3.7亿起拍！徐州东区3条地铁交汇处，挂出重磅地块！500强要来

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徐州城市东扩再下一城！

徐州市自然资源和规划局昨天挂出

1宗商住地块。

这个位于城东大庙圆盘道的地块，

起拍3.7亿，起始楼面价2187.6元/㎡！




2019-98号徐海路北侧地块

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大庙圆盘道挂地！500强企业要来






地块位置（来源：好地网）





此次将要出让的地块位于经开区徐海路北侧，南至徐海路，西至大大路，北至规划路，紧邻大庙圆盘道，为原建安处地块，属于大庙街道。




土地面积是62928.3㎡，挂牌起始总价为37370万元，综合楼面价2187.6元/㎡。容积率2-3.5，建筑密度≤40，绿化率不低于20%。将在2020年2月13日下午3点进行土拍。









主要建设要求：









项目整体规划功能包含：生态住宅、商务办公及商业配套设施。




商业用地内计容建筑面积不低于2万方，且所建物业在出让年限内全部自持经营；商业用地与住宅用地同步开工，三年内竣工并完成竣工验收，竣工验收半年内投入使用。





商办楼建成后，乙方须引进一家全国 500 强（以 2019 年中国企业联合会 “中国企业 500 强榜单”为准）的企业或其全资子公司（双方签订本协议时，由甲方对引进企业的资格进行审核），引进企业进行经济贡献考核期为三年（项目运营后第3-5 年），考核期内每年商业地块税收强度须50万元/亩。




幼儿园建设：在出让地块西北侧，设置 9 班幼儿园一处，占地面积 4860 平方米，幼儿园采用无偿划拨方式供地。





综合一些建设要求看来，小编觉得此次竞得该地块的应该是不错的大型房企，毕竟它有要求配套不低于2万平的商业用地，后面这一块儿地将更能凸显出大庙圆盘道片区的地位。





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位于3条地铁交汇处

区位交通

根据规划，未来徐州地铁共有11条线177座车站，其中三条线交会的换乘站只有2座，都在东区：一座是徐州东站，另一座就是大庙站。而此次出让的土地就在大庙站旁。









在大庙圆盘道规划有地铁1号线二期、2号线二期和轻轨S1号线都通过此处，未来无论去高铁站、老城区、新城区、贾汪区，都能坐地铁到达。而且大庙圆盘道就在城东大道高架的东头，下了高架就到，出行很方便。




隔壁是矿一院






在2019-98号地块东侧就是徐矿一院，可以满足周边居民的就医问题。据悉，徐矿一院现在已有扩建计划，未来整体医疗条件会更好。




教育成熟

地块周边教育资源也很全面，除了地块本身将会配套建设的幼儿园之外，周边还有侯集中学、大庙中学、大黄山中学，开发区高级中学，黄山外国语学校等学校。




周边楼盘

大庙片区在售商品房不多，仅纯新盘美的德信翰林府和上东时代两个盘。前不久还有稍远一点在大黄山的融创宸公馆已经售罄了，附近再无其他项目。其中，美的德信翰林府起始楼面价2186.02元/㎡，成交楼面价是2271元/㎡，其起始楼面价仅和此次将出让的2019-98号地块起始楼面价相差1.58元/㎡，可以作为参考。






（周边楼盘分布图）




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城市东进，大庙腾飞在即！




大庙圆盘道，一直都是大庙和徐州东部最有代表性的地标。




而在大庙圆盘道附近，大庙、大黄山两镇以及原大黄山矿交织为一体，历史遗留了大片棚户区，城镇面貌杂乱。现在，2019-98号建安处地块要开发了，工人村棚户区也快要拆了，凌乱的孤山市场也计划迁建到徐庄，这一片终于要有翻天覆地的变化！









根据大庙小城市规划，2019-98号地块所在的大庙圆盘道附近规划为北部商贸居住片区。




大庙小城市定位：

产城融合型都市卫星城。




核心区规划为：

一带、三心、三轴、四片



一带：房亭河城市公共活力带

三心：南部综合服务中心、北部商贸服务次中心、基金小镇产业金融中心、

三轴：徐海路、和平路、兴镇路

四片：南部滨水休闲人居片区、中部产业居住片区、北部商贸居住片区、西部电子信息技术产业园区。






（大庙北部商贸居住片区设想图，点击图片回顾）




同时，该地块还毗邻大黄山街道，根据规划将建设大黄山硅科技小镇。



大黄山硅科技小镇规划图





更重要的是，大黄山与大庙的镇区本来就连成一体，而未来的大黄山硅科技小镇与大庙小城市，则无缝对接，共同组成一个真正的城市片区，徐州城东的核心区！而此次挂牌的大庙圆盘道地块，就在两镇融合处，未来将成为徐州城东新区人气最旺的地方！






不仅仅是这块地，而根据去年高铁新城发布会推介的地块，大庙小城市还有4宗地块将出让。







未来，作为3条地铁交汇处，大庙圆盘道将成是徐州城东的窗口，也是东部乡镇、邳州人进城的第一站，辐射人群很广，发展前景很有潜力，预测将成为各大品牌房企角逐的新战场。这场土拍，很值得期待……

来源：徐州房哥