徐州5大热门板块“邻居盘”正面PK，套路太深

123456868 · 发表于 2019-12-28 15:33:39

临近年底，发现一个很有意思的现象，最近开盘房源比比皆是，不过同一片区内，有的楼盘明明离得很近，一家开的热火朝天，一家却默不作声。房产君统计了5大片区半年来相邻楼盘的开盘频次对比，一起来看下。

1、东湖新城板块：美的东湖天城、东湖悦府VS华润置地公元九里

上周东湖新城板块3盘厮杀。细分这三个楼盘，美的东湖天城和东湖悦府拿地时间临近，而美的东湖天城早在今年6月份就已经开盘了，半年内已开盘3次，东湖悦府直到12月15日才首次开盘。相较于首次开盘，美的东湖天城房价上涨了400元/㎡，开盘早的还是能抢占先机。

在东湖悦府开盘的前一天，板块内的“地王”华润置地公元九里开盘，折后均价11900元/㎡，比周边两盘贵了近2000元，目前还有部分小户型房源可选。

2、东三环：红星云龙金茂悦VS大发通银融悦府

东三环边上的隔路相望楼盘，和平路北侧的红星云龙金茂悦下半年已开盘2次，位置不错，价格也是真高，均价18000元/㎡。

和平路南侧的大发通银融悦府体量较小，终于在2019年11月23日迎来首开，均价16500元/㎡，目前还有剩余房源可直接认购，未推的7#预计月底加推。

3、大学路：中骏汇景城VS美的天誉

两盘隔路相望，美的天誉在西北，中骏汇景城在东南。两个项目体量都比较大，中骏建筑面积有50万方，美的天誉总建面70万方。

中骏汇景城10月份首开，12月15日再次加推，两次开盘均价10500元/㎡，且优惠力度较大，一个购房客户告诉房产君，中骏这次开盘的楼栋位置不错，价格不但没有上涨，享受的优惠比较多，定存、全款、买车位都有优惠，算下来有9个点，105万的房子折后96万左右。

美的天誉拿地时间较晚，据悉天誉是高端系列，预计年后会首开。

4、铜山创业园：银城致享城VS千禧城

这两个是距离地铁3号线创业园站最近的楼盘，两盘开盘频次也相差不大，不过产品定位不同。银城致享城打造高层、洋房为主的住宅小区，千禧城则是一个综合体项目，体量也较大。两者的价格略有差别，银城致享城洋房均已过万。

最近银城频上热搜是因为推出了首付一成的政策，房源仅限新加推的洋房房源，户型面积为128㎡，以均价10300元/㎡计算，一成首付仅需13万多，活动截止到本月底。据了解，购房者购房时付一成首付，剩余两成要在2020年3月30日之前补足，对于急需购房，资金又暂时不能到位的购房者来说，这是一个不错的办法，可以缓解资金压力。

5、北三环：港利上城国际VS苏宁悦城

这两个项目是不折不扣的竞品，一条三环路，南北大不同，两盘首开时间相差半年左右，首开均价都是6000元/㎡。随着时间的推移，价格差距是越来越大，苏宁悦城是精装交付，港利上城国际是毛坯。

苏宁悦城最后一批收官房源均价11600元/㎡，目前还有少量房源可选。而港利上城国际上次开盘9350元/㎡，并且剩余体量还有很大，北侧地块几乎没动。

总结：

同一片区离得最近的竞品，常常成为比较的对象，如果确有价格上或者价值上的差异，避开对方的开盘节点，避免赤裸裸的抢客大战，也不失为一种明智之举。

当然开发商选择什么样的操盘策略跟拿地时间、项目体量、企业制度等等都有关联。回到购房者来说，理清自己的购房需求，切忌举棋不定，错过购房良机！