2019年徐州交通大爆发！3大黄金路段亮相，大战一触即发

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每个城市都有这样几条路，足够有名气，像鲜明的名片，把区域的IP特质打出去。


北京有王府井大街、广州有北京路步行街、成都有春熙路、重庆有解放碑…

而在徐州，继中山北路、和平路等老牌路段后，还有这样3条黄金路段，被政府重点规划，商业、学校、医院正在集聚，每条路都在积蓄力量，蓄势爆发！

1

新淮海西路

在徐州，你一定绕不开的，就是淮海路。

这条路早在1940年起就开始建设，原名叫启明路，后来因为要纪念淮海战役的胜利，从此改名。

目前已建好的淮海路，分为三段：淮海东路、淮海西路、新淮海西路，横跨全徐州最悠久繁华的火车站商圈、彭城广场商圈和人民广场西部商圈，可以说，淮海路称得上为徐州真正意义上的黄金要道。



图片来源：爱徐州




然而徐州核心区发展逐渐饱和，一个城市想要持续不断发展，就得外拓，东扩南进，西延北移，在此背景下，2016年新淮海西路二期项目登上舞台，东起西三环高架、西至211国道。



但是由于该道路下方的管廊项目也是城建重点工程，需要管廊项目完成移交后，道路才能施工，因此新淮海西路西延工程进度较为缓慢。

不过就在近期，徐州市城管局发布了《城建重点工程进展情况》，其中新淮海西路二期综合管廊主体结构已经完成，市政道路逐渐展开！



截图来自：徐州市城市管理局


新淮海西路二期正在稳步推进，一旦建成，主城的影响力将继续向西延伸，沿线居民都将受益！

更重要的是，新淮海西路西延工程位于徐州重点打造的淮海新城板块内，该板块将依托这条黄金要道发展建设，两者可谓相辅相成。



近年来，西区的发展明显加速，地铁1号线建设、三大湿地公园建设、淮海国际陆港的规划落地、新火花九年一贯制等多所中小学新建或续建、建筑面积约12万㎡的妇幼保健院拟选址在杏山子大道附近....

在众多密集的利好砸来之下，淮海新城显然正在崛起，新淮海西路西延这条道路蓄势待发！



桃花源湿地公园效果图

2

大学路

如果说徐州正在下一盘大棋，大学路板块就是其中关键一子，而大学路则是撑起板块繁华的骨架。



大学路板块的崛起从10年前就开始布局。

2009年政府报告中就已经将大学路板块绿化工程，提上2010年的城建重点项目；

2011年8月，大学路板块和娇山湖附近的土地被重点查看；

2012年，铜山区提出以“一轴、二主、七片区”的功能布局，其中七片区之一就是大学路板块。



来自铜山区政府网站

文件中提到，大学路板块主要服务于矿业大学南湖学校及周边地块，具体的规划范围我没有查到，大概范围如下。



随着徐州“东进南扩”的城市发展策略的施行，南区的发展势头愈发凶猛，各种利好不断涌来，作为南区四大板块之一的大学路板块更是集万千宠爱于一身，众多优势逐渐显现。

1、交通不断完善

三环南路快速路、大学路快速路、中山南路下穿湖东路隧道将动工，建成之后，大学路可以无缝对接其他区域！


对于无车一族，大学路公交路线不多这一短板也将成为历史！5月14日，大学路公交首末站项目规划已经公示，规划用地面积50万方、公交车停位278个！

此外，规划中的地铁4、6号线沿大学路铺设，建成之后，大学路板块的居民出行将会十分便利。



大学路公交首末站效果图

2、名校聚集

中国矿业大学、矿大附中以及南师大附校（大学路实验学校）、科技谷小学已被纳入师范大学附属小学管理，还有未来搬迁的医药中专九州大学，使得周边人文气息较为浓厚。

3、商业资源丰富

该板块除了15万㎡的大丰壹方城、怡和广场商业综合体，还有投入使用的中国科技创新谷。



4、环境适宜居住

佛手山公园已经开园，大学路板块紧靠云龙湖，板块内居住环境较为舒适。



读懂城市，才能获得城市给予的馈赠，大学路板块，正在以超乎想象的速度发展，大学路已经起飞！

3

下淀路

下淀片区近期拆迁动态频频，这里靠近主城核心区，向东通过东三环高架可以快速到达云龙万达商圈，地理位置优越。



图片来源：徐州乐居

下淀路改造计划分三期实施，一期项目约1500亩，涉及企业40家，棚改居民1726户，征迁面积约61.46万㎡。

根据徐州市城乡建设局公布的徐州市市级2018年棚户区（危旧房）改造一期工程项目采购需求征求意见公示中，可以知道一期改造范围为：东至广山路，西至大庆路，南至子房山，北至下淀路北侧，项目建设期3年。



改造后的下淀片区将从老工业区被打造成一个高度开放、产业融合、配套齐全、生态宜居的城市次中心。



下淀片区效果图，图源网络

未来金马大桥、地铁3号线将从下淀片区经过，可以直通到徐州市中心，在商业上，2016年鼓楼区的签约项目中，还将引入绿地集团的城市建设经营和建设技术，打造生态居住、购物中心、商务办公、星级酒店等资源配套！



下淀片区作为徐州旧城改造的重点，同时也是2018年重点城市更新试点项目，可以说下淀片区极具发展潜力。



其中下淀路已经全线打通，串联东西三环高架，不仅有效缓解了交通拥堵情况，还将缩短下淀片区通达全城的时间距离，重要程度不言而喻。



要想富先修路，古有繁荣的宋朝大修驿道，现有徐州的米字型高铁网线、快速通道的续建、地铁的修建....徐州五省通衢的地位不可小觑，而交通资源的不断升级不仅为徐州带来了大量人口，同时为以后产业的聚集打好基础，期待正在转型中的徐州！

以上就是今天的所有内容，你还觉得徐州哪些路段有发展潜力，欢迎在评论下方留言讨论。

部分资料来源：都市晨报、爱徐州、徐州地铁圈、徐州极房生活

来源：徐州楼市