房产登记在未成年子女名下，会有何种风险？

弈雪悠然

为了避免征收遗产税，及避免子女在婚后被配偶分割财产，不少父母都在买房的时候，都将房产直接登记在子女名下，有些甚至是未成年的子女。

但是，这样做却存在着各种风险隐患！





1、买房时不能贷款

按规定，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

2、父母日后处置房屋时手续麻烦

出于对未成年人的庇护，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。哪怕有重大疾病或是学习需要用钱，也要到公证处签定保证书；而日后孩子一旦提出异议，父母还要承担补偿责任。





3、如父母离婚则易有纠纷

如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，因此会引发抚养权争夺。





4、子女独立买房时会多付首付

子女成年后购买首套房时，按照政策可首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。但如果早已将房产归入子女名下，则不成享受此政策优惠了。

5、如子女婚后发生不测，配偶仍有权继承婚前财产

如果子女在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一挨次继承人，是有权继承逝者的所有财产的，包罗婚前财产。

6、无法控制子女成年后擅自处分房产

子女成年后，有权处理该房产，如将房产加上了配偶名字，或将房产出卖，不让其父母居住，父母也干预不了。





如果必需将房产登记在子女名下，那如何规避风险呢？

1、 可以作公证，约定该房屋在父母生前，权益属于父母所有；

2、 子女日后需再购房时，减少其所占份额或除名处理。