楼盘点评｜第24期：热点区域实地探访，“霸屏商圈”最新动态

醉生三世生d

提到徐州鼓北的龟山板块，你最先想到的是什么？

正在修复的辛山公园樱花谷又或是风景名胜区龟山汉墓？

正在施工的辛山公园

其实，这里不只有山水。

根据地铁官方的最新消息，贯穿龟山板块的地铁5号线很有可能明年就开工。5号线的开通，将有效连接鼓北-市中心-新城区三大区域，徐州在迎来多条地铁换乘时代的同时也为整个市区带来了“半小时交通圈”的便捷。



除了交通轨道的规划，龟山板块也是政府重点发展的商业区域。

作为2020年重点城建的欧乐堡海洋极地世界，目前正处于有效的施工状态，进出车辆交杂，预计明年10月份建成开业，但是根据现场瞄到的情况来看，施工方得抓紧了。






与海洋馆一路之隔的就是徐州的第三座苏宁广场，处于地铁5号线与7号线的交汇处。距离苏宁广场地块出让已经过去快2个月了，但是现场没有任何的施工迹象。



紧挨着苏宁广场的江山公园也是一团槽，看样子是长时间无人清理。

在楼市方面，龟山板块也融合着商业发展的优势随之迅速崛起，吸引着周边客户置业，被不少开发商和购房者们看好。

从2019年起，大牌房企开始扎堆入驻龟山板块。从去年10月份算起，共计出让8宗地块，出让面积34.29万㎡。区域内目前在售的仅有新城云境，均价18000元/㎡；鼓楼映樾示范区已公开，预计近期开盘；苏宁世茂璀璨云著展厅已公开，预计明年公开售楼处。



为了让大家更清楚的了解到楼盘详情，接下来，就具体地聊一聊项目。

1.苏宁世茂璀璨云著

据了解，苏宁世茂璀璨云著展厅已于2020年10月16日公开。目前已经有两大展厅公开，分别位于：苏宁广场一层东南侧/伦敦茶馆与周大福之间（原苏宁IFC租售中心）、 天齐路东侧、西月河北侧（原苏宁悦城营销中心）。

项目地目前已经建起围栏，透过缝隙能够清楚看见项目售楼处雏形已现，周围铺满绿网，按照已有的进度，预计明年年初才能对外公开示范区。



根据地块的规划公示，8-2号地块规划为住宅用地，从规划数据来看，总规划有17栋住宅，共计556户。另外，项目容积率仅为1.5，后期预计会打造6-8层高的洋房产品。







8-3地块规划为商业用地，从规划图中来看，将会建设一栋5层综合楼，其中1层为农贸市场，2-3层为社区服务及文化活动场地，4-5层为酒店，投入使用后将会为周边居民提供便利。



2.新城云境

新城云境已于9月29日首开，首开均价高达18000元/㎡。据置业顾问表示，项目首次开盘去化不错，高达8成，截止目前，仅剩20多套房源在售。



项目规划7栋6-8层洋房，其中3栋为6层洋房，4栋为8层洋房，主力户型为116平-135平3居，共计194套房。楼间距在30米左右；采用新城悦物业，后期物业费暂定2.7元/㎡；预计2022年10月底上房。



3.鼓楼映樾

鼓楼映樾是新城控股和新力控股联合打造的，目前示范区已公开，建面约116-145㎡，均为多层建筑，放风价为1.9-2.1万元/㎡，但是碍于目前徐州限价较严，映樾开盘均价预计会和新城云境差不多。



据了解，项目启动了定存，定存金额有5万元和20万元两种。项目预计首次开盘推出11栋楼，建筑面积约116-135㎡，感兴趣的购房者可以抓紧时间去看看。

写在最后：龟山板块近两年的发展大家是有目共睹的，其崛起的速度、房价的上涨一点都不亚于新城区。但是，就这两年的发展速度，2万+的房价对于目前的鼓北以及部分购房者来说，着实太高了些。均价如果合适，相信这里的新盘一定会再现徐州“秒罄”神话。

说到项目本身，鼓楼映樾、新城云境以及璀璨云著的开发商都是在业内比较出名的房企，其口碑、实力也都还不错，其打造的产品自然也是可圈可点的，所以想要在此置业的购房者，可以看个人情况做出相应的选择。

说到投资，不一定是房产，不远处的龟山探梅园真心是个不错的选择。