最高2.28万/平！徐州一批楼盘销许在路上，10月抢客大战一触即发

半梦半醒L · 发表于 2021-10-6 09:15:08

“金九银十，销许不停歇”！

徐州多家红盘销许正在路上：半山悦景、云樾外滩、时代艺境、以及纯新盘君兰湖山，预计10月份，将有超千套房源入市。

楼盘名称	参考价格（元/平）	产品户型	销许进度
半山悦景	22400	110-160	30%
云樾外滩	22800	122-207	20%
时代艺境	15500	104-139	30%
君兰湖山	22650	200起	30%

1

半山悦景进度30%

参考均价2.1万/平装修包1400元/平

云龙区半山悦景目前正在申领销许，进度为30%。据置业顾问介绍，项目预计10月份加推236套房源，目前正在定存（20万元）。

该项目上批次开盘还是在5月21日，开盘2小时372套房源全部售罄，开盘均价19900元/㎡，具体开盘情况可以点击右侧查看《购买力惊人！刚刚徐州山居豪宅近2万/平首开，2个半小时售罄！》。

半山悦景作为目前云龙万达板块楼盘中容积率最低的项目，一经上市就已经成为大热门，尽管此前车位18万起步（不强制），但仍一房难求。

据了解，半山悦景精装三大件齐全，后期物业为华润物业，如果能延续不强制车位的话，本次开盘或将再续开盘盛宴。

项目此次加推的房源预计建面110、140、160㎡，按照预计均价2.24万/㎡（备案均价21000元/㎡+精装包1400元/㎡），最低3成首付来计算，入手门槛约为74万元。

值得一说的是，半山悦景和水沐堂悦这两个盘相距并不远，价格方面虽有相差，但配套几乎共享，产品定位也不同，至于买哪个就全凭眼缘了。

2

云樾外滩进度20%

参考均价2.28万/平

碧桂园云樾外滩的定位同为高端改善盘，虽然火爆程度不及百悦城（售罄）、半山悦景，但也是云龙万达板块的当红热盘，吸引的也都是中高端客户。

小淮认为该项目有两大亮点，其一是社区内部的景观设计，其二是项目对面大郭庄板块未来的发展。

在社区绿化方面，项目打造集中园林景观，中心花园层林叠嶂，波澜静谧，是业主娱乐休闲的不二之选，设计目标就是为了业主可以得到更加舒适和高端的生活体验。

至于板块方面，虽然项目距离大郭庄板块最近，但也有很多购房者认为碧桂园云樾外滩也属于万达板块，毕竟大郭庄目前也只是规划阶段，尚未成型。

项目户型包括122/137三房，143/207四房，满足不同改善家庭的需求。

建面约122㎡户型

建面约143㎡户型

建面约207㎡户型

总的来看，云樾外滩较为宜居，均价2.28万/㎡，按照最小的122㎡算，总价大概280万左右，上车门槛约为83万元（3成首付）。

3

时代艺境进度30%

参考均价1.55万/平装修包2500元/平

时代艺境项目需要注意的是，开盘方式有了较大的变化，即公证摇号开盘，这是继锦绣鹏程后，徐州又一个采取公证摇号的楼盘。

8月11日，时代艺境验资意向客户名单公布，报名人数高达3158人，中签率17.16%。

对于曾创造出“千人摇号”辉煌的时代艺境而言，本次开盘也是触发便引起了许多人的关注，不少人甚至产生了：因为时代艺境的竞争力太大，大部分人为了稳妥而去报其他项目，从而可以捡漏时代艺境的想法，但实际情况并不是这样的。

时代艺境此次加推的房源建筑面积最小约为104㎡，按照销许均价1.55万/㎡，首付8成来计算，入手门槛约为128万元，这个价位在新城区足以“秒杀”一批楼盘，更别说项目还有部分仅需1.28万/㎡的房源。

建面约104㎡户型

建面约122㎡户型

建面约139㎡户型

4

君兰湖山进度30%

参考均价2.18万/平装修包850元/平

君兰湖山前身为2019-82号孟庄D-1地块，2020年4月份经过88轮报价，被美的拿下。之后项目案名定为君兰湖山，这也徐州首个“君兰”系作品，由美的置业、金科地产联合打造。

从从曝光的效果图来看，项目采用的是大片玻璃幕墙外立面，如此大尺度的玻璃立面，形成“光幕镜面”的建筑立面观感，未来居住的话，采光性会非常好。

据了解，项目首批次开盘2#、3#、7#、9#楼，户型为下叠200㎡、220㎡（+50地下室）；中叠200㎡、220㎡；上叠223㎡，共计118套房源。

A1下叠：建面约200㎡+50㎡地下室，3+1室2厅三卫。据悉该地下室和户型同一产权，不可分割，购房人需与住宅一同购买。

A2中叠：建面约200㎡，3+1室2厅3卫，据悉地下室拥有独立产权，购房人可选择与本户型一同购买。

A3上叠：建面约223㎡，4+1室2厅3卫。

时代艺境是几大项目中的最低门槛，但它的报名人数同样也是一大难点！从此前公布的名单来看，3518组客户报名，中签率仅17.16%，平均6个人抢一套房，虽说下批次房源正在申领销许，但下批次房源恐怕也不低，买到机会很小。

半山悦景和云樾外滩的价位几乎接近，考虑200平之内户型的购房者，二者之间需要考虑的是200万+预算买洋房还是高层？

至于君兰湖山，预算400-500万的客户可以考虑一下。