今天实探：徐州这家楼盘房价1.5万/㎡，竟遭业主吐槽！

冰雪

昨天我们去实探了南三环附近的苏商御景湾，小区表露出来的很多问题，引起了很多业主的共鸣和讨论。

就在昨天，就有粉丝爆料正德君城交付仅5年的时间，却像一个十多年的老小区，物业不作为，门禁形同虚设、楼道里杂物乱放、电动车随意摆放等问题亟待解决，即使现在二手房卖到1.5万/㎡，业主也开心不起来！



于是我也在今天对正德君城进行了实探，下面把实探了解到的情况分享给大家！

看点

01

正德君城地理位置相当优越，与云龙万达一路之隔，生活便利

因为粉丝说正德君城地理位置优越，于是我在实探前，做了一些功课，查询发现，正德君城位于东区核心板块，就在云龙和平路北侧，绿苑小区东。



项目地处东区核心板块，云龙万达广场就在小区的东侧，与之相隔一条路。民祥大厦在项目的北侧，民祥大厦底层和负一层就是菜市，生活非常便利。

项目共计3栋楼住宅，共256套房，户型面积74-129㎡，小区绿化39%，物业费1.5元/㎡，于2013年建成交付，距离现在近6年的时间，这样看来，小区应该还是挺新的。



然而今天去实探发现，小区真的不像刚交付不到6年的房子！

看点

02

实探正德君城！小区门禁成安排、垃圾随处可见、绿化带毁坏、车辆乱停……惨不忍睹！

我大概在今天上午9:50摆布到达正德君城，小区还有很多业主带着孩子在社区内玩耍。

1、小区大门大开，门禁形同虚设

我是从民祥园走路到小区，所以首先到的是小区南门（小门），远远的就看见南门大大的着，没有保安把守，还有两辆车停在门口。



我看了一下虽然门旁有摄像头，但是摄像头根本没开，只是一个安排。后来我走到正门的时候，正门虽然有门禁，但是门禁完全没用，人行通道谁都能进入。

门卫室里也只有一个年纪稍大的人坐在里边，对行人出入完全视而不见。



2、车辆乱停、垃圾随处可见、地面疑似呕吐物、绿化带被踩平

进入小区，首先进入视线的就是随意停放的车辆，不管是否有规划泊车位，总会有些车辆不会停到车位上，歪歪斜斜，影响小区美不雅观，出行也非常不便，物业在这方面的办理的确很欠缺。



我绕着小区走了一圈，发现很多问题，首先就是随处可见的垃圾，地面上、绿化带上，大大小小的垃圾都有，我还看到有好几堆落叶被堆叠在绿化带上，没有清理。



更震惊的是，我在2号楼北边的地面上看到一处疑似呕吐物，居然快干了都没有保洁阿姨打扫。



低矮的绿化植被基本全被踩平，没有修复的迹象，完全看不出来小区有高达39%的绿化率。



3、单元门大开、楼道被电瓶车占满、安全隐患非常大

我在小区内逛了一圈，发现没有所有楼的单元门是关着的，虽然门上都有提示要随手关门，但是几乎没有单元门是关闭的。也许也是业主为了便利进出，不外这确实不太安全。



于是我直接进入了楼栋了解情况，刚进入单元门，看到的就是一个楼道的电瓶车，非常随意的停放在里面，安全意识为零。



此外就在一楼，我还发现一些细节的地方物业也做得不到位（我进入的是3号楼2单元 ），一楼电梯口的灯居然一闪一闪，物业都不补缀的吗？要是到了晚上，胆子小的估计站在那儿都有点怕怕的。






然后墙上的电表箱也没关上，虽然离地比力高，但还是不太安全，看来物业平时也不怎么认真呢。



还有一道门锁坏掉也没有更换修复，这还只是走了一个单元，其他的单元问题应该也不少。



比力惊喜的是：小区的电梯只有刷卡才能使用，这是我今天实探途中唯一觉得比力好的地方了。



4、业主私拉电线、非机动车充电桩完全没用、社区内多个信箱损坏

和多个小区一样，正德君城也有业主私拉电线给电瓶车充电。



虽然小区设置有非机动车充电桩，但在当时我没有看到有电瓶车在充电桩充电。



并且小区内的信箱，好多都已经坏掉，到现在也没补缀。



看点

03

业主：小区位置好，但是物业办理不太行，几乎没有门禁

按照之前业主的爆料，我也和小区的业主交流了一下，他们表示：物业是不太好，办理很松！



我：大哥你好，请问下你是这里的业主吗？

业主：是的，我们是本身买的。

我：你们觉得小区的物业怎么样？

业主：物业办理是比力松，很多办理不到位，门禁也不严。



我：那你们物业费多少？

业主：1.5元/㎡/月。

我：那也还行，这里位置挺好的。

业主：确实很好，比对面的绿地还好，你看东边就是万达，北边就是菜市，生活非常便利。

仔细一想，正德君城其实真的挺不错，如果物业能再给力一些，能够给业主带来比力舒适的居住环境。



看点

03

二手房价1.5万/㎡，房价涨了近9000元/㎡，目前在售房源很少

由于位置比力好，所以正德君城小区二手房价格并不低，我查询贝壳找房发现，目前小区的二手房挂牌价在15334元/㎡，在售的房子比力少，只有5套。



与成交价比拟相差仅几百元/㎡，贝壳找房显示，截至目前正德君城在本月13日成交了1套91.5㎡的房源，价格14862元/㎡。



中介透露，正德君城的成交价基本是在14000-15000摆布，还是因为位置比力好，但是和万达中心名宅比拟，还是有点差距，万达中心名宅现在价格在16000-17000摆布。

我和业主交流发现，正德君城的房价确实不便宜，并且现在卖房的业主比力少，前期买的涨了近9000元/㎡。



我：你好，请问你知道这边有房要卖吗？

业主：应该不多，你可以去中介那里看看，都挂在中介那里了。

我：这边房价大概多少？

业主：不低，去年成交了一套95㎡的不带地下室，卖了130万（我默默算了一下，均价近14000元/㎡）

我：那你们买的时候大概多少钱？

业主：我们买的时候便宜了，全款6500元/㎡，贷款6700元/㎡。

我：那现在涨了不少，难怪卖得人不多。

业主：是的。



写在最后：按照这两天的实探以及粉丝的反馈，我发现，好像徐州多数稍微老一点的小区，物业都不太好，整体来看是大问题，但其实也是小问题，只要物业公司尽好本身的职责，做好本身的工作，业主本质也提高起来，小区的居住环境也会好很多！

最后，如果你家小区也有物业问题，欢迎在留言区爆料！

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