最新数据！徐州房价又涨了......

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近日，中指研究院发布了2019年11月百城价格指数，从发布的数据显示：11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米，环比上涨0.21%，其中，徐州新房房价环比上涨0.96%，略高于全国平均数！



中指研究院最新数据




这是上个月新房价格的数据，我们再来看看徐州二手房价格变动情况：本周一，冰山指数发布56城房价月涨幅排名（冰山指数136期），徐州二手房价格月环比上涨0.6%，位于监测的56城里第7位。由此看来，徐州不管是新房价格还是二手房价格，都在温和上涨。









那这样，是不是就说明徐州房地产市场很火爆呢？不是，衡量的标准如果只单一的看价格涨跌，显然是不科学的，还要看看成交量。根据克而瑞发布的统计数据表明，11月份，徐州商品住宅新增供应面积虽然环比增长56%，但同比却是缩减36%，同样的成交面积却下跌43%。











所以，综合以上价格和成交量数据来看，客观地讲徐州上个月房地产市场整体还是偏温和的。



时间真的很快，转眼间，已经到了12月份，也就意味着，还有不到1个月的时间，2019年翻篇，新的2020年正式到来，这个月对于很多行业来讲很重要，尤其是房地产，这个月的销量如何，直接关系到很多房企一整年的同行业排名，所以，这个月新盘肯定很多，同时，优惠促销力度应该也不会少！但这个时候，很多购房者朋友进退两难，这个月买房吧，又担心徐州持续的房地产调控政策让自己买在高位，不买吧又担心过了这个月心仪的房子没有了，或是优惠没有了，以后房子更难买。别慌，我们先来看看目前徐州本月有些新盘以及优惠和有哪些关于房地产的调控政策！




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本月各主城区即将推出的新盘一览




本月，徐州市场预计约有14盘推新，差不多5516套房源：6大片区都有房源推出，其中经开区2家，鼓楼区3家，铜山区2家，新城区1家，云龙区2家，泉山区2家。我们一起来看看各区本月要加推的新盘和优惠情况：




01

经济开发区








华润置地公元九里：首批房源已获预售，预计近期开盘，备案均价12799元/㎡，折后均价约11900元/㎡。首开A地块1、2、3、5、6#及B地块8、9、11、12#，均为2梯4户，1个单元，1#总高23层，2、3#总高27层，5、11#总高18层，6、12#总高20层，8、9#总高25层。共计812套房源，建筑面积约90、100、115和130㎡，精装交付。




东湖悦府：园林示范区暨营销中心12月8日开放。预计12月开盘，预计首开9、11、12、13、15#，共计480套房源，户型面积为96、105、115、125㎡。9#总高27层，3梯6户；其余楼栋总高均为20层，2梯4户。






02

鼓楼区








辉美的天阙：高层5、6、10、12、13#，洋房7、8#已落位，共计约366套房源，均价23500元/㎡。5#28层，1个单元，2梯4户，中间户110㎡，边户130㎡；6#17层，1个单元，1梯1户，户型为151㎡；10#20层，1个单元，2梯2户，户型为157㎡；12#32层，1个单元，2梯2户，户型为157㎡；13#32层，1个单元，2梯2户，户型为157㎡；7#9层，2个单元，1梯2户，户型为170㎡；8#8层，1个单元，1梯2户，户型为170㎡。




苏宁悦城：三期预计12月加推最后一批房源37、38、39、40、41、43#共6栋住宅，共计360套。均为18层小高层，均为一个单元。38、39#为2梯2户，37、40、41、43#为2梯4户。目前已经开启定存，90-120户型圈存3万，134-144圈存5万，需要圈存在交通银行手机银行或者中国银行手机银行。户型有90、104、120、134、144㎡。37中间户为90㎡，东边户为134㎡，西边户为120㎡；40、41#中间户为90㎡，边户为120㎡；38、39#户型均为144㎡；43#中间户为104㎡，边户为134㎡。已加推的31、33、35、42#楼，目前还剩余几套大户型房源。

四季连城望悦：预计加推20、27#住宅，共188套房源。20#共29层，一个单元，边户为119㎡，中间户为89㎡，预计均价10100元/㎡。27#共20层，一个单元，边户为119㎡，中间户为89㎡，预计均价10500元/㎡。目前正在定存中，定存金额2万元，预计2021年12月31号前交付。




03

铜山区








铜山区一改往日，之前一直是全徐州供房的主力军，而本月只有2个楼盘预计会加推：中骏汇景城、龙腰山居。




中骏汇景城：已经在10月25日首次开盘，均价10500元/㎡，几乎售罄。预计12月中旬开盘加推高层15、16、26#楼，均为1个单元。15、16#楼均为24层，26#楼为25层，15、26#楼为3梯6户，16#楼为2梯4户。户型为107、97、117㎡，共计380套房源。目前正在定存中，定存金额5万元。具体开盘时间和价格待定。




