别急着抢！均价8236元/㎡起，西安14盘3353套房正在来

桂山幸福游 · 发表于 2019-6-25 18:17:22

近期买房，部分买房人有些急，看到一个价格合适的盘，就扎堆去“抢”，其实真没有太大的必要。

因为，价格适中的盘，还有很多，选择的余地也很大。

我们整理了第91批房价已公示还未上线意向登记的盘（可参考阅读：最低8186元/㎡起！第91批22盘7436套房价公示！），发现还有14盘3353套房源，主力价格在8236-13500元/㎡的房源不少。

这其中，有4个毛坯项目，共1329套；有10个装修项目，共2024套。这些房源预计将不才周陆续进入意向登记环节。

具体房源信息如下图所示：

上述这些盘的具体位置示意如下：

这14盘关注点在哪里？该如何进行筛选？

中海曲江大城公示了24、28、33#楼，3栋全部是6层高的装修洋房，今日起（06-22 08:00至 06-24），24、33#楼和2#高层正在接受登记，第一日结束，人数已经超过房源数量。28#楼还需等待。

中建·锦绣天地推出2栋楼洋房，预计在6月底拿证，可能会在6月底前后进行意向登记。该盘位于浐灞雁鸣湖板块，也是该板块极少数推售项目之一，但是去化一直不高。

融创东方宸院，该盘比来推货量比力充足，连续两次登记了1123套房源，仅留了4#楼待售。但两次都登记不足，直接进入平销。可以咨询售楼处认购。

2、2个小高层项目，华润置地·曲江九里和西安全运村。

这两盘均价都在13000元/㎡这个档位，华润项目能稍高一些。华润置地·曲江九里上一次推出10层的洋房，均价15600元/㎡，人气高涨，千人摇号。这次的小高层均价13800元/㎡，更具有优势。

西安全运村近期正在售洋房产品，余量不多，这次公示房源量也比力多，有634套，包含3栋高层和5栋洋房，其中洋房产品比力适合纯改善和刚改类型。

3、其余11盘均推出高层产品。户型面积从69-244㎡，价格区间在8236-19925元/㎡。

保亿·公元印和龙湖·景粼天序为大平层产品，所以户型面积和单价都偏大。龙湖·景粼天序卖点是成熟的地段，双地铁，双商业以及龙湖品牌；而保亿·公元印是二环的便当交通和汉城湖河景。

保亿这次推出的户型面积比力大，最小198㎡，单价比力低；而龙湖最小面积是111㎡，单价却比力高，最低的也要14000元/㎡。注重生态环境可以选择保亿，出门过马路就是汉城湖，喜欢逛吃可以选择龙湖。

全运村和华润的高层在目前的西安市场来说，最低单价8000元/㎡多的房子，性价比非常高。

不仅有全运村的背书，基础建设提速，区域面貌加速成型，规划也在迅速落地，已经运营的地铁3号线和在建中的地铁14号线等，为项目增分不少。

需要注意的是，华润置地·未来城市是毛坯房，西安全运村是装修房。

4、有100㎡以下房源的楼盘有4个，别离是华润置地·未来城市（98㎡）、曲江千林郡（75㎡）、长安新城三期（89㎡）、大华锦绣前城（98㎡）、万象湾（69㎡）。这里面可以优先选择华润和大华项目。

新政刚出，不少的外地投资需求被拒在门外。

在纯居住需求下购房，当前在主城区，何以让珍贵的房票发挥出最大的作用，选到满意的房子呢？

其实，从后台留言的粉丝中，可以发现，真正居住需求的基本会在A、B两个楼盘之间犹豫不定。而往往这2个盘将会同时（或者部分时间重叠），才会让人举棋不定。

一旦同时登记，就只能2选1。这种情况下，如果都是难摇的盘，那就登记比力倾向的阿谁盘，即使概率比力小，仍有机会，需要心态放平。