火了！徐州一楼盘首次开盘狂卖600套房，有人急等下次开盘

王国强

撰文：徐州楼市首席编纂王佩佩，欢迎加我个人微信angry1202，咨询买房问题。

纵不雅观上半年，徐州楼市整体不温不火，纯新盘首次开盘，除了地段极好的楼盘，大多卖的都不是很如意。

神盘诞生率越来越低，且新诞生的神盘，大多位于房荒地荒的板块，比如云龙区、金山桥经济开发区。

但，就在6月底，徐州又一个纯新盘首次开盘，成功封神，震惊徐州楼市。



关键，这一神盘位于鼓楼区，一个热销楼盘鲜少的区域。

据我了解，项目尚未开盘，就吸引近万人到访；开盘当天，604套房卖出600套房，引起一片哗然，开盘现场更是有买房人没有抢到本身心仪的房源，当场放话：就等项目下次开盘。

毕竟，同区域内有楼盘价格比这家楼盘低不少，但开盘仍旧卖的很惨。

这家楼盘就是鼓楼区，中南·水利·中山府。项目目前只有少量房源在售，精装均价11300元/㎡，户型102㎡—129㎡。



NO. 1｜壹

震撼！首次开盘卖出600套！

鼓楼盘新任神盘诞生！

神盘的诞生，从来不是不测。

譬如南京河西限价神盘金茂悦，均价3.98万/㎡，近6000人去买184套房；杭州中铁西湖国际城1.7万人买262套房；

而中南·水利·中山府在开盘之前，也深受买房人的关注，前期来访量已经达到近万人次，这意味着，从项目公开售楼处到开盘，期间每天有超百组买房人到访。



6月份，也经常会有买房人咨询我，“中南·水利·中山府看上去不错，要卖多少钱？”亦或者，“中南·水利·中山府到底什么时候开盘，买哪个户型比力划算？”

无论是来访量和粉丝咨询率，中南·水利·中山府都可以说是区域纯新盘中的一匹黑马。

所以，有不少买房人，业内人士期待项目的开盘。

6月29日，中南·水利·中山府踩着上半年的尾巴开盘了，彼时，我的伴侣圈里面被开盘刷屏，有粉丝在现场说，万万没想到有那么多人来抢房，本身有点紧张，害怕抢不到。



开盘时间不短，3个小时，卖出600套房。

我相信，看到这个开盘数据的时候，很多开发商和中介都会惊呆，毕竟鼓楼区近期开盘楼盘中，除了市中心地王一鸣惊人，其他楼盘都默默无闻。就连曾经火爆一时的神盘，都已经跌下神坛。

那么问题来了，为什么中南·水利·中山府一开盘，就卖出600套房，创上半年鼓楼区首次开盘销冠呢？对此，我专门与几位买房人交流，总结出一句话，“稀缺与需求，是神盘诞生的根基。”



NO. 2｜贰

改善楼盘首次开盘封神

北区正式进入改善阶段！

直白的讲，所有神盘的诞生，都源于供需关系。需求多，供应量少，买房人自然趋之若鹜。

中南·水利·中山府，也是如此。

项目位于鼓楼区，一个房价1.3万/㎡以下就很难买到品质楼盘的区域。所以，对于很多买房人来说，预算不足，就只能买刚需楼盘。彼时，板块内正需要一个品质楼盘，来满足这群买房人的需求。

所以，傍边南·水利·中山府以精装11300元/㎡的房价开盘的时候，买房人沸腾了，对他们而言，与其1万/㎡买一个刚需楼盘，不如多加1000多元/㎡，买一个低密改善楼盘，至少未来30年不需要换房子。



区域需求固然重要，产品优势更加不容忽视。

随着淮海经济区中心城市的地位的不竭巩固，徐州正在逐步进入土地稀缺阶段，现在出让的地块中，容积率高于2.5的地块越来越多，高层产品也会越来越多，未来低密度洋房也会愈发珍贵。

而中南·水利·中山府主要打造洋房社区，项目容积率不到2.5，绿地率高达43%，放眼徐州，绿化率能做到40%以上的，都很少。



在这里，不得不感叹一下，伴随品牌房企的不竭入驻，徐州买房人越发挑剔，看房子的眼光也正在发生巨大改变，买房人更加注重未来的生活品质和格调，所以改善产品开盘，也在进行一场没有硝烟的拉锯战。

