绿地变车位，房子还渗水，徐州南区宝龙观邸业主很伤心！

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来源：徐州楼市

撰文：徐州楼市007。

绿化变车位！房屋渗水！变电箱紧靠楼栋！眼看着房子快交付却出现不少问题，徐州一家楼盘业主欲哭无泪！

就在今天，铜山区宝龙观邸小高层部分业主来到营销中心，向开发商讨说法，今天徐州楼市编辑也来到了现场。

小高层的业主告诉我，小高层区域的交付时间是2019年12月31日，目前距离只有14天了，可近期，业主进入小区内发现了很多问题。









其中业主痛心的是小区绿化和地上车位问题，与开发商宣传的人车分流完全不符，业主发现小区地面上划有100多个停车位，另外绿化面积与宣传面积相比，大大缩小！









另外，1号楼后面的变电站距离楼栋非常近！业主觉得存在安全隐患。还有一些房屋出现渗水情况！









“要不是有业主提前曝光，我们还一直被蒙在鼓里！”

业主还向我表示，“之前曾多次找开发商，对方一直没有给予正面回复，直到最近，有开发商负责人进群，虽然与我们也进行了交流，但是没有明确回复调整方案！”

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今天实探宝龙观邸，业主哭诉小区4大问题！

今天上午10点钟，我跟随业主来到宝龙观邸小高层区域，刚到门口，看到目前小区大门正在紧张施工中。业主说：还有14天就交房了，现在大门还是这个样子。









接着，业主向我们哭诉了小区4大问题：

第一，车位问题。宝龙观邸销售时宣传的是人车分流，从景观画册中也可以看出，小区的楼栋之间是没有停车位的。

并且，业主之前也询问了销售人员，销售人员明确告诉她：宝龙官邸小高层区域是人车分流的，地上仅有十几个临时停车位。

但是实际却看到，目前小区的楼栋之间疑似画了很多车位！

















对于这些疑似车位的标记，我们也询问了正在作业的工人，工人告诉我们：这些就是停车位。

当我问及这里会不会再有绿化，工人回答我说，没有了，绿化部分已经用路牙石围起来了。









第二，绿化问题。由于小区地面上多了这么多车位，势必会对小区的绿化率产生影响。尤其是1#、3#楼之间、2#、4#楼之间，有大量的车位。

















▲开发商宣传图

第三、变电站距离楼栋太近。业主告诉徐州楼市编辑，小区的规划要求中明确表示：小区配电房位于小区地下室。

但是，我们到小区实探看到，小区的配电房现在改到了1号楼的后面，而且距离1号楼非常近。

由于今天没有带尺子，一位业主只能用步伐量了一下，配电房距离1号楼仅有约3步的距离。（目测这位业主身高在173厘米左右）









另外，小区的配电箱距离楼栋也非常近，目测只有1米左右。









业主说，如果开发商变电站位置变更得到了相关部门的批准，那么也应该提前公示，但是我们都没有接到通知。

我们查找资料得知，一般来讲，小区的配电房距离不小于楼栋5米，很显然宝龙观邸的配电房距离楼栋太近。

根据《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)、《10kv及以下变电所设计规范》(GB 50053—94)和根据《3-110kv高压配电装置设计规范》(GB50062-92)，民用建筑与变配电室的标准距离为5米。

第四：小区部分房屋漏水、渗水问题。

业主带领徐州楼市编辑来到6号楼，确实看到屋顶由于渗水导致的墙皮脱落。









另外，4号楼的地下室也存在漏水、渗水的情况。









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业主怒了！讨要说法，到现在没有解决

宝龙观邸小高层区的部分业主得知小区情况后，决定前往售楼处了解情况。可没有想到，对方态度十分敷衍，对业主反应的问题并无正面回应。

直到12月6日，宝龙官邸营销项目负责人进入业主群，对业主提出的问题进行了回复：根据部分业主提出的要求改善小区环境问题的意见，因设计到消防、规划、电力、燃气、教育资源分配等政府强制规范要求，需要一定的时间与相关部门进行协商。

特别是人车分流增加地面绿化涉及业主共同利益，需要业主们达同共识。









但是，一直到现在10天过去了，事情没有进展。于是，今天一早，多名宝龙观邸小高层区的业主来到售楼处，业主们希望开发商对于房屋一系列问题可以做出明确解决方案。









最后，希望开发商积极解决问题，给大家一个交代！也希望，宝龙观邸业主们可以早日拿到满意的房子！

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别急，上房后还得和物业闹呢[捂脸]