刚刚，中铁11.97亿拿地！徐州淮海国际陆港来了

勇敢的树袋熊1

近日，在江苏自贸区获批成立之际，徐州也有件大喜事：淮海国际港务区获江苏省政府批复设立。而位于淮海国际陆港范围内的2宗地块今天将拍卖，因此格外引人关注。

不过，这场土拍并没有火。今天下午3点，2019-56号和2019-57号地块，都是由徐州淮海国际铁路物流港建设有限公司底价竞得，成交总价11.979亿元，楼面价都不到3000！

土拍结果：中铁底价拿地



今天拍卖的2块地，都在同一个地段——西三环以西、故黄河以北、北二环延长段以南的狭长地带，正是在刚刚获批的淮海国际陆港范围内。

结果，并未出现开发商抢地，传闻中的融创没参加。2块地全部底价成交，均为中铁竞得。


2019-56号商务用地





成交总价为47700万元，
楼面价2919.4元/㎡。
出让土地面积62362.6㎡，
A区为办公用地，B区为居住用地
容积率1.89-2.62，
建筑密度≤25%，绿化率不低于30%。

出让须知特别要求：竞得人须在A地块建设陆港大厦，陆港大厦竣工验收后 8 年内自持经营(不得分割销售)。陆港大厦项目应与住宅一期同步规划、同步设计、同步施工、同步验收，陆港大厦竣工验收完成后方能启动剩余住宅预售。另外，B地块需要配套建设幼儿园。
2019-57号住宅用地





成交总价为72090万元，
楼面价2330.8元/㎡
出让土地面积108140.9㎡，
A、B地块为住宅，C地块为商办酒店
容积率2.05-2.86，
建筑密度≤35%，绿化率不低于24%。

根据以上的要求，不难看出，此次土地出让，配套需要建设酒店、商办、陆港大厦等项目，这种规模化的建设，很多房企望而却步，使得中铁底价成交。

而中铁拿下这两宗地，位于故黄河、在建的桃花源湿地公园旁，结合国际陆港打造产业新城，值得期待。








而陆港大厦的建设，标志着淮海国际陆港真的来了！

淮海国际陆港来了！

近日，中国（江苏）自由贸易试验区获批，实施范围119.97平方公里，涵盖南京、苏州、连云港3个片区。据消息，对于连云港片区，省里要求与徐州国际陆港合作联动。



而就在8月26日，江苏省政府官网发布一则批复文件：《省政府关于同意设立徐州淮海国际港务区的批复》，为进一步加快徐州淮海国际陆港建设，同意设立徐州淮海国际港务区。



近日，市发改委召开新闻发布会，介绍了淮海国际陆港的建设。这使得徐州淮海国际陆港要爆发了！

淮海国际陆港位于徐州泉山经济开发区东至西三环，西、南至黄河故道，北至丁万河，总面积约5.8平方公里（包括了今天土拍的两宗地块）。今年7月的最新消息，清华大学同衡规划设计院、北京交通大学和中铁城市规划设计院三家单位联合设计编制淮海国际陆港核心区铜山货场发展规划（10.5平方公里），建设集智慧物流、展示仓储、进出口贸易、电子商务、金融服务、总部经济、临港产业园为一体的全功能现代化国际陆港。



在空间范围方面，徐州将统筹兼顾北三环物流集聚带、泉山开发区、鼓楼高新区、城北运河港口群、综保区、空港开发区等，形成多区联动、节点支撑的空间发展格局；



在发展内涵方面，以淮海国际陆港建设为主抓手，依托陆路港、内河港、保税港、航空港，加快发展口岸经济、枢纽经济，打造未来5年至10年引领徐州高质量发展的强引擎。

土拍预告



下周经济开发区将进行两场土拍，一块在大黄山街道，为商品房和人才公租房；一块在大庙街道，为侯集旧村改造地块。拍卖时间：9月13日。

敬请关注，徐州房哥将继续第一时间报道土拍消息。
徐州房哥 编辑出品
综合 楼市徐州