好的产品，愈发受到买房人追捧，鸡肋的产品，鲜有人问津。

反不雅观中南·水利·中山府，在项目规划就引进了中南TED的理念，以健康生活为主题，打造改善社区：

上班族在忙碌完一天的工作后，可以在占地面积大1.2万方的中央公园散步放松；

小孩子可以在全龄儿童活动场地，学习，玩耍；

白叟可以在户外GYM晨起熬炼，享受健身生活；

爱宠一族，可以在一个闲暇的下午，带着宠物在萌宠天地遛弯；

周末，业主可以在露天剧场与邻居聊天，举办party，度过愉快的假期生活；

说实话，这样的生活方式，很诱人。



当然，除了小区整体规划尽显人性化之外，项目在户型设计上也严格把握健康、舒适的主题。

129㎡的洋房户型，打造成四室两厅两卫，客厅开间达到近4米，大阳台横穿客厅和次卧，将采光做到了最大化，主卧更是设计成套房，增加隐秘性，动静分离的结构设计，将整个家庭的氛围分割的恰到好处。



作为精装交付的房子，项目交付设计上，也亮点满满，从入户门的挂钩，到主卧的收纳空间，再到全屋的地暖和新风系统。

一位入手项目的大叔说，项目细节打造的如此用心，他相信交付之后，以后的办事也会很贴心，所以果断选择上车买房。



其实，我们跳脱整个项目来看，刚需楼盘和改善楼盘，除了小区规划打造的不同外，后期给予买房人更多的生活体验也有很大的区别。

所以，中南·水利·中山府才能跳脱板块，吸引众多买房人入手，有报答了投资，有报答了首改。

站在市场的高度，我们可以看到，在项目尚未开盘之前，鼓楼区中山路板块一直处于改善断供，刚需为王阶段，但是随着中南·水利·中山府首开大卖，整个板块将逐步踏入改善时代。

NO. 3｜叁

地铁即将通车！客运北站正在修建！

曾经阿谁不被人看好的板块正在火速崛起！

无论在哪个城市买房，地段都弥足重要。

徐州，也不能免俗。

随着城市地铁1号线即将开通，各大交通枢纽商业体的相继动工，地铁楼盘和近商业体楼盘越来越受人关注，且似乎成为这一时期买房人入手楼盘的一个必要项。

而中南·水利·中山府，两者兼得。



先说地铁，项目距离2号线台子河地铁站，只有100米，出门马路对面就是地铁站，且地铁2号线2020年开通，这意味着项目一交付，业主就可以享受到地铁生活。

除了便捷属性外，地铁也会带来更多的增值效应，所以中南·水利·中山府被投资客紧紧盯着。

举个例子，成都房价在地铁1、2号线开通前后，沿线80%的楼盘涨幅在30%以上，有的甚至高达114%。



即使是地铁房，也有高下之分，距离地铁站越近，房价溢价值越大。以上海为例，同一地铁站附近的房子，距离地铁站750米以内的房子比距离地铁站750米以外的房子，房价高，最大房价差距可以达到将近2万/㎡。



再来看板块的商业，关于城市建设的伴侣必然知道，鼓楼区中山路板块不日将有一个大型综合体诞生，即城北客运站。

城北客运站附带一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！未来城北客运站将形成一座以交通为主导的、商业、住宅为驱动的北区新中心。



关键，2019年1月底，客运北站项目工程许可已经公示，距离项目建成又进一步。



此外，从比来的推介地块来看，项目附近即将新增一块商办用地和一块商住用地，这意味着，届时板块的商业将整体崛起，预期未来出让住宅的地块楼面地价也不会很便宜。



赶在地价房价上涨之前，抢滩价值高地，聪明的买房人已经行动。

编纂手记：随着城市化进程的加紧，徐州正在脱离三线，进入新二线城市，这也要求，未来徐州需要更多的，更好的城市封面楼盘，作为城市展示面。

此时，也是开发商用心琢磨产品力的时候，对于买房人来说，能够抓住起飞的时期，去买到一个品质不错，地段发展潜力极大的楼盘，是再划算不外的了。



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