单价七字头，首付20万，近地铁，这个盘是疯狂土拍后最后的刚需

是哒hhh

同志们

这才刚到2021年，几个土拍，就把人下巴吓掉了。

你看这，又是陶楼山，又是惠民。这么偏、这么远的地方，原来都理应是刚需的地方

结果土拍下来，楼面价给我等刚需，都买不起，以后这些地方就都是改善豪宅了！

那么，我等刚需，手里确实没钱，掏空家里四个钱包也就二三十万首付，还能在徐州买到房子吗？

其实，还真有！这家楼盘就是

毗邻地铁3号线始发站—麦楼站的奥园玖珑天境。

所谓地铁一响，黄金万两！

地铁的价值不必多说，大家应该有目共睹。地铁开通后，出行不仅更加便捷通畅，而且很多附加值可能也会随之提升。

并且依据各个城市以往的地铁运营规律，第3条地铁线路的开通，会使地铁客运量大幅提升，地铁周围商业辐射范围也会随之扩大。

地铁3号线（在建中）的开通，将会使徐州轨道交通进入“环线”时代。所以，一直以来地铁3号线（在建中）沿线楼盘相对比较受欢迎。

（示意图，仅供参考）

黑历史终将过去，项目整体焕然一新！

奥园玖珑天境位于城南高新区北京路与万达路交汇处，由于项目的特殊历史原因，曾一度停工。不过，并不像外界传言的多次更换开发商

此次奥园收购，只是第一次更换开发商！

奥园集团收购后，持续注入了资金，更换了销售团队和施工单位，整个焕然一新。

根据上图统计数据，奥园集团在2020年排名房地产企业28名，已经多年稳居前三十名。

由此可见，目前奥园玖珑天境的开发商资金实力还是非常雄厚的，而且作为在徐州开发的第一个项目，应该也会更加用心。

相比那些小开发商开发的房源，这样的房子应该更加有保障，买着也更放心。

◎奥园玖珑天境工地实拍图

项目在10月份就已迎来了全面复工，前两天也已拿到了两栋房源的预售许可证。这也就说明，项目工程进度已经达到申领预售的标准，此前买房人的担忧或也就此打消。

关于两栋楼的价格，可以点击这里了解！

所以，对于目前的奥园玖珑天境，多数购房者还是比较看好

主城7字头地铁盘！性价比“秒杀”一众楼盘！

除了与其超强的品牌实力有关，项目性价比实在是高！

◎奥园玖珑天境实拍图

第一、项目毛坯出售，门槛低，真正的让利购房者！

项目在售的房源为毛坯交付，而且一直以来的价格变化并不大，如果是普通项目，有如此傲人成绩，再开盘多多少少都会涨价，或者改为带装修出售！

但奥园玖珑天境依然卖毛坯，不仅不以装修来溢价，并且单价还能维持在7字头！对购房者来说是个大大的惊喜。

第二，项目的价格在同类项目中超级“能打”！

单价最低仅7199元/㎡。7500——8000就能买到合适的房子。

购买1套84㎡的小户型，首付20多万就能到手。

这个价格，的确够有“杀伤力”！可以说是目前徐州地铁盘的较低门槛了！

最近徐州的土拍市场比较火爆，地价的上涨幅度也比较大。据楼市徐州统计，徐州共有24幅地块楼面价超过8000元/㎡！




明年这些高价地进入市场后，徐州2W+，3W+的项目会遍地开花了！

而奥园玖珑天境，对外销售价格和这些项目的楼面价几乎相当，说白了就是，在别的地方的首付或在这里便可以买一套心仪的房源，实在是太实惠！

对比目前徐州单价7字头的楼盘，大多都在贾汪了，市区的寥寥无几。

而奥园玖珑天境地处高新区优质地段，本身在区位上就属于市区，更何况项目还有地铁的加持，性价比优势非常明显。

◎奥园玖珑天境区位图

并且，需要注意的是，项目紧挨着的是地铁3号线（在建中），而3号线1期预计明年就会通车。相比那些远在规划蓝图中的地铁线路，兑现更快。

北京路沿线！地铁小镇旁！近享多元优质配套！

不过，既然是高性价比红盘，自然不单单是因为价格低，而是价格和价值的双重叠加。

作为一个50万方的大城，奥园玖珑天境的体量比较大，所以在自身规划方面更加全面，尤其对于商业体打造、学校引进等方面也更具优势。

◎奥园玖珑天境鸟瞰图

这里规划有约800米的生态跑道、半篮球场、户外会客厅等健身休闲设施，让业主不出小区便可锻炼身体。

◎奥园玖珑天境效果图

不仅如此，社区内还设有儿童乐园、青年运动乐园、老年休闲天地等主题公园，充分考虑不同年龄层次的生活需求，形成一个多龄化的景观系统。

◎奥园玖珑天境效果图

在交通配套上，项目不仅紧挨地铁3号线站点麦楼站（在建中），而且毗邻北京路。

众所周知，徐州目前发展较好的几个区域都有一条主轴线贯穿，市中心有中山路、东区有和平路，南区便是北京路。

◎地铁站实拍图

北京路作为徐州城南的主干道，连接铜山区和主城区，沿途有铜山万达、江苏师范大学等，后期随着地铁3号线（在建中）的开通，从铜山区便可快速到达徐州多个板块。

在商业配套上，除了已经投入使用的铜山万达广场，项目内部还规划有9万方大型社区商业以及1.7万方的酒店，居住在此，吃喝玩乐非常方便。

◎铜山万达广场实拍图

值得注意的是，近期传出新消息的“地铁小镇”就在项目旁边，根据释放的规划信息可以看出，未来的地铁小镇将包含住宅、学校、产业以及商业等多元配套，建成后对于旁边的奥园玖珑天境也将是一大利好。

◎地铁小镇效果图

在教育配套上，项目紧邻九年制汇智实验学校，而且内部还规划有一所9班制幼儿园，从幼儿园到中学，一步到位。PS:施教区最终以教育局划分为准，本文不做任何承诺。

在医疗配套上，市第一人民医院（新院）、铜山区中医院、铜山妇幼保健院距离项目不远，就医也非常方便。

◎市立医院实拍图

综上来看，奥园玖珑天境不仅有着“近地铁+高性价比”的优势，而且配套也说得过去，这样的楼盘，在徐州实在少见！

目前项目正在认筹中，即将开盘！

奥园玖珑天境位于铜山高新区，该片区可以快速衔接新城区，承接铜山和新城区的资源外溢利好，又有占据超高性价比优势的价格，同时还能享受多项优质配套。

◎高新区航拍图

如今再加上地铁3号线（在建中）的助力，高新区将与市中心、东区等繁华区域进一步衔接，不仅可以加速区域配套熟化，也会让区域价值更加凸显。

仔细盘算一下，你会发现奥园玖珑天境这个价格，这个位置，这个配套，在徐州可能很难再找到另一个了。

所以，还有意向的买房人，尤其是刚需一族，赶紧行动起来！趁着还有房源，趁着性价比还在高峰期，趁着区域房价还未反弹！

以下是户型图，像小面积84、106户型房源比较少，首付20——30万就可以拿下！特别适合年轻的刚需族跟投资客!

—— 户型图赏析 ——

目前项目正在认筹中，预计本月中旬开盘，认筹金2万！

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