最新统计！首付40万，想在徐州主城买房，仅有这15个楼盘

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最新统计，2020年，徐州楼市25个板块房价门槛涨价成功，其中新城区置业门槛一年涨了4700元/㎡！

而在2021年，徐州多个板块“地王”亟待上市，可以说徐州新一轮房价格局已经形成，房价普涨或将成为一种趋势。

当1.5万/㎡，甚至1.8万/㎡成为徐州新房普遍价格时，刚需该何去何从？

今天，徐州楼市统计了主城所有在售楼盘，发现徐州的刚需阵地已经接连失守，首付40万左右能买到的楼盘只剩这15个机会，预算有限的朋友们关注！



通过上表我们发现：

1、首付约40万左右，在徐州三环以内已经几乎无房可买。目前想要买入三环内，最低门槛是鼓楼区的书香华府，最小户型约91㎡，均价16000元/㎡，首付三成需要约43万。

2、徐州东区也已经基本去刚需，就连此前尚且是东区价格洼地的经开区，如今新房首付也大多在40万以上了！

3、相较之下，南区对购房者依旧友好，不过可选择性也不多，其中大学路板块的中骏汇景城、金地格林世界小户型都很抢手。

徐州三环以内

刚需陷入“饥荒”，想留在徐州三环线以内，一个字“难”。

目前三环内在售的楼盘中，总价最低的是书香华府，均价16000元/㎡，首付40万左右，也只能买到其最小的91㎡户型。

一旦该户型卖光，届时首付40万左右将很难在徐州三环内买到新房。

书香华府位于徐州二环内，距离植物园直线距离约200米左右，紧邻北二环和西二环路，地段非常优越。

值得关注的是，书香华府还在近期推出了一批特价房，优惠活动一直持续到卖光，大家可以关注。

徐州三环以外

徐州三环以外，首付40万左右可选择的楼盘有14家，大部分集中在南区和北区，最重要的是，徐州目前很多红盘都包含在其中，预算有限的朋友们一定不要错过！

下面我仔细介绍徐州三环以外东西南北四个方向的楼盘情况。

三环以北的楼盘其实大部分集中在三环线附近，房价从7800元—13600元/㎡不等，目前三环以北区域最受买房人关注的是鼓楼新城板块，该板块坐落在中山路主轴附近，且有地铁2号线穿行，地段较为优越。

目前三环以北的区域，首付在40万左右可以选择的楼盘有5家，其中人气较高的是万科中山都会、德信未来之翼。



· 万科中山都会精装均价13600㎡，在售户型约93㎡-136㎡，预计在近期加推比较抢手的98㎡户型。



· 德信未来之翼目前112㎡-142㎡户型在售，前不久加推的97㎡小户型已经卖光，精装均价12900元/㎡，首付约40万还能买入。



· 春秋九里府可以说是整个徐州的价格洼地了，项目均价7800元/㎡，户型约125㎡-145㎡，首付约29万就可以买入，值得一提的是，春秋九里府预计在今年6月份就会交付！



· 港利上城国际、华美悦澜湾都位于北三环板块，两个楼盘的均价都在万元左右，下批新房都待加推。



三环以西的在售楼盘，目前没有太多选择，仅有中国中铁陆港城、都会星宸，两家楼盘都位于淮海新城。



其中中国中铁陆港城算是板块内的价格洼地，精装均价13300元/㎡，首批新房户型约99㎡-118㎡，预计在近期首次开盘。

项目位于淮海国际陆港区核心位置，自身建设包括保税洋货街、邻里中心、区域级商业综合体。后期还规划了教育规划用地，用来建设小学，配套非常完善。总体来讲，中国中铁陆港城的性价比非常高。



而都会星宸其实也已经基本去刚需，目前项目精装均价13800元/㎡，在售新房户型约100㎡-140㎡，首付三成最低也要40万左右。

不过对比徐州其他板块的新房房价，再加上旁边有高价盘加持，都会星宸性价比还是非常高的。

三环以东的在售楼盘，首付在40万左右的只能考虑经济开发区，但令人扎心的是，经开区也即将令刚需客高攀不起了！

目前经开区上东时代在售，均价1万/㎡，户型约95㎡-108㎡，选择空间比较大。



不过经开区内还有4家纯新盘待首次开盘，分别为汇川府、旭辉通银和平云璟、未来之宸、和平公馆，不过这些项目的价格尚未曝光，首付40万左右买入这几家楼盘也是极有可能的。

三环以南的在售楼盘存量大，首付在40万以内的楼盘可选择性多，大学路板块、娇山湖板块、高新区板块都可以考虑。

其中首先要推荐的当属大学路板块的中骏汇景城和金地格林世界，毕竟大学路板块配套发展已经十分成熟，且后期有即将开建的地铁4号线加持，利好已经实现。

以上就是首付40万左右可以在徐州买入的楼盘，随着万元盘的逐步清盘，刚需们的选择越来越少。

想要在徐州有套房，要么提高自己的购房预算，要么就只能买到城市更边缘化的地方。且徐州今年置业门槛还将会迎来跳涨，刚需朋友们还需尽早置业。