买家拖延支付房款，可以解除合同吗？

赏真阁

“明天再动手吧”、“再拖一拖”、

“离截至日期还有几天呢”

这话是不是看起来很熟悉？



“拖延症”是一种普遍存在的“疾病”

但很多人都没有积极地去“治疗”

这就往往导致做事情手忙脚乱

甚至造成一些不必要的损失



倘若买家在签订购房合同后

故意拖延支付房款

卖家应该怎么办呢？



想买房的周某经过一番筛选，决定同某公司购买房屋，双方协商后签订了《商品房预售合同》。

合同主要约定：

房屋总价款为955000元，周某支付定金后，剩余房款可按揭贷款支付；若周某迟延支付合同价款，经某公司催告后10日仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款的1%，某公司有权解除本合同；某公司解除本合同的，应向周某发出书面解除通知书，本合同于解除通知书到达周某时解除等内容。



周某支付了定金后

仍剩余905000元购房款未支付

后双方因给付合同正本、办理合同登记备案手续等产生纠纷诉至法院。法院经审查后判令某公司继续履行与周某签订的关于上述房屋的《商品房预售合同》。判决生效后，某公司向周某邮寄了合同正本和办理合同登记备案手续所需文件。

然而，周某在签收文件后迟迟未支付剩余房款，某公司遂多次向周某发函，要求其在收到函件后3个自然日内支付剩余房款，否则某公司有权解除合同。因周某在收到上述函件后仍未履约，某公司便于2016年10月20日向周某发送解除商品房预售合同的通知，却被周某拒收。

某公司为维护自身合法权益

遂诉至鼓楼法院



原告某公司诉请：

1、确认双方签订的《商品房预售合同》于2016年10月24日解除；

2、周某支付某公司迟延办理注销登记手续的违约金（以合同总价955000元为基数，按照每日万分之一标准计算自2016年11月1日起至注销登记手续办理完毕之日止）。

被告周某辩称：

合同解除系某公司造成，周某不存在违约行为，不应支付违约金，请求法院依法判决。

面对他们的说法，

法院又会怎么认定呢？

法院认为：

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

01

某公司应否发送催款函？

经法院审查，某公司与周某就涉案房屋签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。

某公司与周某在上述合同履行中因给付合同正本、办理合同登记备案手续等产生纠纷诉至法院，法院已就合同履行中的给付合同正本、办理合同登记备案手续进行了判决，但周某在法院作出判决后并未完成涉案房屋的付款义务，故某公司向其发送催款函，并无不当。

02

某公司能否解除合同？

由于周某没有在某公司通知的时间内缴纳涉案房屋的购房款，也没有按照合同约定在收到催款函后的10日内支付该款项，且其延迟缴款的数额已经超过了总房价的1%，故某公司于2016年10月20日发送了解除商品房预售合同的通知并无不当。



由于周某予以拒收，故该解除合同通知并未到达周某。某公司将周某诉至法院，要求确认双方签订的《商品房预售合同》已解除，法院于2017年5月26日向周某送达了诉状，故双方签订的《商品房预售合同》应自诉状送达周某之日即2017年5月26日解除。

03

周某应否支付违约金？

因某公司与周某之间就涉案房屋签订的《商品房预售合同》虽然已经于2017年5月26日解除，由于双方就《商品房预售合同》尚未办理合同登记备案手续，不存在商品房预售合同登记备案注销手续，故某公司要求周某支付迟延办理注销登记手续违约金的诉讼请求，法院不予支持。





判决如下：

1、原告某公司与被告周某就涉案房屋所签订的商品房预售合同于2017年5月26日解除；

2、驳回原告某公司的其他诉讼请求。



在商品房买卖合同履行过程中，按时足额支付房屋价款是购房人应履行的主要合同义务之一，假如买家迟延支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件：首先是买家一方迟延履行债务；其次，买家迟延履行致使不能实现合同目的，换而言之，就是双方房屋买卖交易不能继续达成；最后，经卖家催告后在三个月的合理期限内，买家还是没有履行付款义务。此时，卖家可以避免损失扩大而与买家解除合同。