12500元/㎡左右。

来源：徐州极房生活
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。