徐州房子还能买吗？

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买房子太难了！不管对刚需还是改善来说，买房难是现在的共识！进入年底的这段时间，金九银十竟然不火热，或者说根本掀不起年度峰值。其实原因有一点，整个年度的成交量基本平均了，火热的楼盘根本不用等到特定的季节才拿出来卖。

现在楼盘大多都是快销盘，只有少数楼盘比较任性，“捂盘”许久才会开仓放粮！这些快销盘中，有些是刚需的争先恐后的去买，除了便宜，都是缺点，可是依然不在乎；有些楼盘，除了贵一些是槽点之外，其他都是优点，依然也能抢疯了。

开盘就被抢的房子主要有两类，一类是价格低的，总价100万就能买的，一类是价格高的，总价300万才能买的！

徐州今年的热门楼盘中，总结了几家比较有代表性的楼盘，而这些楼盘恰巧都是目前徐州最能“卖货”的盘！

1、卖未来



美的东湖天城、中南中山府、绿地莫兰迪公馆就是属于这一类，未来也就是等于潜力、规划、地铁等因素都可能包含在内。

美的东湖天城首次开盘的时候，人山人海被“抢疯”的场面，想必大家都还得记得，2019年6月5日，美的东湖天城首开，推出A地块，1、2、5、6#，共计450套房源，均价9800元/㎡。



（美的东湖天城开盘现场）

这个楼盘就是大家买房买未知和未来最典型的案例。美的东湖天城目前能看到的发展，真的是没有的，靠的全部都是未来的规划，比如东湖公园、复星医院产业园、国际学校、徐州医科大学新校区的选址、2号线的延长线的站点分布等，这些基本涵盖了一个片区发展所需要的基础配套。这也就是为什么美的东湖天城一开盘就被引爆的原因，第一批购买的人群是非常胆大的一群人了。

后来该片区还相继有新楼盘，但是都还没有开盘，美的东湖天城后续再销售的过程就平缓了很多，我相信是很多人开始对这个片区开始质疑了。



但其实大可不必，从目前该片区新地块和新项目接踵而来就可以看出，不管是政府卖地的方向，还是开发意愿，高铁东城片区都会是徐州发展的一个重要区域。

美的东湖天城是东区的典型，中南中山府就是北区的典型了。

中南中山府虽然身处被压制的区域，但这个楼盘仍然是这个区域内的一枝独秀。优秀的原因也是很明显，有地铁。

6月底，中南中山府首次开盘就很火爆，被众人哄抢，当天销售额达到90%以上，对于这样洼地区域的楼盘来说，除了说他便宜，基本没什么优点，但如果能抓住一个优势就要紧跟不放。

中南中山府不仅是有地铁，周边还规划有住宅地块，比北区多数片区的散装住宅分布要好的多，还有商业项目和地块的规划，也就是为了集群作用。

还有新盛上和园、华宇九州府、雲珑府、城置万锦城、美的乐城、绿地国际产业新城莫兰迪公馆、中骏汇景城等盘，近期的开盘成绩都非常好，每个楼盘也都因为有一两个较为突出的优势而成为引爆点。比如新盛上和园单价低，近地铁；华宇九州府限价盘、单价低、三环内；雲珑府限价盘、单价低；城置万锦城、美的乐城位置好、价格低；绿地国际产业新城莫兰迪公馆在新城区、有产业小镇、有6号线地铁规划、有中医院规划；中骏汇景城在铜山区大学路板块，环境不错，潜力不错。

以上房源的价格在目前的徐州算是低价行列里，是刚需和投资客最喜欢的价格档次，而因为又有了潜力值的加持，自然是很抢手的。

2、卖现在

对于改善客群来说，最明确的买房方向一定是各种好上加好的叠加！



徐州市区内两个楼盘最具有代表性，旭辉美的天阙和新城玖珑湖，都是主城区内的房子，要什么有什么，尤其是旭辉美的天阙。

市区内集中的商业，也就几百米的距离，地铁站就在项目边，市区内的主要的交通、医疗、商业、学校等资源都很集中。这也是目前徐州市中心价格最高的房源了，上一次开盘均价22600元/㎡，当场销售了九成以上的房源，惊呆于徐州人的有钱之外，也觉得这个结果也算是情理之中的。

徐州是一个不断向外发展的城市，中心城区的的资源已经被抢抢占的差不多了，即使有地块出让，也都不可能会是大地块，所以像旭辉美的天阙、新城玖珑湖这样的地块就会更少改善、周边地缘性客户的喜爱。未来还有大发2019-24号地块、绿城2019-48号地块，也是市中心资源集中地块。

所以，买房的过程中，不管是卖未来，还是买现在的房子，总价100万还是300万的房子会被疯抢也只是因为，该房源有足够的实力和价值。

来源：彭城房产