徐州城区各板块涨幅曝光！这个片区三年竟涨了135%！

石依 · 发表于 2020-4-18 10:16:52

3月，徐州楼市明显走出疫情阴霾，住宅销售面积、套数显著增长。截止3月31日，徐州新建商品住房成交4419套，相比2月份的848套，环比上涨421.1%。

但是，该买哪里的房子比较好，部分买房人心里或许仍是模棱两可。

在买房中，相信大多数人都会有一种奇特的心里就是“买涨不买跌”。

其实这并不是没有道理的，对于徐州楼市来说能逆市而上的，房价涨幅越大的板块越是能说明板块的价值越高，未来的潜力越大。

今天，小编统计了徐州24个板块的涨幅情况，看看哪些板块顺势生长？又有哪些板块现在还可以捡漏？

数据来源：克尔瑞

根据克尔瑞数据统计显示，涨幅超过100% 以上的板块有东湖新城、北京路、城东、大龙湖、奥体中心、客运北站板块。其中，东湖新城板块房价涨幅居于首位，涨幅高达135%。

01

近两年，东湖板块可谓是最炙手可热的板块。去年3月份，东湖新城的规划曝光，根据规划，东湖新城将形成“一横、三纵、三心、多点”的空间结构。规划东西方向发展生态原道，南北方向发展生态绿肺，在板块内发展大湖水库，东湖和医学产业园核心水景。

板块将形成生态研发组团、生态宜居居住组团和生态商业商务组团。原来没人看好的东湖板块现如今竟成众多人眼中的“香饽饽”。不过，板块内虽实现了翻倍的上涨，但对比周边板块来说仍处于价格洼地。目前板块在售楼盘有东湖悦府、东湖天城、公元九里等项目。

东湖新城规划图

北京路、城东、大龙湖、奥体中心、客运北站板块，涨幅超过了100%。其中有不少是徐州的新兴“富人区”。随着这些板块内商业配套、交通配套、教育医疗资源、自然资源优势等，板块发展的越来越成熟，导致区域内房价居高不下。这些区域想不火都难。

其中，新城区的奥体板块、大龙湖板块更是享受行政中心红利，并且长期以来板块内新房供应较少，板块房价出现大幅上涨本就在预料之中。目前区域内仅有弘阳大都会、绿地国际博览城两家楼盘在售。

02

涨幅在50%-99%之间的有九龙湖板块、火花板块、高铁板块、食品城板块、大学路板块、娇山湖板块、中心区板块、金山桥板块、九里山板块、徐州乐园板块、淮塔板块、大庙板块。

中心区板块、九龙湖板块、淮塔板块自然不必多说，属于主城区的优质板块，且土地资源稀缺，因此每一次土拍都能引起各大房企的围抢，与之对应的楼盘价格自然也是水涨船高。其中，市中心板块的旭辉美的天阙预计今年中下旬加推，价格约26000-28000元/㎡。

而大学路、高铁、大庙等板块都在徐州东扩南进的大方向上，因此顺势催生了这些板块的崛起。加上本身区域内配套资源完善，房价涨幅自然不低。火花板块资源配套愈发完善，各大房企也是争相抢入，另外因靠近主城中心，板块内的新房大多处于供不应求状态。

大学路与湘江路交叉口

涨幅不足50%的板块有下淀板块、城西、大黄山、云龙湖、拖龙山、九里湖板块。

城西板块自身区位条件优越，商业生活配套已近成熟，还有桃花源湿地公园与淮海国际陆港的加持，优势明显。随着地铁3号线的开通，下淀板块即将注入新的活力，板块的整体房价的未来走势还是非常值得看好的。

03

目前中心区、云龙湖、九龙湖、城东的均价都在15000元/㎡以上。

尤其以云龙湖板块为代表，作为徐州老牌“富人区”，三年前的价格就高达168611元/㎡，虽然涨幅不足50%，但2019年均价竟高达22216元/㎡，让多少人不得“望房兴叹”。就在最近，韩山C地块案名公布-云龙湖金茂府，项目的价格放风高达28000+元/㎡，碾压城市中心房价。

东湖新城、客运北站、火花、金山桥、大学路、九里山板块的均价集中在10000元/㎡左右。

这些板块的房价整体来说并不算高，主要分布在东南西北三环外的位置，可以说是刚需客户的首要选择。不过，随着各项规划的逐步推进，板块内各种利好也将不断兑现。

例如，九里山板块的极地海洋世界项目的开发时间已经公布。项目建成后将填补徐州无海洋文化项目的空白，成为淮海经济区独一无二的海洋极地文化旅游项目，这计划年接待量150万人次，辐射周边苏、鲁、豫、皖等区域，打造鼓楼片区文化旅游产业新的增长点和新亮点。

极地海洋世界效果图

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对于购房者来说，真相往往很残酷。

三环内新房供应减少是个不争的事实，并且自己买的房子也越来越小。以城东板块一套100㎡的房源计算，三年时间房价涨了88万。工资的上涨永远赶不上房价……

小编奉劝大家，如果自己有一定的积蓄，一定看准机会，任何时候都是好时机。眼光放在这些房价涨幅最猛的板块，或许是一个较为稳妥的选择。另外，选择板块必须要考虑地铁远近的问题，以及未来配套规划扎实不扎实。

不然，等着等着或许就买不起，等着等着或许就只能买更远……

（部分内容来自克尔瑞，楼市徐州综合整理）