招标公告！

拮呜

文和佳苑小区前期物业管理招标公告

根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、徐州住建局《徐州市市区前期物业管理招标投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将文和佳苑项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：文和佳苑小区前期物业管理

二、文和佳苑项目地块概况：
邳州“文和佳苑”小区位于邳州市文苑路北侧、中山路西侧。规划用地面积191.77亩 ；总建筑面积296792平方米。计容建筑面积234912.平方米,其中：住宅计容面积197304平方米、商业计容面积2540平方米、公共建筑面积25068平方米 、物管用房1037平方米、医疗用房258平方米、养老用房675平方米、社区用房733平方米、文体中心733平方米、幼儿园4413平方米、小学校4506平方米、公厕 58平方米、邮政用房83平方米、老年儿童活动中心1977平方米；不计容建筑（地下）面积67374平方米，容积率1.76%、建筑密度13%、绿地率35%；住宅规划总户数1560户，机动车停车位1741个（其中：住宅停车位1595个<地上155个、地下1440个>,配套停车位146个<商业配套车位16个、公建车位67个、幼儿园车位63个；非机动车停车位4375个，住宅出入口3个。小区交通方便、环境优美，智能化门禁及监控系统等配套设置齐全。

三、招标人：邳州市润城资产经营集团有限公司

四、投标申请人资格条件：

1、在中国境内注册，具有独立法人资格的有限公司或股份有限公司，经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、企业产权明确、财务法律风险可控，具有较好的运营能力，近三年来未发生安全生产责任事故，企业及主要负责人无违法记录、在各行政、金融等主管部门无不良记录的；

3、拟派驻项目经理具有经济、工程、财会、电气、园林类大专以上文化，持有人事部《注册物业管理师》证书及物业管理行业专业培训的项目经理证书，须在本物业公司缴纳1年以上社保，有5年以上物业管理经历且有连续3年以上类似本项目的高层、电梯洋房、商业管理履历且有创市优管理经验，无不良行为记录；

4、首次参加投标及新来邳外地物业服务企业，参加投标前应当到市房产中心物业科办理登记手续；

5、本项目不接受联合体投标。
五、服务质量要求：达到《邳州市住宅物业服务等级标准》二级及以上标准。
六、投标申请人报名需提供的材料（投标人需提供原件审验）：

1、企业营业执照副本及复印件；

2、企业法定代表人证明书及其身份证复印件（授权办理的另需提供授权委托书及被委托人身份证明）；

3、企业投标自述材料，包括企业和在管项目获奖情况、资信状况等简要介绍及拟委派项目经理近5年来物业项目管理履历、资信状况；

4、拟派驻项目经理需提供身份证、大专以上毕业证书、国家《注册物业管理师》证书及物业管理行业专业培训的项目经理证书及复印件；

5、拟派驻项目经理提供有5年以上物业管理经历且有连续3年以上类似本项目的高层、电梯洋房、商业管理履历且有创市优管理经验证明；

6、须提交拟委派项目负责人的劳动合同及本物业公司连续缴纳1年以上社保证明及复印件；

7、企业及在管项目的业绩材料包括：

A.企业近二年获奖证书和政府部门批准或表彰的正式文件及复印件，其它反映企业业绩的获奖证明、证书材料；

B.在管的主要项目近二年有获得物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：

（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准或表彰的正式文件复印件；（2）获奖项目物业服务合同及复印件；

C.企业ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三体系认证证书、AAA信用等级证书；

D. 公司目前在管类似项目面积的证明；

8、提供会计师事务所出具的2023年度的财务审计报告；提供安全生产管理机关出具的近三年未发生安全生产责任事故的证明；

9、须提供邳州市房产服务中心出具的信用核实证明（外地企业还必须有当地物业行政主管部门出具的信用证明）；

10、能体现企业或法定代表人及拟委派项目负责人实力（包括：学历证书、资格证书、获奖证明、资信证明）等其它有效证件及复印件；

11、企业及拟派项目经理无违法、失信记录的书面承诺；

12、对所提供的全部投标资料文件的真实性负全责的承诺。

说明：投标申请人提供以上资料均为原件一份及对应的复印件一份（如果没有获奖、ISO三体系认证等其它能体现企业和拟派项目经理信誉、业绩、实力的情况，必须出具情况说明加盖公章），并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖企业公章，同时携带的原件由招标人或招标代理公司审核（审核后退回原件）。提交报名资料如有一项缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，将取消投标资格并报送市物业行政主管部门进行诚信惩戒。

七、资格预审：
在规定的投标报名时间截止后，由招标人、招标代理单位进行资格预审，招标代理单位将预审结果通知投标人。当资格预审合格的投标申请人超过5家时，招标人可采取随机抽签决定的方式或根据投标申请人提供的信誉、实力、业绩等材料，从中审定五家作为投标人并发放入围通知书、招标文件。通过资格预审的申请人少于3个的，按法规规定重新公开招标。
说明：随机抽签时，招标人作为抽签人、招标代理公司、资格预审合格的投标人、市房产服务中心物管科作为公证人。要求当众确定各投标人所代表的序号，将各序号放入抽签盒进行随机抽取。抽取结果及时宣布，并由抽签人和公证人签字确认。

八、时间、地点安排：

特此公告。

邳州市润城资产经营集团有限公司

2023年1月17日

来源：邳州市润城资产经营集团有限公司

编辑：孙雅萍

责编：王永梅 索威
编审：张瑞 黄扬
监制：彭斌

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