2大爆料！徐州方特扩大近百倍？真正的万象城来了

Steel

就在刚刚！据小道消息，徐州规划又传来2个大消息！




1、起飞！徐州方特国际旅游度假区占地12.28平方公里，约18459亩2、华润置地TOD项目+万象城真的来徐州了

01

起飞！徐州方特占地约18459亩

今天，徐州高楼吧网友“王甜58”曝出徐州方特国际旅游度假区最新的规划消息：占地12.28平方公里，18459亩。其中包含玉龙湖、5个大型主题乐园、一个水上乐园、一个自主IP熊出没乐园和其它配套。网友戏称，堪比一个县。所以别再吐槽徐州方特的面积小了，其实面积相当大。



徐州方特约20亩的规划，让整个东南片区一下子起来了，顺便带起来了新城区南。根据华强方特与徐州此前签订的徐州方特旅游度假区框架协议，双方未来将通力合作，在徐州建成一个集大型高科技主题公园、酒店餐饮和休闲娱乐于一体的国际级综合性休闲旅游度假区。
3月20日方特规划图公示
3月20日，铜山区人民政府网站发布了《关于徐州方特乐园项目规划方案的公示》，项目鸟瞰图、平面图也同步曝光。



（方特鸟瞰图）



（方特彩色平面图）



（方特总平面图）
方特乐园用地经济技术指标：
■用地面积：267718.40平方米■总建筑面积：73397.69平方米■地上建筑面积：69835.16平方米■地下建筑面积：3562.53平方米■容积率：0.27■建筑密度：19.44%■绿地率：40.00%
徐州方特乐园总投资为40亿元，徐州发布的2020年徐州重大产业项目表上，也提到了徐州方特乐园的建成年限，预计将在2022年建设完成。



目前该项目已经经过审批，确定规划建设欢乐小镇、古韵神州、探险森林、飞行基地四个游乐区和后勤办公区。



4月27日张集镇商业用地挂牌
4月27日，徐州市自然资源和规划局挂出一宗商业地块。



XT2020-23号商业用地位于张集镇孟庄村，总占地面积超41万㎡，起拍总价3.725亿元。值得注意的是，该地块与去年12月20日方特24095万元竞得2019-39商服用地紧密相连。虽然挂牌建设要求中并未提及该宗地块的具体用途，但显然未来的规划与方特有关。



（规划条件附图）
XT2020-23号地块经济技术指标：
■地块位置：张集镇孟庄村■出让面积：9413857平方米■规划用地性质：商业用地■容积率：1.5■出让年限：商业40年■起拍总价：33.725亿元■绿地率：绿地率≥30%■限高：60米
该地块定于6月1日下午2点进行竞拍出让。



不过由于待出让地块尚无其他规划出让要求，因此，未来这块地虽与方特乐园相连，但具体要建设什么，还是十分值得期待的。如果此次挂牌的XT2020-23商服地块被方特顺利拿下，那么徐州方特的规模将扩大一倍以上！
4月28日方特与22家企业共探发展
徐州方特乐园再传重磅消息，4月28日下午，方特乐园配套企业考察团座谈会举行，华强方特集团和22家涉及方特乐园配套的行业龙头企业齐聚铜山，共探方特未来发展。



（图源：铜山发布）
华强方特集团是国内知名的大型文化旅游科技产业集团，企业实力雄厚、管理经验先进，近年来在全国投入运营了“方特欢乐世界”“方特梦幻王国”“方特东方神画”“方特水上乐园”四大品牌20多个主题乐园，在国际游乐园和主题公园开发运营上位居全国前列。



方特落户张集镇，未来东南片区的新地标
方特落户张集镇，未来这个地块将成为新城区及整个东南片区的新地标之一。

2019年5月9日“徐州发布”的报道：市长庄兆林主持召开市政府第32次常务会议，研究讨论《徐州城市东南片区规划方案》等事项。




会议听取了《徐州城市东南片区规划方案》的汇报，并原则上同意该方案。会议指出：

东南是徐州城市发展的重要方向，东南片区是今后徐州城市建设和发展的重要板块。

要选择国内高水平规划编制单位，尽快编制控制性详规，以高品质规划引领高水平建设。

要围绕旅游度假、市场物流、生态新城的总体功能定位，大力发展高端服务业，凸显东南片区产业发展特色。




围绕方特，徐州东南片区显然要打好旅游产业这张牌，包括附近的潘塘、张集、吕梁风景区，估计都要统筹规划。




徐州东南片区，从新城区到观音机场，轻轨S2线、徐宿淮盐高铁、104国道、故黄河山水，将形成徐州新的生态城市走廊。




（徐州东南片区）

这个地方离新城区非常近，从104国道走，过了潘塘就到了。围绕杨洼水库，北面是故黄河旅游公路，附近景区还有月半湾、六堡水库（即青龙湖，规划待开发）、吕梁风景区。不久前确定的徐州野生动物园就在吕梁。从新城区大龙湖——青龙湖——方特——故黄河公路——倪园（国学小镇）——野生动物园——吕梁湖，将形成一条绝佳的旅游线路。

02

华润置地TOD项目+万象城真的来了

据楼事“小道”消息，华润置地正与ZF勾兑TOD及万象城项目，据悉，地块位于新城区西北部招商金融集聚区西南侧，项目包含商业与住宅。



万象城是华润集团旗下开发的高品质购物中心，集酒店、写字楼、生态公园、购物中心、会所、城市超级寓所为一体的都市综合体，让消费者享受“一站式”消费和“体验式”购物。万象城已分布在深圳、杭州、沈阳，成都等二十余座城市。如果华润万象城落地徐州，招商金融集聚区将成为真正的淮海经济区CBD。




（图来源：百度图库）
万象城落地，真正的淮海经济区CBD
根据规划，徐州金融集聚区未来将形成的四大功能区分别为：

●宜居示范居住区，多样化的高端住区模式，以适应各产业功能的居住需求；

●沿肖庄河规划滨水商业文化娱乐区，肖庄河向西贯通至故黄河，形成一条滨水商业步行街；

●金融商务办公区，作为金融商务办公、商业、酒店、地下金库等功能为主的核心功能区；

●公寓办公商业综合区，提供多样化的工作环境，包括联合办公、小型孵化器和文创小型工作室等，同时提倡功能混合，提供公寓式居住、办公和特色休闲商业。

名校、医院、奥体、地铁、商业……徐州最优质的资源都在该地块周边，新城区最成熟的社区也在附近，无论是配套还是人气，都是新城区的绝佳地段。另外，规划地铁5、6号线从项目旁边经过。



此前也有小道消息传出，新城区万象城市广场即将动工。其实这个新城区万象城市广场并不是华润旗下的产品，而这次在招商金融集聚区西南侧地块才是真正的华润万象城。




今年1月16日，徐州市自然资源和规划局网站上公示了新城区城市商业广场项目规划：



从规划公示来看，地块共包括J9-1、J9-2、J9-3三个部分，总用地面积154802平方米，总建筑面积高达691381.13平方米，规划机动车位高达5373个，非机动车车位高达15118个。



（新城区城市商业广场总平面图）
徐州的发展真是越来越好！华润万象城落地徐州，招商金融集聚区将成为真正的淮海经济区CBD。各项发展利好来袭，小编建议小伙伴们一定要看准时机，赶在东部崛起前购置房产，做最有利的投资。

来源：徐州房哥

部分来源：徐州高楼吧