徐州北区新地王！新力、新城深度布局徐州

怜心 · 发表于 2020-3-6 13:47:34

今日，徐州北区两幅地块成交，楼面价突破八千元，震动业内外。我们一起来看一下两幅地块的详细信息吧。

北区楼面价提升，也意味着徐州楼市再次发生变局！

新城徐州北区拿地，楼面价7566元/㎡

经过47轮竞价，徐州新城创域房地产有限公司以16870万元竞得鼓楼区海洋馆东A地块，楼面价7566元/㎡，溢价率37.49%。

资料显示，该地块编号为2019-67号，位于九里山东路北、海洋馆东。出让面积14865.5㎡，起始价12270万元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。

出让文件显示，该地块竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工，2年半内全部竣工验收。竞得人须按照通过的规划设计方案配建公用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。

1、海洋馆东A地块

地块位置：九里山东路北，海洋馆东

总出让面积：14865.5㎡

容积率：1.2-1.5

绿化率：30%

规划用地性质：城镇住宅用地

出让年限：70年

起拍价：12270万元

起拍楼面价：5503元/㎡

3月3日下午15时最新报价楼面价：5817元/㎡

拍卖时间：3月4日

新力地产布局徐州力度加大

2019—106号海洋馆东B地块则经过125轮竞价，苏州力悦房地产开发有限公司(新力)以66600万元竞得海洋馆东B地块，楼面价8196元/㎡，溢价率49%。

新力地产目前与弘阳合作开发位于新城区的弘阳大都会项目。

资料显示，该地块编号为2019-106号，位于九里山东路北、海洋馆东。出让面积54171.2㎡，起始价44700万元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。
　　出让文件显示，该地块竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工，2年半内全部竣工验收。地块签订出让合同前，须与鼓楼区人民政府签订《开发建设监管协议》。
　　竞得人须按照通过的规划设计方案配建公用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。

2、海洋馆东B地块

地块位置：九里山东路北，海洋馆东

总出让面积：54171.2㎡

容积率：1.2-1.5

绿化率：30%

规划用地性质：城镇住宅用地

出让年限：70年

起拍价：44700万元

起拍楼面价：5501元/㎡

3月3日下午15时最新报价楼面价：5624元/㎡

拍卖时间：3月4日

徐州新地块楼面价普遍提高！

一直以来，北区总给人以价格洼地的印象，“穷北区，富南区”的老话依然在江湖流传。

已经2020年了，对北区的印象应该转变了，北区早已旧貌换新颜，今天的北区更宜居了，和其他任何区域相比也不遑多让。这，恐怕就是北区拍地，起拍楼面价能够超越5500元/㎡的根本原因吧。

北区两宗地块楼面价超5500元/㎡是什么概念呢？2月26日刚刚拍出的东店子B地块一墙之隔，被保利集团拍下的东店子A地块楼面价为5337.4元/㎡，比下周推出的北区地块楼面价还低。什么？还是没有概念？再举一个例子。目前售价接近两万元的金茂悦项目的楼面价为5505元/㎡，与北区下周推出的地块楼面价几乎相同。

而目前，徐州超5000元以上楼面价的项目也越来越多。