值得收藏！徐州最新最全买房政策，组合贷、认房认贷、公积金...

麻辣鸡翅

2019年还有半个月左右，不管今年生活、爱情、工作事业各方面如何，都即将画上句号。现在去总结一年下来的失败经验或是做出明年的奋斗规划，我觉得都没有年底回家买套房来的更实在，因为根据最新国家统计局数据：徐州上个月不管是新房还是二手房价格，都环比上涨了，截止到11月，徐州新房价格连涨46个月！现在不买房，搞得不好明年又是白忙！可是，如果只是有钱，而不去了解清楚当地的购房政策、房贷利率等，也会走很多弯路，甚至会多给很多完全可以避免的费用。




相信只要不是太有钱的土豪，大多刚需朋友买房付完一定金额的首付，还是需要向银行申请按揭贷款的，众所周知，按揭贷款一共分为三种：商业贷款、公积金贷款还有商业公积金组合贷。因为公积金贷款利率相比商业贷款利率低很多，所以大家不要小看选择哪种类型的住房按揭贷款这一环节，操作的好的话，后期能省很多利息费用，贷款金额较大的，说不定能省下一辆车，这一点毫不夸张。但每个城市的购房政策不太一样，所以建议大家在购房前一定要搞清楚当地的购房贷款政策，今天我就为大家梳理了一下，在这奉上买房最强攻略。




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组合贷款




现在正常的企事业单位福利都不错，除了帮员工缴纳保险，还有住房公积金，所以，组合贷越来越成为购房时申请按揭贷款的主流。组合贷款：顾名思义，就是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。




那在徐州想要申请组合贷，需要注意提前准备哪些材料，办理组合贷的流程等细节又有哪些呢？我们一起来看一下：






图片来源：365淘房网





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徐州公积金贷款政策




▼ 徐州目前的公积金贷款政策，特别是自从整个淮海经济区10城开启了公积金互通互贷，这个政策很多人需要了解。





图片来源：365淘房网




▼ 我把2019年徐州市最新公积金贷款政策及利率单独列出来，这样看的清楚点









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徐州几大银行认房认贷情况及贷款利率




▼ 上个月，整个房地产市场都在被“认房认贷”的消息刷屏，很多置业顾问和房产中介的员工表示：徐州多家银行已经开始执行。什么是认房又认贷？简单来说，就是如果你名下有一套房子，如果再买第二套，按照以前的政策，只要还清贷款，即可享受首套房利率，可现在按照此政策，无论有没有还清贷款，只能按照二套房利率。如果你名下有2套或者2套以上的房子，按照此政策，是无法办理贷款的，只能全款买房。




同时，11月份最新LPR值央行虽然有所下降，但徐州多家银行年底利率都有所上调，这一点，从侧面可以反映出徐州的楼市还是比较火热的。









根据我打电话调查，目前徐州建设银行、民生银行等多家银行已经执行认房认贷。农业银行和交通银行目前虽没有明确表示执行“认房认贷”，但购房者如果想在这两家银行贷款，必须要提供个人及配偶在户口所在地的住房套数查询，并且表示第三套及以上房产不予受理。









而工商银行、江苏银行以及招商银行，还是认贷不认房，还未开始实行“认房认贷”。兴业银行以及铜山农商银行目前政策未定，但据工作人员所说，根据大趋势来看，不排除后期会执行“认房认贷”的可能。




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徐州本地以及外地人买卖房政策




2018年6月5日，徐州市出台了楼市调控新政。与其他城市不同的是，徐州市此次楼市调控是限售不限购，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满3年才能上市交易。




1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；




2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易




3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》









一、外地人来徐州买房需满足以下条件：

1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；


2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。


3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。




二、外地人在徐州买房政策有哪些？

1、首套住房，统一规定为90㎡以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，90㎡及以下的税率1％；90平方米以上的税率是2％。

2、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。




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六类群体买房可能会被拒贷




银行虽然不缺钱，每年也有贷款指标，但不是说申请住房按揭贷款的人，银行都会放款，这一点各位朋友一定要注意，不能因为这个引起后期与开发商不必要的经济纠纷：那么哪些市民会被银行拒贷呢？

1、信用状况不良的申请者：信用卡或在还贷款多次逾期；充当担保人时，被担保对象未按约定履行合约；


2、经济状况不佳的申请者：银行一般通过银行流水来判断购房者的还款能力，固定收入低、支出较大、负债高或收入不稳定者都不容易贷到款；
3、工作不稳定的申请者：像公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等都是比较容易贷到款的人群；
4、年龄不符合标准者：银行对贷款人年龄是有限制的，必须满18周岁，且男性不超过65周岁或女性不超过60周岁。年龄过大或是过小就没有经济收入来源，这很好理解；
5、身负经济纠纷尚未履行判决者：如果购房者身负债务或者卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么，法院是可以将你纳入失信人名单的；





6、购买高龄二手房或小产权房者：房屋楼龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款；小产权房没有土地证，银行一般不会给小产权房办理贷款。不过少部分大城市部分高龄的二手房也是可以申请按揭贷款的，主要还是看银行对房产的估值。

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