租房有新规！明年1月1日正式实施，事关每一位出租人承租人利益

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2021年1月1日，现行《合同法》将被废除，《民法典》将取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。总体来看，更加有利于保障租房人的居住权益，同时也兼顾了出租人的权益。“居者有其屋”是一项重要的人权保障，国家一直非常重视人民群众的居住问题，一方面强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为；一方面通过法律保障租房人的居住权益。



设立居住权的房屋不能租。
这个的意思是如果你租了设立居住权的住宅，你的租赁合同就被认定为无效。很多人会很疑惑，之前没有听说过这样的事情。其实，这是因为在2021年之前没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，如果你没有注意这个细节，出租了设立居住权的房屋，很有可能就违法了。



出租人发现房屋被转租应及时提异议，时间仅为6个月
现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。法律风险提示：实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。”并查验房产证，这样切实保障自己的权利。如果知道房屋是转租的，则要求出租人出具转租的函。法律规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。



租客享有优先租赁权，不用担心再被赶！
搬家这种事相当折腾人，又费体力又费钱，不是万不得已，租客都希望能够长租，没想到合同到期的时候，房东却说要租给别人，租客只好收拾东西重新看房。从明年起租客就可以不用这么卑微了，在同等条件（价格）一致的情况下，租客是可以使用优先租赁权的，再也不用担心房东赶人了。



如果房屋权属有争议或被查封，可以退租。
租房子可能会遇到房东出事的情况，可能房屋会被司法机关查封、甚至拍卖，这是严重影响了房客的生活安宁权。这次的新法保护了租房人的合法权益，明确规定了当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；房屋权属有争议时，租房人可以退房！