徐州房价涨幅居全国榜首，本地人都快住不起！房价缘何走高？

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今年“金九银十”正式结束，但这次楼市并没有火爆行情，反而各地房价还有降温迹象。而徐州这个二线城市房价却连涨56个月，9月涨幅甚至领先全国水平，这是怎么回事？

一、徐州房价涨幅1.4%领跑全国

9月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况正式公布。其中，徐州涨幅1.4%领跑全国，而北上广深这些一线城市的涨幅仅为0.3%-0.6%之间。



徐州新建商品房已经从2015年起累计涨幅高达80%左右，涨幅水平位居全国第二。而今年9月份已经是该城市连续56个月房价上涨。

徐州作为江苏省西北部一座不太起眼的二线城市，为何能够做到涨幅超越一线城市呢？



二、徐州房价连续上涨的原因

人才吸引。近些年徐州市不断完善人才补贴政策，本科及以上学历的毕业生如果在徐州市首次购房，将获得购房总价5%的补贴（不超过10万元），另外还提供生活补贴和交通补贴。吸引人才的同时还刺激了房地产市场，使得房价开始走高。土拍价格。土地价格一直是房市的风向标，而徐州仅今年1-8月，出让宅地就有70多块，其中不少价格刷新该区域新纪录。像是南京颐居置业在8月摘下市中心华东机械厂地块，楼面价高达1.69万/平方米，一举成为新地王，并且目前徐州楼面价破万元的地块就已超过10个。

棚改力度。徐州这两年棚改力度不断加大，今年计划新征收项目69个，大约为1276万平方米，而之前已经在推进的项目也有28个，面积约为592万平方米。大规模的棚改，意味着拆迁户将越来越多，这些区域房价上涨也就是顺水推舟。

三、调控政策马上出手

徐州市因各种因素房价不断上涨，均价也已达到11000元/平方米，部分热门区域甚至突破20000元/平方米。然而数据显示，徐州普遍人均工资水平为4000-5000元/月，很多本地人直呼买房困难。



当地政府也意识到这点，于是在10月份连夜推出调控政策。政策提出“新房备案价格一年内不得调整”，不少人认为这对刚需购房者确实是好事。

对于定位是刚需的楼盘，房价维持稳定，购房者自然更愿意购买。但如果是热门区域，房价已是高位。即便未来一年楼市进入寒冷期，价格却没法下跌，调控效果自然就没这么理想。



四、未来，徐州房价将如何表现？

虽有政策调控，但近几年徐州市的地铁将覆盖全城市，交通便利下更能促进周边房价保持火热。而且徐州人口也逐年增长，这些现象都预示着未来徐州购房需求仍会增大。

总的来说，调控之下徐州未来房价更有可能趋向于稳步增长。新房价格一年内无法调整，徐州有打算购房的朋友也可找个好时机下手。

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