低于市场价72万！徐州这些房子竟没人买，太扎心了

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除了退房捡漏可以淘到好房子外，大幅降价拍卖的法拍房也是一个选择。但之前有网友私聊我们称，法拍房虽然价格便宜，但大都不好贷款，很容易流拍。

今天，我在阿里司法拍卖网上，搜集到一批低于市场价的房源，比如泉山区有房子单价仅7165万/㎡，实在太诱人，万万没想到的是，比市场价低了72万，居然没人买！

特别提示：法拍房有一定风险，购买需谨慎！



1

泉山区橙黄时代

低于市场价72万

楼栋号：10号楼2单元601室

面积：127㎡三室两厅两卫

市场价：163万

小区地址：江苏省徐州市泉山区奎山街道奎山路橙黄时代彩园



流拍情况：2019年10月15日，房屋起拍单价7165元/㎡，起拍总价91万，低于市场价72万拍卖，0人报名。



小区南侧为奎山公园，北侧就是徐州市中心医院，距离彭祖园也距离适中，位于泉山区主力区域，周边多为老小区，生活居住氛围浓厚。

目前橙黄时代彩园二手房价在9753元/㎡，贝壳网、房天下、安居客等二手房网站暂时还没有房源挂出。



以下为房源部分实景照片：





2

泉山区山水丽庭

低于市场价67万

楼栋号：11号楼1单元1403

面积：109㎡

市场价：153万

小区地址：徐州市泉山区奎山路山水丽庭



流拍情况：2019年10月18日，房屋起拍单价7890元/㎡，起拍总价86万，低于市场价67万拍卖，0人报名。



山水丽庭相比彩园更靠近徐州市立医院，周围沿街商铺十分成熟。

据房天下二手房网站显示，山水丽庭目前的二手房均价为12989元/㎡，有一套2008年建成正常交易的136㎡二手房，单价就挂到了1.42万/㎡，整体来讲，这个房子还是不错的。



以下为房源部分实景照片：





3

泉山区华辰丽景

低于市场价59万

楼栋号：8号楼1单元1204

面积：158㎡

市场价：194万

小区地址：徐州市泉山矿山路22号(矿山路老车管所斜对面)



流拍情况：2019年9月17日，房屋起拍单价8544元/㎡，起拍总价135万，低于市场价59万拍卖，0人报名。



不得不承认，华辰丽景的地段真的非常优越，西三环内，位于新淮海西路上，周围有淮海天地八街区商业。

然而据徐州楼市微信平台之前实探报道，华辰丽景因为更换了投资商，已经改名为水榭春天，物业为南京紫竹物业，且房产证办理时间比较久。



目前贝壳网上共挂出41套二手房源，数量比较多，挂牌均价在12155元/㎡，最高挂出23000元/㎡的价格。



以下为房源部分实景照片：





4

泉山区苏山小区

低于市场价47万

楼栋号：3号楼3单元302室

面积：95㎡

市场价：107万

小区地址：江苏省徐州市泉山区苏山小区(西三环路西70米)



流拍情况：2019年10月9日，房屋起拍单价6316元/㎡，起拍总价60万，低于市场价47万拍卖，0人报名。



苏山小区位于徐州西三环附近，西侧就是苏山小学，不远处就是苏山农贸市场，2018年底已经全部改造。



我在贝壳网查询发现，目前苏山小区仅有一个挂牌房源，挂牌单价在7793元/㎡。而这套法拍房第一次竞拍单价仅6316元/㎡，单价比市场价低了近1400元/㎡。



以下为房源部分实景照片：





最后，也给大家科普一下法拍房的购买注意事项。再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别！



法拍房须知

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！



来源：徐州楼市

gdajsufqbr

法院卖房不合法，推责任，不合理，套路深

hau20044314

泉山区?玺的房子质量，一个两吨多的墙板里面就三根钢筋，还是悬空的，直接用水泥糊上[捂脸]

mibudai

法拍房不能买

qofqscoddg

徐州房价都快崩了。还买房

利尔eag

单价仅7165万/㎡！ 故宫的房子吗？

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这个预估价真是牛逼，这其中就有我们家小区，经常有卖房子的，也没听说这个价，后面那个才是真实价格

hwd6218554

拍卖房不能买啊，套路太深了，我之前买了一套，到现在土地证，没办下来，上一家没缴税让我们交？说之前房子是赠予需要交60多万，再加我自己的30多万，又够买套房子了！大坑啊

pizhouxiaoshi

今天，三胞广场房产会圆满成功

vfpppmlkqh

太套路了！