房产证持有者过世后，你知道如何办理过户手续吗？收好留存

梁金川

人固有一死，我们对房产的使用也仅仅几十年，很多时候，养子女不仅是血脉相传，我们父母辈的财产也需要传承给子女。所以，从这个角度来说，我们有房产的人都会面临这一问题。现实中，房产作为最重要的物质遗产，后辈们在这个问题上大都比力计较，争取遗产不仅是子女们的事，更是子女们小家庭之间的争斗，为争房产，后辈们六亲不认的事情也时有发生。那么，如果房产证上的户主去世后，如何将房产证上的户主变换过来？则是需要后辈们了解保藏。





01按照挨次继承房产

虽然我国的继承法律法规还不完善、不健全，但对房产继承则做了明确规定，从法律上理清了房产继承挨次。继承人分两类：第一顺位继承人和第二顺位继承人。第一顺位继承报答配偶、子女、父母。第二顺位继承报答兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必需按照顺位来继承房产。除非第一顺位继承人放弃继承或者无继承人，才能轮到第二顺位人继承。这里要特别注意的一点，这里讲的子女，包罗婚生子女、非婚生子女、养子女、抚养关系养子女四类。继承人若想继承整套房产，需征得关联继承人同意才可行。





02房产过户手续办理

房产继承主要分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。应先到市或者区公证处办理继承公证，然后再到房产市内房产交易中心办理房产过户手续。一般来说，主要分三步：一是注销户籍，办理办理死亡证明，二是到市内公证处办理继承公证，三是到市内房产交易中心办理房产过户登记。在办理过程中，随身带上房产证明文件、户口本、房产证、身份证。





03准备相关费用

继承房产并不是仅仅办下手续就可以，还需要交纳不少的费用，这也需要在办理过户之前准备好。如果是公证继承，缴纳评估价3%契税；如果是买卖继承房产税费包罗营业税和个税：其中营业税，房产登记超过5年免征，不满5年，按照房产评估总价5.6%征收。个税，满5年免征，不满5年，按照房产评估总价1%征收。别的还需要缴纳合同印花税按照评估总价0.05%交纳，登记费用100元，权证印花税5元。

探讨：办理房产过户手续，这些注意事项了解清楚了吗？如果还有其他需要注意的方面，也可下方留言交流。

忠信镇人

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2030hy

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佰般娇媚

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中裕一汽丰田

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桃梅

好

qw3362135

办理继承房产手续应该免收一切费用。收费是不合理的，应拔除！

Annie

我刚办完，给你们讲讲注意事项，白叟去世前，如果留遗嘱必然要去公正，并留影像，然后必然要备好家里上两代人的死亡证明，如果有一个没有，那么只好走第二个程序，就是去法院打继承官司，以一报答被告，要交一笔不小的费用，拿到判决书后，去房产交易所办房产证，需带判决书，身份证，房产证，户口本，和被告一起去，审核通过后，再去一次，交80元工本费，5元印花税，就可以了

empmeng

多个兄弟姐妹，是不是要征得每个人都同意，如果其中某一个人瞒着其它兄弟姐妹私自一个人过户已故父母的房子到其名下后把房子卖了，其它几个应该怎么维权?

554006271pp

房产证登记为夫妻俩人，如果一方去世了，房产归谁？