今天徐州楼市5大猛料曝光！影响未来格局……

魅影无踪

今天就是元宵节了，元宵节一过，2019年春节就要结束。今天徐州楼市更是曝出5大猛料，或影响未来房价格局！

猛料1：全国44个重点监测城市春节两周房产数据曝光，商品住宅面积同比下降29%，2019楼市“开门红”已落空；

猛料2：1月徐州楼市最新成交曝光，成交面积环比下跌30.25%；

猛料3：返乡置业降温！徐州城区各楼盘春节销售结果暗澹，成交套数同比下跌40%；

猛料4：二手房持续降温！徐州308个10000元/㎡以上小区二手房挂牌均价下降，最大跌幅达18.02%；

猛料5：2019年徐州低价盘逐渐消失，高价地集中上市，未来房价走势对刚需并不友好。


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猛料一：全国44个城市春节两周销售数据曝光，同比下降29%，楼市“开门红”已落空

近日，克尔瑞地产研究发布了《2019年春节两周44个重点监测城市商品住宅数据》，2019年春节房地产市场持续转冷，百城新开盘项目去化率持续走低，春节两周新开盘项目平均去化率低至17.1%；44城供求双降，三四线城市返乡置业潮爽约，韶关、台州等成交量断崖式下跌，同比跌幅超70%，市场实实在在感受到调整压力。

其中，44个重点监测城市新增供应量明显回落，同比下降29%，徐州春节前两周成交面积同比下降14%。








同时，春节两周重点监测城市成交量也有所回落，同比下降14%，市场热度略有不及去年同期。

其中，兰州、太原、合肥等成交显著放量；苏州、青岛等市场再陷低迷，成交量均有不同程度的回落。

三四线市场不容乐不雅观，暂以23%同比跌幅居前，徐州与同期比拟也下降了53%，除此之外，成交量同比腰斩的城市不在少数。









销售业绩反映着成交端，但成交端又势必受供应端的影响！
近日，陆续有大约30家知名房企公布了本年1月的销售业绩。据相关机构统计，30家房企合计销售额同比下降了11%。其中，万科、恒大、碧桂园三巨头合计下降超500亿元，至此，这“三巨头”均出现了三成摆布的下降。





本年一开年销售业绩说明了由于各地调控深入，市场逐渐降温、退烧，购房者也更为理性。

猛料二：1月徐州楼市最新成交曝光，成交面积环比下降30.25%


近日，徐州克尔瑞整理的1月徐州房地产市场数据，数据显示，2019年1月份徐州主城区商品住宅供销比0.66。
同时，从近期徐州各楼盘销售情况来看，1月份徐州住宅市场趋冷，大多新领销许的项目为平推。





（图片来自：克尔瑞数据）



通过查询数据对比可以发现：

2019年1月，徐州市区商品住宅新增供应65.91万㎡；

2019年1月，徐州市区商品住宅共成交43.59万㎡，环比下跌30.25%；

2019年1月，徐州市区商品住宅成交均价10168元/㎡，环比下跌4.22%；

同时，对比各区域数据发现：全市商品住宅供应主力区域依然是宝穴区，新增供应33.62万㎡，占比51%，其次为泉山区，新增供应16.75万㎡，占比25.4%；

主力成交区域为泉山区，成交16.65万㎡，占比38.2%，其次为宝穴区，成交8.75万㎡，占比20%。



（图片来自：克尔瑞数据）

不仅如此，从徐州近6个月商品住宅平均去化来算，去化周期约为5-6个月，而1月全市商品住宅成交依然集中在90-120㎡的首改房源，宝穴区依然是库存最大的区域。








（图片来自：克尔瑞数据）

猛料三：返乡置业爽约！徐州市区各家楼盘销售开盘暗澹，成交套数同比下跌40%

2018年下半年开始，徐州楼市持续走低，即使是春节前后的返乡置业高峰期，徐州楼市成交也非常暗澹，“返乡置业”这一营销或成泡影。

据徐州市房地产新信息网数据显示，2019年春节期间（2月4日-2月10日）徐州市商品住宅共成交360套，成交面积42114.71㎡，单日成交最高日为正月初六，成交套数98套，成交面积11539.55㎡。



（图片来自：徐州市房地产信息网）

据了解，2016年春节徐州商品房销售量达474套，2017年春节销售量1422套，2018年销售量593套，比拟之下，2019年春节销售量是2017年的25%！同比2018年，下跌了40%！



（图片来自：徐州市房地产信息网）

猛料四：二手房持续降温！338个小区二手房挂牌均价下降，最大跌幅达18.07%！

就在上周末，徐州楼市针对全市730个挂牌价在10000元/㎡以上的二手房小区进行了统计，发现有338个小区房价有不同程度的跌幅，占比46.3%。

先来看看徐州最新二手房挂牌价跌幅最大的5个小区：







（数据来源：徐州安居客）

再来看看徐州最新二手房挂牌价涨幅最大的5个小区：



（数据来源：徐州安居客）

猛料五：2019年徐州高价盘集中上市，房价走势并不友好，刚需应早日上车！


据了解，徐州热门刚需盘如鱼先生的社区、中梁香缇公馆等都将清盘，刚需群体的选择面越来越窄！
2019年等待买房人的是，高价盘相继入市，刚需盘却陆续清盘，买房门槛不竭提高的现状。
我做过统计，截至目前徐州有16块土地楼面地价超5000元/㎡，楼面地价7000元/㎡ 以上地块有7家，有2家地块楼面地价已破10000元/㎡。





具体来说，2019年徐州将有以下18个纯新盘面市，有楼盘放风价达3万/㎡。





2019年，如果你是刚需，还没有买房，真的要抓紧了！
那么，2019年在徐州，怎样买房才最稳妥？可以重点把握三大原则：
1、买一二手房倒挂的楼盘：除了中心城区这些一二手房倒挂的板块，还可以挑选一些高性价比楼盘；
2、地段地段还是地段：好地段才会有好的交通配套、商业、学区等；
3、选择品牌房企：开发商的品牌也很重要，尽量不要买杂牌楼盘。
（来源：徐州楼市）