买房前需要了解的房产知识

o蛋殻ㄨˊ

对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。同样，购房者也需要对房地产的一些基础知识有必然的了解，才能更有利于理性选房。





一 什么是五证？

1、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律庇护。《国有土地使用证》是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

2、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属不法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是建设单位向土地办理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》

《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有《建设工程施工许可证》的建设项目均属违章建筑，不受法律庇护。

5、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政办理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

二 什么是两书？

两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

1、住宅质量保证书

住宅质量保证书通常包罗工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包罗供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。

2、住宅使用说明书

住宅使用说明书通常应该包罗开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

二、现房和期房：

现房是指通过竣工验收，交付使用，并取得不动产权证的房屋。

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得不动产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房优势：

1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低

2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等

3、房屋价格基本不变，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格比拟便可

4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住

期房优势：

1、价格优势，期房在开发之初卖出去，开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠

2、选择范围较广

3、性价比力好的期房存在较大升值潜力

三、70年产权：

70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该按照当时的地价水平，补缴土地出让金。

四、公摊：

所谓公摊面积，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢办事的保镳室、办理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

五、容积率：

容积率是指必然地块内，总建筑面积（地上）与建设用地面积的比值；容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率以公式表示如下：容积率=地上总建筑面积/建设用地面积容积率越高，则意味着单位建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降；容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高。

六、得房率：

得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率；买房比力重要的一个指标。一般影响得房率的五个因素：建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积。

村长的夏天

崩盘