刚刚徐州房价“金字塔”曝光！众多楼盘一网打尽，买房攻略来了

啤酒瓶空了缓

撰文：徐州楼市徐黎明，欢迎加我微信咨询：xlm1303497428。

徐州房价格局一直在变，而且每次整理出来的数据都令人心碎！

譬如同样是三环旁，东三环新盘房价可以高达20699元/㎡，而北三环旁的新盘均价为9350元/㎡，不得不说，徐州房价的跨度实在是大。

尤其是下半年，多个纯新盘开卖，不断刷新徐州房价新格局！不少买房人对徐州当前房价没有准确概念，不要紧，看完这篇就全了解了！

今天我将市区所有在售楼盘一网打尽，徐州房价“金字塔”横空出世！买房人注意做好笔记。（注意：未定价楼盘、别墅、公寓产品暂未计入本次统计范围！）



1、刚刚，徐州楼市3大真相曝光！

我花了4个多小时整理了徐州所有区域的楼盘，看到盘点结果后顿时心碎：

1、徐州高端盘占据半壁江山，刚需哭了。

本次统计的徐州主城46家楼盘，其中总价120万以下的楼盘只有26家楼盘；总价120万-150万之间的有6家楼盘；总价在150万以上的楼盘有14家楼盘。

2、高价楼盘逐渐上市，刚需买房更难了！

徐州楼市目前刚需盘不少，但是总价100万以内楼盘位置相对较偏，区域中心位置早已绝迹；



更扎心的是，11月份预计10家楼盘开盘，其中有7家楼盘均价超过1.65万元/㎡！

3、徐州各区均价区别明显，部分区域已经去刚需！

现在已经不是你选择区域，而是区域选择你了，这句话用在云龙区和新城区这两个区域非常贴切。

云龙区和新城区楼盘数量少，且房价较高，其中云龙区仅有的5家楼盘总价全在150万以上。

铜山区房价跨度较大，刚需楼盘到改善都有，而且楼盘数量多，因此铜山区也是徐州新房主力供货区域。

泉山区和鼓楼区主要涉及刚改楼盘，新房供应量处于中间位置，和其他区相比，发展配套也更为成熟。



2、在徐州，总价80万以内，你可以买哪里？

不得不承认，如今徐州房价不断上涨，不少房价洼地都开始消失，总价80万以内的住宅项目越来越少，而且这些楼盘的位置也比较偏僻。

云龙区、鼓楼区、新城区和经济开发区已经全军覆没，泉山区还剩鱼先生的时代一支独苗，铜山区扛起刚需楼盘大旗。



不过，这5家楼盘中值得注意的是南区的小城故事，虽然地理位置比较偏，但确是地铁盘。小城故事距离地铁3号线末站麦楼站约42米，未来的交通比较方便。



据了解，目前项目在售的是15号楼和13号楼，价格在7500-7900元/㎡左右，建筑面积约86㎡、107㎡、109㎡和128㎡。值得注意的是，小城故事建筑面积约86㎡的小户型，是2室2厅1卫，目前在徐州楼市并不多见。



△建筑面积约86㎡户型

3、在徐州，总价80-120万以内，你可以买哪里？

手握120万，想在徐州买套新房的选择余地还是比较多的，这些楼盘几乎均价处于8000-9000元/㎡左右，主城地段也能买到一套不错的品质品牌房。



相对其他各区来说，铜山区的选择余地相对来说更多一些，120万元以内可以有9家楼盘可以选择。但一些热门楼盘，对于刚需来说，想要买到，同样要费一番周折。
鼓楼区可选择的楼盘有6家，其中值得关注的是美的乐城。美的乐城的均价并不高，上批次开盘精装均价9700元/㎡，它的价格很是亲民，但是买房门槛却很可怕：全款优先！上次开盘线上选房，400套房子1秒钟被抢光！
据了解，美的乐城预计在12月加推3栋楼，分别是3#、5#、29#楼，建筑户型面积约95、105、115㎡。



经济开发区有3家里楼盘，其中领地融创宸公馆还剩1栋，即将卖完；东湖悦府预计在11月底开盘，放风价11000元/㎡；而美的东湖天城第三批次房正在定存中。
泉山区仅有雲珑府1家楼盘，而且雲珑府目前只剩下71套房了，目前已经定存结束，12号摇号，14号开盘。届时徐州楼市就只剩在锦绣鹏程一个限价盘了，而锦绣鹏程目前还迟迟没有动静。
4、在徐州，总价120-150万以内，你可以买哪里？

总价120万可以说是在徐州买房的一条坎，总价120万左右在徐州买房选择性比较大，可以比较板块的多个楼盘，挑选性价比较高的，有以下6个楼盘可以选择。



这6个楼盘中，值得关注的是泉山区的纯新盘都会星宸，由融创在今年拿下，成交总价在淮海新城创新高。

据置业顾问透露，项目首次开盘预计推出4栋楼，都是高层，主力建筑面积约100㎡、120㎡，放风房价1.2万/㎡—1.3万/㎡。



另外，泽信公馆昨天也拿到了4栋楼销许，共288套房，建筑面积约95-125㎡，精装均价13000元/㎡，目前就可以直接落位！



5、在徐州，总价150以上，你可以买哪里？

手握150万以上，在徐州买房可以选择得比较多，但是选择一个很满意的房子还是需要多方对比的。



总价150万以上不少都是高端楼盘，但是这些楼盘也比较热销。

其中旭辉美的天阙首次开盘就基本卖光的结果也令人惊叹——原来徐州有钱人真不少。另外南区地王楚河金茂府的均价已经超过2万元/㎡，东区徐州富春山居的第二批次均价20699元/㎡，也是再次刷新了东区新盘均价天花板。

另外值得注意的是东区许久没有开盘的万科翡翠之光，预计在11月份或12月份推出3栋住宅，约449套房，想在东区买房的人可以提前关注这个楼盘了。



以上就是今天我整理的徐州房价格局，希望对想买房的人有一定帮助。此外，我在整理的时候发现，现在整个徐州房价相对于之前都有所上涨，100万以内的楼盘少之又少，有些楼盘都面临清盘情况。



今年下半年以及明年初将会有大量高价纯新盘面市，未来徐州房价很难想象！如果你是刚需，还是趁早上车！如果你有任何买房问题，欢迎加我微信进行交流，并拉你进徐州买房群。



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