房产证加女儿名字苦还27万，加名字需谨慎！

风铃摇

为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万元买了一套二手房，没有多想便把女儿名字登记在房产证上，登记的份额为40%，夫妻二人各占30%。





然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。

经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但是只能贷款46万元，邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款。

然而，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来安静的生活添了不小的压力。

关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经，而房产证写子女名，未必好。





孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，按照政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以本身名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米。

假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税（试行房产税地区），其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

孩子如婚后发生不测，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一挨次继承人，有权继承逝者的所有财产，包罗婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。而改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。

并且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。