2020年徐州卖出262宗地，6幅地价超万元！未来房价几何？

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2020年，徐州成功出让了262宗地块，揽金436亿！

其中，徐州市区涉及住宅性质（包括商住、安置房、定销房、保障房）地块共计47块，总成交面积约3075809.37㎡。

在成交的住宅地块中，共有6宗地块楼面价超过万元/㎡，多个板块“地王”被刷新。

目前，东区地王是2020-33号原坝山热电厂地块，成交楼面价12411.73元/㎡，被碧桂园摘得。

北区地王是2019-66号龟山8-1地块，成交楼面价为8980元/㎡，被三盛摘得。

南区地王是2019-82号孟庄D-1地块，成交楼面价为11834.44元/㎡，被美的摘得。

西区地王是2020-15号原华东机械厂D地块，成交楼面价16906.7元/㎡，被南京颐居置业摘得，同时也是徐州地王！




01云龙区



云龙区共有6宗地块涉及住宅用地，出售面积约453344㎡。

其中，值得关注的是碧桂园拿下的2020-33号原坝山热电厂地块，成交楼面价为12411.73元/㎡，成为当时短暂的徐州市“地王”。现在，该地块案名已经定为“碧桂园云樾外滩”，目前城市展厅已经公开。

（规划示意图）

另外，华润半山悦景目前已经公开售楼处和140㎡样板间，项目共打造800余套洋房，预计今年首开推300多套房，建面约110㎡、140㎡和160㎡，精装放风房价2.5万/㎡。

鼓楼区

鼓楼区共有18宗地块涉及住宅用地，出售面积约752211.06㎡。

其中，值得关注的是三盛拿下的2019-66号龟山8-1地块，成交楼面价为8980元/㎡，成为北区“地王”。目前项目已经公示，共规划了17栋住宅，总高度在5-8层之间，其中最前排的1、2、9、10#楼分别为5、6、7、7层，其余住宅楼栋均为8层，打造一个低密的改善豪宅。

03泉山区



泉山区共有7宗地块涉及住宅用地，出售面积约943090.6㎡。

其中，最值得关注的是被南京颐居置业拿下的2020-15号原华东机械厂D地块，成交楼面价为16906.7元/㎡，荣登徐州“地王”宝座，是目前徐州最贵的一块地。

目前该项目暂无动态，但从地理位置和周边配套可以猜测，该盘价格或许会超过3万/㎡。

（图源：千图网）

经开区

经开区共有3宗地块涉及住宅用地，出售面积约109031.2㎡。

其中，值得关注的是由通银摘得的2020-21号中天仕明东路以南地块，成交楼面价4665元/㎡，案名已公布为旭辉通银和平云璟。该项目规划公示，由13栋住宅，1035户组成！按照规划方案，该小区没有地上机动车位，将会采用“人车分流”设计！

铜山区

铜山区共有2宗地块涉及住宅用地，出售面积约117072.15㎡。

其中，值得关注的是由地铁集团摘下的2019-58号地块，成交楼面价8850.11元/㎡。该地块位于徐海大学北、软件园东，商住用地，占地面积60160.9㎡，容积率1.41，限高54米，预计将来会打造18层的小高层产品。

新城区

新城区共有2宗地块涉及住宅用地，出售面积约154808.5㎡。

其中，2020-34号大龙湖BC地块，是新城区的“地王”，被儒辰摘得，成交楼面价16180元/㎡，在徐州市仅次于华东机械厂D地块，目前案名已经定为“璞樾御珑湖”。

贾汪区

贾汪区共有9宗地块涉及住宅用地，出售面积约 546251.86㎡。

值得关注的是，2020-19号地块德信银城未来之宸，成交楼面价5037.61元/㎡。该项目一共规划了12栋楼，其中8栋为高层住宅，4栋为洋房住宅，共计726户。




目前项目售楼处主体部分已经基本完成，正在进行外围景观和内部的装潢。

该项目预计本月底首开西边6栋楼，共计368套房源，放风价约1.2-1.3万/㎡左右，精装交付。

- End -

从数据来看，徐州市区去年的成交楼面价普遍较高。

根据“面粉的价格决定面包的价格”的原理，未来上市的新盘，大多数房源应该都将会偏向改善，刚需的将会越来越少。