为什么共有产权房发展不起来？

翡翠王朝

说实话，一开始提出要建设共有产权房时，个人认为这是一件利国利民的大实事。因为共有产权房在政策方面的限制，基本上杜绝了炒房的可能性。刚需者和改善者将成为购买共有产权房的主力军。然而残酷的事实却是：购房者不肯买，开发者不肯竞标。共有产权房空有利好，却释放不出来。









之所以开发者不肯参与竞标，是因为近年来政 府在土地出让方面尝到了甜头，一再的提高期待值。导致共有产权房地块价格高，位置偏，要求还多。开发商参考地块相关信息之后很容易就能发现，这里开发项目后盈利和周转较为困难，比拟之下，还不如把手里的资金去偿还债务。

而购房者不肯意买共有产权房的原因就更简单了：房子位置偏僻，交通不便，生活工作学习都十分不便利，项目户型遍及都比力差。

所以，想要共有产权房能够满足购房者的需求，归根结底还是需要政 府方面合理规划共有产权房在城市发展中的位置，放下对于土拍市场的高预期，保持土地价格的不变，减少对于地块建设不合理的要求，才能够刺激开发商的拿地欲望，促进共有产权房的真正落地。

但是，按照2019年房地产市场的工作基调来看，稳地价被排在了第一位，如果按照以前的逻辑，稳住不降是几本。所以，未来地价可能会持续高位徘徊，既不下降也不上升。所以，共有产权房推行起来仍然存在不小的难度。

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