|
|
年底买房的好说歹说给劝住了，结果专家预测2021年房价即将面临涨幅5%的说法，那今年大家的购房恐慌感依旧存在，但是盲目的购房是不可取的，2021年究竟有哪些好盘值得挑选，让我来为大家一一解读。
新的一年，新一轮的开盘计划进入日程！据统计，一月份目前申请预售的地产商一共有10家，去年下半年拍出的楼王也在范围，目前碧桂园已经确定项目案名为：碧桂园·云樾外滩。
大龙湖BC地块项目已公布为璞樾·御珑湖，华机地块仍未公布项目名称。
2021选好房，今天我们将从各个价格维度甄选推荐实价好盘。
01
1W左右，新盘选择
说实话，1W左右在市区选好盘是非常具有挑战性的事情。不管怎么说目前市区的房产均价已经在1.2W+。
单价不到一万，现在为你推荐：
上东时代
推荐指数：★★★ 预计销售价格：9700元/㎡
户型面积：95㎡-108㎡
![]()
优点：作为东区万级以下楼盘，上东时代无论在价格和户型上都适用于刚需人群。同时周边已经成熟的配套，也值得一颗★。
上东时代目前处于第二批申请预售20%阶段，项目位于睿峰苑以东、杨山路以北，整体位置处于大黄山片区。
项目于2020-07-07已经开始第一批预售，目前第二批4,6,8,9,10栋，已经在准备阶段。
适用购房人群：长期在周边上班人群；长期需坐高铁出差人群。
周边学校：徐州市经济开发区实验学校；黄山外国语学校；大黄山中学。
目前预售申请：7号楼。
上水璟园
推荐指数：★★ 预计销售价格：8434元/㎡
户型面积：80㎡-122㎡
![]()
优点：完全承接了铜山新区新购房人群的难处，虽然地处高架交叉处，但整体来看价格优惠，而且周边出行方便。
目前尚存少量在售房源，整体价格最高已达9000元/㎡，但位置实在尴尬，存在价不配位的现象。
目前尚存房源：224套房源。
适用购房人群：铜山新区定居人群；对学区要求不高人群。
周边学校：铜山区三堡幼儿园、小学、中学。
鱼先生的城
推荐指数：★★★★ 预计销售价格：9744元/㎡
户型面积：93㎡-111㎡
![]()
优点：作为天誉集团在徐州的第三个项目鱼先生的城，位于泉山区九里湖西侧，在项目一侧还配备了商业综合体。项目内部规划一所4000㎡的幼儿园。
该项目相对于上两个推荐的跨区域性更强，因为和九里湖湿地公园搭边，项目的环境也可以算得上首屈一指。
项目目前已售461房源，待售469房源。
适用购房人群：投资、自住、城镇改善。
周边学校：自建幼儿园、九里湖实验学校。
02
1.2-1.5W左右，新盘选择
德信九章赋
推荐指数：★★★★ 参考价格：1.4W元/㎡
户型面积：110㎡-133㎡
![]()
优点：项目由美的·雅居乐·德信合作有品质保障。项目周边交通四通八达。位于徐运新河沿岸环境优美，短途可达三环北路，交通出行更佳。
项目临近2号线，近邻君盛广场、鼓楼广场、苏宁广场等。无商品上盖宜居性更强。
适用购房人群：改善型购房者。
周边学校：沈孟路幼儿园、崇信学校等。
目前预售申请：1,3,6,7,9,10。
招商万科山水间
推荐指数：★★★★ 参考价格：13500元/㎡
户型面积：113㎡-141㎡
![]()
优点：作为大学路地王，招商万科山水间可谓自带流量，项目周边商业云集，稍稍远一点的大丰壹方城就不说了，附近就有怡和广场、30万㎡的天誉综合体、约13万㎡的金地综合体，同时周边就有地铁4号线及6号线延长段，交通方面十分便利。
教育医疗方面就更不必提了，南师大附属大学路实验学校满足了家长们对名校的需求，项目自身还配建24班的幼儿园，同时，第一人民医院的加盟，给周边医疗水平直接加星。
以小高层和洋房为主，产品低密稀缺性很高，交付之后，还将由口碑top级的万科物业服务，未来的生活舒适度和房产增值潜力很大。
适用购房人群：改善，孩子上学，就近工作，投资。
周边学校：中国矿业大学、南师大附属大学路实验学校、爱登堡国际学校。