龙腰山居：是铜山区的一个纯新盘，预计本周末开盘首推洋房1-13#楼，均为1梯2户，1个单元。1-7#楼为7层，8、10、11#楼为5层，9#楼为6层，12、13#楼为4层。户型为125、140、165㎡，共156套房。目前正在认筹中，认筹金额5万元，均价12500元/㎡。这是一个建在龙腰山半山腰上的纯新盘，是铜山区改善类楼盘之一。

04

新城区








新城区目前的房源数量本就比较少，随着绿地莫兰迪公馆、观澜别院的收官售罄，淮海国际博览城也会成为新城区的一个很值得期待的楼盘。




淮海国际博览城：目前在验资，验资金额30-50万，预计12月首开，推出700多套房源，均为18层小高层，户型面积为108-155㎡。临时售楼处地址：昆仑大道绿地品牌营销中心（原商务城售楼处）。






05

云龙区








世茂天域华府Ⅱ：最后两栋房源22和25#，预计12月开盘，精装交付，均价14200元/㎡。22#总高24层，25#总高20层，均为2梯4户，1个单元，户型面积为115、117、134和144㎡，共计176套房源。




万科翡翠之光：上次开盘还是2018年12月，时隔一年终于要再次加推，目前正在验资，111、118㎡的验资60万，139㎡验资70万。预计12月加推17、18、20#，共计450套房源，户型面积为111、118、139㎡。17、18#总高27层，1个单元，3梯6户；20#总高22层，1个单元，3梯6户。






06

泉山区








12月泉山区加推的房源，有两个楼盘，一个是万科翡翠天地，一个是鱼先生的社区，但这两个楼盘在价格上有较大差距。




万科翡翠天地：项目面积105-175㎡住宅明天启动认筹。




鱼先生的时代：预计12月加推1、3、8、9#住宅，户型有86、100、110㎡，共计452套。1、3、8为精装房源，9#为毛坯房源。1#总层高20层，中间户为86㎡，边户为110㎡。3#总层高为31层，中间户为86㎡，边户为110㎡。8#总层高为31层，中间户为86㎡，边户为110㎡。9#总层高为31层，中间户为86㎡，边户为100㎡。毛坯房源预计2021年12月25日交房，装修房预计2022年6月30日交房。10#、11#、12#剩余少量房源在售，目前优惠有：6000抵10000元；全款98折；首付5成99折。






02

认房认贷！影响一大波买房人...




调控政策主要有：11月下旬，徐州各大银行逐渐开始进入“认房认贷”时代，认房又认贷意味着，只要你名下有房，无论之前是否有贷款，都会按照二套房贷利率计算。这一政策的执行，一个是对炒房客有影响，一个则是无疑将大大增加改善客户的购房成本，首付、利率都将会受到影响。




而第三套直接停贷，则会大大打击投资客炒房，今后再想在徐州购房，而不是你“在哪买房”的问题，而是你“能不能买房”的问题。







另外一点：那就是徐州各大银行之前都上调了首套、二套房的贷款利率，这个同样也是增加了购房成本。




03

年底最强买房主力军来了




很多朋友也都说：今年徐州的二手房卖不动了，经常接到中介狂轰滥炸的营销电话，这是事实，但不得不承认，新房、二手房价格也在上涨，所以，我个人建议本月要是想买房的话，还是先出手！主要原因还是到了年底：一大波返乡置业大军已经在路上......



徐州虽然是人口净流出城市（从户籍人口和常住人口统计口径角度），但年末常住人口数量却每年都在增加，从2014年的862.83万到2018年的880.2万，四年时间增加了17.37万，而且这个数字还在不断上升。从今年部分楼盘的购房人群来看，不少外地人或在外地的徐州人，都愿意在徐州买房，这也是为什么这一两年，大部分城市房价都处于横盘或是回落状态，而徐州房价一直保持上涨的原因。到了年底，随着工资、奖金等收入发放到位，银行卡余额也充实了，买房依然是当下大家最好的选择！








图片来自于徐州城建吧



2020年的春节比较早，返乡置业潮也会提前到来。虽然受到认房认贷政策以及二套房利率上涨的影响，但徐州的房价整体来看，相比于其他一二线城市，还是偏低，所以，个人认为，这个月几大新盘的销量不会差。

而且今年整个淮海经济区公积金开始互通互贷，虽然前有调控，但后有利好，放眼整个淮海经济区，徐州是唯一一个开通地铁的城市，不管从城市基础建设，还是经济等各方面实力，来徐州置业成为10城购房者的首选，这一点毋庸置疑。

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涨，使劲涨，不然地铁白建了。