公积金贷款买房需要什么条件 公积金贷款买房可以贷多少钱

驳论王洪qa

贷款买房已经不是什么新鲜事了，很多人会优先选择公积金贷款，因为毕竟公积金贷款的利率比商业贷款低，这样能省下不少利息。那么公积金贷款买房需要什么条件？公积金贷款买房流程？公积金贷款买房可以贷多少钱？一起来看看吧。

一、公积金贷款买房需要什么条件

公积金贷款买房需要什么条件？公积金贷款买房所需条件是：

1、根据公积金贷款要求，购房者要有自己的公积金账号，而且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上。另外，还需要贷款人的信用良好，有偿还住房贷款的能力。



2、有城镇常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，具有购买住房的合同或有关证明文件。

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。

4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

5、贷款人规定的其他条件。

二、公积金贷款买房流程

1、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人的资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人拿着《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，只有经济适用房是不需要评估的。

3、审核：申请人拿着评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料，到进行贷款审核。如果是合格的，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。



4、办理担保手续：申请人拿着《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人要出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

三、公积金贷款买房可以贷多少钱

公积金贷款买房可以贷多少钱？个人住房公积金的贷款的额度为高于40万，不低于1万，并且不能高于商品房总款或二手房评估价的80%，也就是说，如果你的房子20万，公积金贷款也就16万。

住房公积金的贷款的计算公式是：

1、公积金贷款额度＝借款人和参贷人的公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40％。

2、公积金贷款额度＝借款人和参贷人的公积金账户储存余额的15倍。贷款期限：住房公积金贷款长时间不能超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。二手房的房龄和贷款年限的总和不能超过50年。

所以，你想知道公积金贷款买房可以贷多少钱，需要提供以下具体数字：你每月缴纳多少，公司每月给你缴纳多少，你一共缴纳了多少个月，你期望的贷款年限。



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