目前预售申请：第一批预售证已经拿到，目前价格均价在：1.5W左右。
金地·格林世界
推荐指数：★★★★ 参考价格：10700元/㎡
户型面积：85㎡-125㎡
![]()
优点：项目自带的商业中心将会成为未来大学路板块乃至南区的核心商圈之一，预计会为周边的商业情况带来不小的改善。
一线楚河景观带，位于大学路成熟商业聚集地腹地区域。未来的居住性极佳。预计居住之后商圈成熟，地铁和环线交通成熟。
适用购房人群：刚需、工作重心转移到大学路、南师大附小不一定但想上的。
周边学校：南师大附小、师范大学、矿业大学。
销售情况：已售 651房源， 未售 228房源。
03
1.5W以上，新盘选择
招商·雍华府
推荐指数：★★★★ 参考价格：18700元/㎡
★ 户型面积：100㎡-180㎡
![]()
优点：项目总共受5条地铁线辐射，距离已建成的1号线、2号线常规仅需10分钟可达。处于大郭庄CAZ商圈及淮海金融中心中间，未来拥有全市最前端的经济感染力。
小区过硬的户型样板也成就了项目品质。同时项目周边已形成成熟的商业综合体包含：美的广场、绿地缤纷城。
适用购房人群：改善型首选、投资首选、居住型。
周边学校：青年路小学各分校、新元中学、徐州市一中。
目前情况：今年预计开启二期土地，一期尚存少量户型。
保利和府
推荐指数：★★★★★ 参考价格：19400元/㎡ 户型面积：104㎡-132㎡
![]()
优点：云龙湖边买房送户型首选，完美的户型几乎让我第一时间就爱不释手。孟庄地块地处泉山森林公园与云龙湖之间，又在泰山覆盖范围内，可谓风景极佳。
近地铁4号线风华南路站（规划中）/地铁3号线（建设中），享南三环交通路网、金山路主干道、徐州东站等多维交通体系。
周边三胞广场、铜山万达广场、大润发、卜蜂莲花、万豪酒店，还有约10000㎡社区商业等近伺于前。
适用购房人群：改善型的必学题正确答案；老城新态成熟的商业底蕴为城市加分不少
周边学校：中国矿业大学文昌校区、徐州第三十四中学及附属小学、中国矿业大学-附属小学、江苏师范大学。
销售状态：目前已售 539套房源，未售239房源。
时代艺境
推荐指数：★★★★ 参考价格：17167元/㎡
户型面积：107㎡-139㎡
![]()
优点：时代艺境位于新城区主流地段，项目紧邻徐州一中，自带幼儿园，大地阳光幼儿园、青年路小学、新元中学、撷秀中学等优质学校林立左右，拥享15年全龄优质教育。
两座三甲医院，新城区中心医院和规划中的新城区中医院。大型文娱中心—奥体中心及国际会展中心。
适用购房人群：投资、陪读、自用改善等。
周边学校：从幼儿园到高中多重选择。
销售情况：已售：722房源 未售：248房源。
04
2W+，新盘选择
云樾外滩
推荐指数：★★★★ 参考价格：2W+/㎡
户型面积：未知
![]()
优点：与项目仅一路之隔的徐州外滩，更是政府重点规划的大郭庄板块。靠近云龙万达广场，迪卡侬，宜家等众多商圈，周边金龙湖宕口公园等景观资源丰富。项目距离地铁1号线医科大学站直线距离1.3公里，周边郭庄路东延、汉源大道、云苑路等干道环绕，交通优势明显。
适用购房人群：投资、改善、自住。
周边学校：云兴小学、云兴幼儿园、树人中学。
销售状态：未售
云龙湖·金茂府
推荐指数：★★★★ 参考价格：27624元/㎡
户型面积：122㎡-195㎡
![]()
优点：云龙湖中心资源地，价格历来珍贵。房屋采用顶级黑科技打造科学人居，楼层高度坐拥云龙湖景观，又紧邻地铁一号线和市区出行主干线，因此未来不止这个价格。
金茂品质保证未来居住品质只高不低。
适用购房人群：高端改善人群；
周边学校：滨湖花园幼儿园、湖滨中心小学、星光小学等。
销售状态：已售 439房源， 未售 329房源。
编后语：买房的，往价格高的地方看，卖房的，往价格低的地方看。在房价稳步行进的道路上期待降价，不如认真选盘。选对好盘，值得一生享用。 |
|
QQ好友和群
收藏
支持
反对
微信
