疫情过后，徐州房价走势会不会改变轨道

野人

声明：这篇文章不谈疫情和楼市本身，不评价任何对错，只谈思考方式。




中国在高速发展的过程中，突然被一场疫情踩了急刹车，被迫按下了暂停键。




在这场疫情里，我们每天都在见证大量魔幻诡谲怪诞的信息上演。不论是隐瞒的真相，被哄抬的口罩价格，消失的物资，还是令人瞠目结舌的治愈报道，无论是明星还是环卫老人或是一系列普通人提供的捐款和善意…… 相信每个人的状态都是微博流传的这张图：






图片来源：微博




最近收到很多读者在后台的留言，大多是这两个意思：当前疫情对房价走势会不会有什么影响？楼市的发展会不会因此而改变轨迹？




坦白说，我不知道！但可以肯定的是，绝对不会像上图那样CD…




乱世之下，泥石聚下的信息流会让许多人都丧失自己的立场，所以思辨能力会显得格外重要。我们不可能在一个存在变量的问题中，得出一个肯定的结论。但是，我们可以通过理性分析和逻辑推导，来得出一个概率相对更大的可能。




1、根据2003年的非典疫情对房地产市场的影响，检测出2020年的抗疫结果及对房价的影响。






2003年非典疫情发展节点

数据来源：wind资讯




那时的我还在上初中，记得非典疫情爆发的时间比今年要晚1个月，最早是在2002年的1-2月出现于广东，据说也是吃了野味造成的。当时的人们也通过报纸、电视等新闻媒介讨论这些事情，偶尔听到谁谁谁发热被隔离了，或者某栋楼被隔离了。但在徐州，普通人感觉还是离自己比较远，人们正常外出，正常上学，也不强制佩戴口罩，远不像今天这般“严阵以待”。




2003年非典在我们这些普通人的印象中，存在感还是很低的，也正因如此，我对2020年新型冠状病毒疫情还是比较乐观的。




而且，时代的发展让人变得越来越聪明，此次疫情的发生，让徐州汲取了教训和经验，已于2月3日参照武汉火神山医院，在徐州市传染病医院东侧开建了应急疫情医院项目。






徐州版“火神山”医院位置





施工现场图




当年我们在信息、财力、医疗水平、政府组织力上，完全不能与今天相提并论，但依然战胜了非典，历史的悲剧或许会重蹈覆辙，但同样人们打败困境的胜利也会重新上演。未来徐州，将会用更优的医疗资源和技术手段来对抗此类疫情的发生。




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2003年非典疫情过后，我父亲首次进入了炒房大军的队伍，算是他人生中的第一次抄底，从那以后，徐州的房价就一路上涨，一直涨到我大学毕业后的第二年2014年。




尽管2003年和2020年不可同日而语，但至少说明一个问题，疫情和房价没有必然联系，抱着疫情“把房价打下来”的想法，是不切实际的。




2、以房地产市场对中国几次大灾难过后的回应作为参照，推理出2020年房地产调控政策或将于疫情过后释放。




疫情对房价没有太大影响，不代表对房地产行业没有影响。






图片来源于网络




峨眉山的猴子可能做梦也没想到，或因某个遥远的地方的一只蝙蝠，它们会在春节期间因无人投食而挨饿，这就是“蝴蝶效应”。






当年受SARS影响，从上图 2002-2003年全国商品住宅成交面积同比增速可看出，房地产行业受到了一定的冲击。




为对冲SARS负面影响，国务院于当年8月份出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称18号文件，首次确立房地产行业为支柱产业。




自此，房地产市场步入发展快车道，而2003年9月也成为载入史册的重要“分水岭”。




这说明什么问题？




当遇到大灾大难，影响到整个国民经济的时候，房地产站出来承担了它应该承担的责任。




·1998年特大洪水，房地产开始取消福利分房，走向市场化，房地产开始承担起经济发展的引擎作用。




·2003年非典疫情，房地产市场化进入快车道，从蓄势到起飞，从中央层面确立了其国民经济支柱产业的地位。




·2008年金融海啸，房地产从被“打压”180度转变为“扶持”，房地产扮演了“救世主”的角色，挽救了中国经济。




所以，当前的新型肺炎病毒疫情如果持续发展，会严重影响中国经济下滑，宏观调控应该会释放更多有利于经济发展的政策或措施出来。




当然，这个政策释放肯定包括了货币、税收、政策、服务等等。其中，房地产一定免不了再次站出来承担它的责任，当然，它不再是前世的引擎或者支柱，更不会是“救世主”的角色，毕竟中央强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但是国民经济“压舱石”的作用依然会屹立不倒。




所以，我认为，这次新型肺炎病毒疫情的发生，对房地产行业产生最大的影响，可能就是房地产调控的政策空间，可能会在此次疫情过后释放，其释放的力度取决于疫情对经济影响的大小。









以上便是我所认同的观点，所有的新闻及数据信息，都可以在各大媒体官方报道读取到。




文章最后，引用莎士比亚的一句话：“一千个人眼里有一千个哈姆雷特”，同样的信息，在不同人眼里能解读成无数的观点。 就像是小时候做阅读理解一样，你会发现对一道题的结局可以有上百种答案。你看到的只是数据，别人却能看到数据背后的根因。




作为一个好的媒体人，我们应该具备Sober Realism(冷静的现实主义）的能力。不会因为心理倾向一个人，就变得take every word from him（他说的每一个字你都相信）。这也正是我文章开头的意义所在，不谈疫情和楼市本身，不评价任何对错，只谈思考方式。

weiding

我说你怎么唱高房价，原来是遗传啊！

18465454621

地球不爆炸，房子不降价

vfpppmlkqh

只要是你发的，就肯定不会降。虽然我也认为不会降。但是政策会变得好一些

小扇子GG

会涨到两万五

18465454621

都这会了，就你还关心炒房

人之初成长

让你爸爸继续炒房。你们家就发大财了。

mooic

从这次疫情看，城里人都往乡下跑了。必定农村空气好！外来人没有。多少人在抱怨没班上咋还房贷车贷啊！！醒醒们年轻人，别去攀比啥的，健康最主要！！农村是最后归属地！！

sanw

现在全国都在关注疫情，没有人会关注房价，拜托不要在发与疫情无关的内容，多发一些那些在一线抗击疫情的医务人员。

pstroexhxq

这么赚钱的投资你告诉我们干什么？不怕给你抢生意？你自己买吧，我们没本事挣这样的钱