徐州这些小区房价跌了！最高一年时间跌了5378元/㎡

SUNSHINEhzl

众所周知，徐州楼市变幻莫测，但二手房市场往往能反映最新市场情况。

最近，不少业主抱怨，自己挂牌的二手房已经一降再降，但很多人来看房，还是想要更低的价格。事实上，当下徐州二手房市场确实不乐观。

今天我统计了，徐州20个跌幅较大的小区，发现很多小区都在降价抛售，其中宝龙观邸（别墅）一年时间跌了5378元/㎡。一些物业一般、商住房、没有学区加持的成为降价主力军。

有中介透露，临近年末新房优惠力度大，只有着急买房入住，以及小孩要上学的人，才会优先选择买二手房，其余很多人都会选择新房。这样一来，二手房市场成交周期就会拉长，房东不降价几乎成交不了。




1、中环广场：2020年1月份中环广场在安居客挂牌均价16220元/㎡，本月挂牌均价为13558元/㎡，一年时间跌了2662元/㎡ 。




2、邮电局宿舍：2020年1月份邮电局宿舍在安居客挂牌均价10655元/㎡，本月挂牌均价为10202元/㎡，一年时间跌了453元/㎡ 。




3、祥和小区花园楼：2020年1月份祥和小区花园区在安居客挂牌均价9231元/㎡，本月挂牌均价为8769元/㎡，一年时间跌了462元/㎡ 。




4、丰财小区：2020年1月份丰财小区在安居客挂牌均价10829元/㎡，本月挂牌均价为9423元/㎡，一年时间跌了1406元/㎡ 。




5、九里峰景(D区)：2020年1月份九里峰景(D区)在安居客挂牌均价12184元/㎡，本月挂牌均价为8954元/㎡，一年时间跌了3230元/㎡ 。




6、玉潭小区：2020年1月份玉潭小区在安居客挂牌均价8322元/㎡，本月挂牌均价为8041元/㎡，一年时间跌了281元/㎡ 。




7、凤凰山物华家园：2020年1月份凤凰山物华家园在安居客挂牌均价18461元/㎡，本月挂牌均价为16842元/㎡，一年时间跌了1619元/㎡ 。




8、盛世孔雀城：2020年1月份盛世孔雀城在安居客挂牌均价12199元/㎡，本月挂牌均价为10655元/㎡，一年时间跌了1544元/㎡ 。




9、宝龙观邸（别墅）：2020年1月份宝龙观邸（别墅）在安居客挂牌均价27429元/㎡，本月挂牌均价为22051元/㎡，一年时间跌了5378元/㎡ 。




10、大地小区：2020年1月份大地小区在安居客挂牌均价9692元/㎡，本月挂牌均价为9502元/㎡，一年时间跌了190元/㎡ 。




11、永泰锦园：2020年1月份永泰锦园在安居客挂牌均价14480元/㎡，本月挂牌均价为13266元/㎡，一年时间跌了1214元/㎡ 。




12、高盛汉郡：2020年1月份高盛汉郡在安居客挂牌均价8596元/㎡，本月挂牌均价为7321元/㎡，一年时间跌了1275元/㎡ 。




13、慧谷阳光花园：2020年1月份慧谷阳光花园在安居客挂牌均价23140元/㎡，本月挂牌均价为22963元/㎡，一年时间跌了177元/㎡ 。




14、徐州人家响山西区：2020年1月份徐州人家响山西区在安居客挂牌均价12730元/㎡，本月挂牌均价为12246元/㎡，一年时间跌了484元/㎡ 。




15、沈苑小区：2020年1月份沈苑小区在安居客挂牌均价9030元/㎡，本月挂牌均价为8666元/㎡，一年时间跌了364元/㎡ 。




16、湖光山色南区：2020年1月份湖光山色南区在安居客挂牌均价22916元/㎡，本月挂牌均价为21194元/㎡，一年时间跌了1722元/㎡ 。




17、铜电家园：2020年1月份铜电家园在安居客挂牌均价19424元/㎡，本月挂牌均价为17919元/㎡，一年时间跌了1505元/㎡ 。




18、天瑞华府：2020年1月份天瑞华府在安居客挂牌均价13684元/㎡，本月挂牌均价为13274元/㎡，一年时间跌了410元/㎡ 。




19、德晟君园：2020年1月份德晟君园在安居客挂牌均价13168元/㎡，本月挂牌均价为12829元/㎡，一年时间跌了339元/㎡ 。




20、枫林学府：2020年1月份枫林学府在安居客挂牌均价13134元/㎡，本月挂牌均价为10824元/㎡，一年时间跌了2310元/㎡ 。




除此之外，笔者在诸葛找房了解到，徐州二手房总挂牌量竟接近3万套，达到29734套。其中新上房源173套、降价房源122套，二手房挂牌数量、降价房源数量激增的现象，更说明市场上存在房东抛售房源。




近期通过和中介交流，笔者了解到今年徐州市场最明显的变化，是买房人不再以价格为导向买房，价值成了主要参考项。

背后的原因，是当市场不再疯狂，抗跌保值的一定是有价值的房产。因而，现在很多人不管买二手房还是新房，更看重位置、品牌、学区等构成的综合价值。




就目前而言，徐州二手房主要被分为以下几类：

1、热门房源成交周期快、成交价格高；

2、冷门房源无人问津，价格一降再降；

3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。

其中好卖的热门房源一般有以下特征：

1、学区房。青年路小学、少华街小学等优质学区房，特别是一些总价低、户型小的房源，成交速度非常快，甚至只要价格合适，一天之内就成交。

2、品牌盘，主要是绿城、万科、华润等品牌楼盘，品质好、物业好，二手房市场溢价更高。比如云龙区华润橡树湾、鼓楼区万科城、交付多年实景依然惊艳，价格都明显高于同区域楼盘。

3、高性价比房源，在学区、位置等某一方面有明显优势。




综合来说，对于有需求的买房人来说，不必看到部分板块的热度就上头冲动买房，也不用只盯着冷门板块就认准房价要跌、死扛着不买。

买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期。