新一年，邳州哪种房源能笑傲楼市？

转圈圈

细数邳州房产市场众多畅销项目，之所以能笑傲楼市，成为新房热搜榜的“常客”。这些盘凭的也不过是“性价比”、“板块沾光”抑或全优质资源加持等硬核实力，毕竟市场是残酷的，没有无缘无故的爱。

　　 而新的一年，这些“大能”项目多处于清盘收官阶段，接下来，哪些项目将续写辉煌，就看各自凸显的优势能否受购房者青睐了。

　　

　　学区优势

　　 学区房是2020年邳州楼市新盘去化的“加速器”！正好踩到购房者业主的痛点上。

　　 2020年，“公民同招”政策发布，公民办学校同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍。而邳州也是从这一年开始，全面规范实行了招生（阳光平台招生），坚持公平公正原则，这让不少家长想通过花钱买学位的想法没处施展了，从而也更加反映了学区房的重要性。

　　 纵观邳州在建新盘，在择址方面，或远或近都在教育资源的辐射范围之内。

　　 近期更是有一烂尾已久的老盘，因其学区而喊价近万一平！另外老城区的不少老破小也由于学区原因，二手房价格普遍偏高，房价过万的也不少。

　　

　　 而位于其中的中能凤凰园19年9月首开、20年4月房源全部推出，历时7个月，项目的13栋住宅房源全部上市，目前正清盘收官中。以此来看，主城区的“学区实力”真的不容小觑！

　　 要不然，碧桂园也不会在深耕邳州的时候择址于老城区。近期碧桂园落子于主城区的运河大道畔，案名为碧桂园大名府，项目紧靠向阳小学、运河中学初中、高中部，一经面世就成为板块内的主力大咖！

　　 学区高价房源频抢头条，成为老城区老破小二手房“扭转乾坤”的一大法宝，连带着版块内凤凰园、碧桂园·大名府等新盘都能沾光。

　　

　　地段优势

　　 要说邳州现今的金贵之地，中钰商圈当之无愧。

　　 碧桂园、中南珍宝岛熙悦这2个区内品牌项目，产品基本上不用多说，只用亮出中钰两个字，置业者马上能想到商业中心、金街、大润发超市等核芯配套，再加上碧桂园新都会——邳州现今唯一的精装在售项目，这也一度成为邳州富豪们的热衷地。

　　 中钰广场像一个生活大容器，拉起整个板块的话语权，成为新城区的商业担当，东侧的在建住宅区也是其巨大的受益者，另外加上教育资源的加持，使得碧桂园翡翠湾、碧桂园新城如此畅销，目前以上两盘已经收官。另外板块内的中南珍宝岛熙悦、国美首府两项目房源已也全部推出。储备量较为充足、可选空间较多的有碧桂园新都会（精装）、邳州中大城（毛坯，还有两栋高层待推）。

　　 无论什么市场下，稀缺的产品力和地段，一直是热销的重要元素。

　　

　　板块价值

　　 虽说邳州划分有六大片区，但细数房市板块却不止于此，而近期内最受关注的就是后沙片区板块和城东高铁商务板块。

　　 还记得中钰观澜院首开备受关注，深究其因，那就是宝龙广场的入驻助攻了今年后沙片区，乃至整个新城区的板块价值。另外一些稳步销售的老盘，在营销策略和板块升温的带动下，在加推期也卖出了不错的成绩。还有不少已经收官的项目，片区内随之接棒的就是天惠·宁玥府，本月30日售楼处公开。

　　 天润|天鸿·珑玺湾，城东片区的销售黑马！

　　 2020五月底首开，至今已推18栋住宅楼，相当于月均推出三栋楼，这样的推盘速度及网签率让很多项目望其项背。项目紧邻中山路立交桥，且靠近高铁商务区，未来将打造成城东大体量低密墅级大盘。

　　 从各片区的储备地块及待开项目来看，今年，以上两板块，依然会成为重头戏。另外，各板块之间已形成明显的价差。个别价值较低、发展潜力较弱的板块，目前销售已停滞。

　　 邳州楼市基本成为外来大品牌们或者本土资金雄厚的房企大佬的游戏，随着拿地门槛的逐步提高，很多中小房企在巨头的争斗中逐渐边缘化或消失。

　　 大品牌、学区优势，产品力，墅级业态，潜力板块·····猜一猜2021年还有哪些杀手锏继续能成为楼盘热销的王牌？