成都抢房大战开打，楼市春天再次来临？

黄艳 · 发表于 2019-6-25 17:01:27

| 王策

千人摇号、万人抢房，楼市疯狂的景象比来又悄然在各地上演。

最新的一次火爆抢购发生在成都，6月20日，成都某楼盘再现万人抢购，总价在350万的房子，居然被视为白菜价。

在房住不炒的大前提下，很多城市原本已经偃旗息鼓，渐趋安静。

现在，成都放出抢房这一深水炸弹，一时间市场被火速点燃。

这是楼市新春天又要来临的信号吗？

01

“留给大家低价买新房的机会已经不多了！”

本年，成都本地楼市一直在流传着这句话。

6月以来，成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘，部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景。

所有人都嗅到了套利的机会，这些楼盘与周边二手房存在明显的价格倒挂。这年头，能闭眼买房的地方不多了！

据链家最新数据显示，此次仁恒滨河湾开盘销售房源户型面积均为185平方米，该新盘起步价达到了每套370万元，链家显示该楼盘均价约为每平米2万元。

而该地二手房挂牌价均价超过每平米3万元。

以另一个和该楼盘仅有一路之隔的天誉花园小区为例，同等面积的户型达到了每套600万摆布。

中间的1万差额意味着，只要你买到一套仁恒河湾新房，账面上纯赚200万以上，有朝一日能转手卖出去，身价立即翻倍，成为千万富翁指日可待。

除此之外，另一个均价16000元/平起的新楼盘华润悦玺也是遭到万人哄抢。

这个价格究竟有多白菜价？本地人排队两小时就为了看一眼样板房。据《证券时报》，华润悦玺的样板间仅开放6月9日这一天时间，由于报名人数过多，就连看一眼精装标准的样板间都要排队近两小时。

成都市面上还有小道消息流出，称华润悦玺报名摇号总数为13344，普通为7786个（中签率为1.18%）、刚需5422（中签率为2.56%）、棚改136（中签率为92%）。

一时间，成都冒出了多个购房群，大家为了买到这两个楼盘的新房可谓是绞尽脑汁。甚至有媒体报道，购房传闻已经在市面上流传，譬如：

“有没有成都棚改男愿意协议结婚摇滨河湾？签协议给10万现金，此信息真实有效。”

“棚改资格3个，代持可以报名仁恒滨河湾，抓紧时间私聊。”

……

最夸张的是，还有网友脑洞大开，讨论仁恒众筹购房方案，大家都想抓住这一次暴富机会，唯恐落于人后。

但成都还不是本年最早出现千人摇号、万人抢房的城市。

02

这一场诡异的魔幻大戏还火速攻陷了全国各大二线城市……

从成都一路东进，来到长三角，3月1日，杭州楼盘中国铁建·西湖国际城公示了摇号意向登记名单，参与摇号的多达17344个。

西湖国际城是杭州本地有名的网红楼盘——包罗3月1日这次的摇号在内，这已经是该项目第三次出现的“万人摇”，同时也是杭州唯一连续三次摇号破万的项目。

而西湖国际城3月推出的房源为262套，摇号的中签率仅有1.5%。

图片来源：住在杭州网

3月13日，杭州华夏四季推出308套房源，按照媒体报道共11377组意向客户登记，中签率低至2.7%，仅比西湖国际城高出1%。

时间过了不到一个月，南京也参与到这场摇号抢房大战中。

4月5日，风华国际开放线上摇号意向登记系统，以及线下报名渠道，该项目上线后一时风头无两，短短两天内就有超过3000人参与摇号登记。

南京当前采取限价和摇号制度双重高压政策，此前大半年时间，江北核心区一直处于无房可售的状态。众多看好核心区前景以及想改善住房需求的置业者紧盯核心区，只要新房一上市，必定引发一场腥风血雨。

而风华国际是南京江北核心区自去年9月无房可售以后，第一个上市的纯新房，这也难怪如此疯狂了。

在这个楼市春天里，与南京相隔1000公里的西安也上演着同一个戏码。

2月底，西安航城板块的大华锦绣前城269套房源开售，意向登记1003个，核验通过的有864个，中签率为31%。开盘后两天内全部售罄，一套不剩。

图片来源：地产房剑

按照美城机构统计，3月份西安城六区、沣东、长安上线登记楼盘共38个，摇号占比约52.6%，创下近5个月的新高。

清明小长假后一周，西安8个推盘项目中，有7个需要摇号，真是南有苏州，北有西安，都是楼市妖股。

以西安的公园华府和曲江南湖艺境两个项目为例，备案均价每平方米均在一万二摆布。

按照媒体报道，这两个项目别离推出房源300套和320套，核验通过的意向登记别离为1164个、1482个，中签率别离为25.77%和21.59%。

或许有人说，这中签率并不是很低，证明抢的人并没有不是很多。

在这里王策再给大家甩一张图，这张图是金地南湖艺境周边的房价图。

在图中你可以清晰看到西安热门楼盘以及周边楼盘的价格，经此对比，你就知道这两个盘有多抢手了。

03

这些二线城市的摇号抢房大战，给人一种莫名错觉，难道楼市的春天再次来临？

如果你真这样想，那就是too young too simple了。

上述城市吹嘘那新旧房价倒挂主要是本地楼市过早被调控，现在缓慢消化当初的政策影响罢了。

以成都为例，2016年下半年成都房价走热后，因为楼市中出现了一些不正常的现象，导致随后在全国的严厉楼市调控中，成都被上升为“重点监控对象”。

随后成都新房价格调转船头，直跌2.87%，但同期在存量市场上，成都二手房价格却依旧坚挺，甚至迎头上涨。

此次引爆万人抢房的两个楼盘，都是早期以十分低廉的价格拍下地块，因此楼市开盘价能够以低于周边的房价出售。

而杭州和西安，则是由于限价和摇号制度的双重作用，带来了一二手房价格的倒挂，让无数购房者趋之若鹜。

与此同时，以上提及的楼盘都是处于地理位置较为抱负的地方。在城市规划早已定好的情况下，房源有限，低价新房更是分秒递减，自然容易引起哄抢的情况发生。

但王策我可以拍着胸脯和你说，上述的这些情况都是不成持续的。

近两年来，各地的拍地价格水涨船高，以成都而言，2017年，成都的土拍价格持续走高，楼面价已经“秒杀”周边房价。

未来新房的价格只会更高，不会更低。

当前高层坚持房住不炒，很多二线城市都被严格控制楼市，西安就在本周升级限购政策，这是继上一轮调控潮之后，全国首个二线城市全面加码限购。

未来其他城市会不会继续跟进，这实在不好说。按照当前的调子，放松几无可能。

在这种情况下，我们未来的投资去向在哪里？智谷趋势之前发文分析过，未来往哪走有两个建议。

国家统计局会按期公布70城房价，被重点监控的城市的房价不会有太大作为。

把范围锁定在在大都市圈以内，这样的城市会有政策导入，会更具有确定性。

这样一来，处于粤港澳大湾区的珠海就走进我们的视线以内……为什么是珠海？可以在我们此前颁发的《一个楼市逆势火热的地方：它最大的确定性就是始终在高层的视野中》、以及今天的二条《比来，这座城市暗暗放松限购，各路资金蠢蠢欲动》中找到答案。