成交价直降11000元/㎡，还是卖不动！学区房彻底不值钱了？

半梦半醒L

过去很长一段时间里，学区房在楼市中立于不败之地。
但今年以来，多地开始整顿学区房乱炒现象，加上教育改革措施不断，学区房的价格才终于被打下来。
徐州学区房在经历一轮抛售潮后，签约价格率先触底。







要聊徐州的学区房，绝对逃不开海尔滟澜公馆。
该小区对应的学校是少华街本部，可谓是百年名校，名列前茅的学区、优质的地段，再加上把房地产和互联网都玩明白了的业主们，一系列神操作让该小区的房价的不断攀升。
今年三月份，海尔滟澜公馆以一套3室2厅成交均价突破3万的房源，登上徐州房地产热搜榜第一名。







也开启了徐州学区房不断攀升的盛况。
5月份，一套2室2厅的房源，再次以3万/㎡成交，坐实了江湖地位。







如今盛况不再，一直往上加的数字从房价变成了挂牌量。
自学区房风向开始转变后，小区挂牌量也直线攀升。
而业主扎堆出货必然会导致价格下滑。
11月2日海尔滟澜公馆一套85.5平房源成交，签约单价仅22995元/㎡，为近半年最低成交价，相较于高峰期直接降价7000元/㎡。







而且，从上图可以看出，海尔滟澜公馆的成交价格是一路下滑的。
看来风向一变，顶级学区房也不得不卸下光环。





作为卖出过徐州学区房最贵单价的永康小区。


曾在今年7月份的时候，卖出过一套单价37428元/㎡，挂牌34天就成交。








据说，这个价格不仅是在二手房网站可查到的最贵成交学区房单价，也是目前徐州在售的所有二手房成交单价第一名。
排在第二位的是云龙湖畔的高端盘——绿城紫薇公馆。成功的碾压了徐州市面上100%的豪宅。
也许巅峰之后，就是沉寂。
永康小区在此之后，还成交过一套成交价为25582元/㎡的房源。

然后，下半年就再也没有成交数据了。





在最近90天内有成交数据的老破小学区房里，湖滨东村还成交了两套，算是成绩不错了。
今年三个月，湖滨东村以20540元/㎡，站在了巅峰。







但是如今却掉到了1万+的行列。
不管是10月份成交的3室1厅70平的户型，还是11月份成交的1室34.89平的小户型，成交价格都是1万出头，与普通住宅没什么差别。





而小区的挂牌数量已经达到了274套。
但是有成交就算是好的，最惨的是卖不出去。
其他老小区，如民主小区，公园小区，艺波小区等小区，虽然挂牌价还居高不下，但是最近几个月一套成交都没有。
在间接性回暖的二手房市场中，徐州学区房率先进入颓势。
要说原因，我想那句房子是拿来住的十分贴合。不少小区正在摘下“学区”光环，回归其居住价值。
那么，学区的溢价，就在逐渐消失。

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