父母能否将房子贱卖给大儿子？为何法院认定房屋买卖合同无效？

法律知识

父母随意将自己手中财产赠与某一位子女，容易引起其他子女之间的利益冲突。父母将房子贱卖给子女并签订房屋买卖合同是否有效？为什么说这套房子名为买卖实为赠与的方式？下面法律快车小编为你通过一则案例进行讲述。








案例：90多岁高龄的毛先生和妻子有一套价值数百万元的房子，而子女轮流到家里照顾他们起居生活。毛先生希望通过将房子卖给大儿子，为了今后房子再出售，再把钱分给子女。毛先生和大儿子约定以100元价格并且签订房屋买卖合同，不久后毛先生的妻子去世了。其他子女得知父母的房子已经写大哥名下，认为侵害作为继承人的合法权益，于是将大哥和父亲一同起诉至法院。

经过法院审理认为，父子儿子明知该房屋是毛先生和妻子的共同财产，毛先生也未能提交证据证明他经过妻子的同意，或者妻子同意他卖房子的情况下，将房子以名为买卖实为赠与的方式和大儿子签订房屋买卖合同。这种行为属于恶意串通，侵害了已经去世妻子的合法权利，因此法院判决两人签订的房屋买卖合同无效。房子重新回到毛先生的名下，子女们参与继承需符合老人的真实意思。

一、为什么毛先生和大儿子签订的房屋买卖合同被法院认定为无效？

根据合同法第52条规定，有这些情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。因此，法院认定毛先生没有证据证明经过妻子同意，然后以1百元价格贱卖给大儿子的行为，属于恶意串通。

二、为什么说这套房子名为买卖实为赠与的方式签订房屋买卖合同？

虽然他们签订了房屋买卖合同，并非以房屋应有的市场价格为对价给付，而是以过户为目的的，实质上符合赠与合同的构成要件。根据合同法第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

最后，父母、子女之间房屋过户，主要通过三种方式：继承、赠与和买卖。小编建议尽量选择办理赠与的方式办理过户登记手续。如果要通过买卖形式过户，建议进行家庭会议，让各位成员形成同意处分长辈财产的协议，以防发生矛盾。

我还是支持曼联

为什么要卖？老人去世了直接继承财产不行吗？