告别房荒！徐州这里一二手房价倒挂严重，1080套限价新房马上开盘

爱拼才会赢

撰文：徐州楼市刘淑婉，欢迎加我个人微信18752117398，咨询买房问题。

地价对房价的影响，在本年的徐州房地产市场尤其明显。而本年，最受买房人关注的新城区，更是众多品牌房企抢地的热门区域，新城区新地王也在本年诞生。徐州楼市调查发现，新城区本年还将挂出7块热门地块，可以预见，这又将是一场土拍大战。

很多人非常关注新城区目前的房价情况。今天，我暴走新城区，打听到这个区域真实的房价、楼盘动态，以及业主心声。

新城区楼市最新情况调查来了：

1、新城区土拍后，二手房业主纷纷上调挂牌价！个人房主单套涨价10万。

2、板块房价上涨！一个季度二手房均价涨了1000元/㎡。

3、一二手房价倒挂！新房限价，遍及比二手房报价低，很多人都想买新房。

4、最新消息，新城区纯新盘绿地莫兰迪公馆6月15日公开示范区！预计6月首次开盘，推出1080套房，新一轮买房时机到来。



实拍照片

1、新城区新地王诞生，有二手房业主单套上涨10万

区域新地王诞生后，新城区业主迅速颁布颁发涨价！

本年3月27日，新城区土拍竞争激烈，18家房企围猎，最终诞生楼面地价8511元/㎡的新地王，结果一出，徐州人震惊了！

今天我走访了新城区多家中介门店，当问到新城区新地王的诞生对二手房价有什么影响时，中介们一致表示：新城区土拍之后，业主迅速反应，纷纷调高挂牌价！

其中不乏业主坐地起价，见到意向购买者时临时加价10万摆布。

中介告诉我，这些业主心里对新城区发展期望高，许多人不着急卖房，坐等二手房价上涨，部分挂牌价非常离谱的业主，也就是试水，一看就不是诚心要卖。



采访中介魏乾

不成否认，区域新地王横空出世，最大的受益者就是新城区各家二手房和附近新楼盘。

要知道，和这块地相距不远的不雅观澜别院，作为2017年的地王，楼面地价也只有7634元/㎡，如今洋房均价卖到16500元/㎡！时隔1年半，区域天花板再次被刷新！

从2017年开始，新城区频繁出现单价地王、总价地王，高价地成交意味着未来的高价房入市，业内人士预测，未来这个楼盘房价要达到18000元/㎡以上，虽然‘地王’不完全代表未来市场房价，但这些地王集中出现，新城区未来房价势必受到影响。



2、板块二手房房价3个月涨了1000元/㎡！

新城区房价一直在涨，这是大家默认的事实，但是涨幅多少呢？中介说，从3月起到现在，新城区二手房价格大概涨了1000元/㎡！

其中绿地柏林公馆二手房均价最高，达到1.7万/㎡摆布；青年路小学学区房绿地商务城等小区1.5万/㎡起，最高成交额可以达到1.8万/㎡！



中介整理

土地市场的火热势必掀起新一轮的房价波动，下半年新城区还将有5个地块拟挂牌上市，我和业内人士交流，了解到有不少房企将目光投向新城区，无疑，下半年新城区楼市将集中爆发，极有可能出现板块新地王！



很显然，目前新城区低价库存产品已经被消化完，低价盘消失后，接下来，伴随市场化规律而来的，就是高价地衍生的高价楼盘。



3、一二手房价倒挂！新房限价，供不该求！

新城区高价房遍地，但凡出现低价楼盘，众人都呈现疯抢状态。

本年3月2日国信上城学府二期最后88套房、5月27日永泰锦园最后一批高层房源，开盘秒光！



中介说，这些限价新房对二手房市场冲击太大，国信上城学府二期、永泰锦园放风开盘后，大家都等着买新房，二手房几乎无人问津。

虽然新城区新房被限价，但是这2家楼盘开盘单价也在万元以上，甚至绑缚全款优先等买房条件，买饭人依旧疯抢，足以说明新城区对他们的的吸引力。

而新城区如此大热，都离不开规划和发展。

2002年徐州确立了“双核心、五组团”的布局，开始向东发展，14年来新城区占据天时地利人和，学校、病院、行政区域遍地开花！

徐州市政府、奥体中心、大龙湖、徐州市一中、四院分院、中病院新院...每一个地标性项目都在独领风骚，扑面而来的利好也让这里的人们对未来前景更加乐不雅观。















最值得关注的是，本年新规划的招商金融中心、检测检验中心、国际产业新城三个大项目将撼动整个徐州，以新型产业为骨，聚集全国甚至全世界高端企业，拉动徐州整个经济！

新城区未来发展形势一片大好，但这个区域的宅地供应量却十分稀缺，导致市场供不该求，再加上一二手房倒挂严重，许多人对这个区域的新楼盘虎视眈眈。

然而现实很骨感，新城区本年只有2家楼盘有在售房源，一家高端改善盘即将卖完，一家纯新盘绿地莫兰迪公馆预计6月底开盘，也会是本年新城区唯一一家有高层房源的楼盘，可见新一轮买房时机到来！

我走访完中介店后，决定实探绿地莫兰迪公馆临时售楼处，打探最新消息。



楼盘施工现场

4、实探纯新盘绿地莫兰迪公馆，6月15日公开示范区，马上开盘！

3月27日，新城区迎来了世纪土拍！除了诞生了新地王，世界500强企业绿地集团拿下了新城区另一块地——商聚路板块，低调却引人关注。

4月3日，这块地的规划迅速被曝出，4月20日，绿地国际产业新城莫兰迪公馆公开临时售楼处，当天上千人涌入，据我同事了解，这家纯新盘预计6月底开盘！

绿地从拿地到公开临时售楼处，不外1个月，速度之快令人咋舌。

没有实探就没有发言权，我走访完中介后，来到了绿地莫兰迪公馆临时售楼处，为大家打探即将开盘的纯新盘最新动态！



1、绿地国际产业新城位于大龙湖景区商聚路与湘江路交叉口，处在地铁6号线塘坊村站出入口，驾车3分钟可到迎宾高架入口。



楼盘西侧在建的高新企业

2、绿地集团目前在开发一期项目，体量约30万㎡，其中检验检测产业中心2.6万㎡，商务配套5.4万㎡、生活商业配套4万㎡、约17万㎡住宅——绿地莫兰迪公馆。

小区南侧自带5000㎡大型超市；7000㎡星级酒店，据了解这次绿地将引入绿地铂派酒店Q-Box系，主要针对商务青年短期商旅，住宿风格时尚。

4000㎡商业街区，已经确定进驻绿地自营G系列品牌，比如绿逗乐园、绿伴咖啡、绿意超市、绿漫书房、绿动健身、绿仙小厨、绿和私诊等。

绿地国际产业新城将强势补仓大龙湖西南侧配套空白！



上海国际酒店工程设计与用品博览会上展出的“Q-Box铂派”样板间

目前这个区域还处于新建设片区，但是小区周围的部分高新企业已经开始建设，据了解，小区商业与住宅同时开发，比及上房时，生活配套已经发展成熟。

值得关注的是预计9月份开业的绿地缤纷城也将引进绿地自营品牌，也就是说，未来入住绿地莫兰迪公馆，不需要跑远就能享受相同的商业资源。

3、项目西侧和北侧是新城区重点打造的4000亩的检测检验中心，这个地方将汇聚最高端的新型产业，吸引一大批人才流入，把握徐州经济发展的核心。



规划图

目前已经进驻了苏宁物流、淮海医药物流中心等产业；煤炭地质总局监测中心等高新技术也正在建设，去年年底绿地还与南京大学签署合作协议，共建自然资源研究院！



楼盘北侧已建成企业

4、考虑到通风和采光，绿地莫兰迪小区规划成品字形分布，共16栋住宅，其中10栋27层高层、6栋18层小高层，全部2梯4户1单元。

预计6月底首开10栋高层，8-18#楼，户型面积98㎡、105㎡、110㎡，共1080套房，房价待定，但是置业顾问和我说，首开价格会比力惊喜。



户型面积：

98㎡三室两厅一卫↓↓



105㎡三室两厅一卫↓↓



110㎡三室两厅两卫↓↓



5、莫兰迪公馆建筑风格可以对标绿地泊林公馆，均是新里系产品，地暖、新风系统和净水系统俱全，小区内部儿童乐园、运动跑道、花园会客厅等贯穿中轴景不雅观带。

绿地的新里系产品最早在2004年入市，品牌名来源于老上海的石库门建筑及新式里弄建筑，因此小区建筑会兼顾中式和西式的风格。

新里系定位中高端精英人群，所以产品比力注重功能+品质，让艺术融于生活，在项目中引入新里系的艺术、生态、智慧、友好、健康、安全、社交7大生活艺术。



同时，绿地新里系产品往往以“健康宅”为核心，打造生活的安全性和健康性，比如安装全屋净化、全屋智能、通过视频安全监控等维护全域安全，室外专设垃圾分类点、多功能运动等实现全区颐养。



6、周围配套优越，全国排名第六的中病院新院就在小区东侧300m！项目还紧邻法治公园，往北1km就是地标大龙湖，5km处还有美的广场、惠民菜市场！



禁止引用

7、项目正在定存，定存金额10万，据了解目前定存人数已超千组，一中老师、中病院新院医生...都要买！预计6月16日截止定存，现在定存额外优惠5000元。

8、6月15日早上9点18分，绿地国际产业新城示范区将正式开放，当天还将有泡泡嘉年华、全球美食节、幸运大抽奖等活动！



今日实探感受：

每次从老城区进到新城区，总有豁然开朗的感觉，规划道路畅通，再加上徐州好的教育、医疗资源逐渐迁移到这个区域、商业体陆续开业，配套逐渐丰富起来。

不外新城区在本年以前，基本以基础建设为主，以教育带人口，还是缺少产业支撑，本年新城区规划打造的4000亩检测检验中心将弥补徐州整体发展的短板。

绿地作为深耕徐州多年的实力房企，开发的速度和魄力令人惊叹，从云龙区绿地世纪城到新城区绿地商务城，再到现在的国际产业新城项目，造城能力从1.0到3.0时代，与南大签署合作协议，吸引企业进驻，的确值得称赞。

新城区目前得到政府的加持、坐拥并世无双的资源优势，还有绿地集团辅助造城，完全可以期待。



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