北京降价！上海降价！南京降价！徐州二手房降价！楼市迎来新变局

黄小伟 · 发表于 2019-10-20 08:26:18

万万没想到，2019年楼市低潮已经开始蔓延！

最近，北京上海广州等全国一线城市面临大变局。北京新房促销，二手房卖不动，上海地王亏本卖房，买房送宝马，去化仍旧凄凉。

而南京地价降温，新房行情下行，二手房主拼命降价卖房！而徐州新房市场两极分化，二手房市场下行，甚至有房主降价118万，亏本卖房，楼市迎来新行情。

1、北京新房限价横盘，开发商促销卖房！二手房行情不佳

作为房价顶梁柱的北京，楼市行情不妙！

据新京报报道，2019年国庆假期，北京市新建商品住宅仅网签190套，创2014年以来新低，成交量低，伴随而来的是降价促销。

据了解，近期北京多家房地产商在不遗余力地推新楼盘，并打出了不少降价促销的购房优惠，一些特价房源单套优惠幅度甚至在200万元以上。

链家APP数据显示，北京某楼盘，就推出了10套特惠房源，单套最高可省超80万元；也有楼盘推出了3套特惠房源，单套最高更是能直接省225万元。

新房开始促销，二手房市场也不走好。据麦田房产的统计显示，截至9月29日，9月北京二手住宅网签12016套，环比上涨8%，同比去年则下降18%。

就连毗邻北京CBD核心、一直“高高在上”的北京市朝阳区西大望路区域，二手房房价也开始出现波动了。有业内人士透露，西大望路区域的二手房挂牌价格持续下跌，珠江帝景等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%。

二手房不好卖，中介行业一片冰冻。有中介表示：现在北京部分中介店铺已经开始兴起“离职潮”，之前一个店铺50个人，现在已经锐减到30个人，“开不了单，每个月只能拿2800块钱的基本工资。”

2、上海新房地王楼盘亏本买房卖不动！二手房成交量连续5个月下降！

无独有偶，上海等地楼市行情也不好，有楼盘亏本卖房还卖不动！

据上海楼市情报报道，上海宝山区地王项目央玺可售商品住宅的楼板价超过了6.67万元/㎡，而该楼盘为了抢跑，以6.3万/㎡的均价开盘，简直就是亏本卖房，然而开盘近2个月，销售不到4成。

据克而瑞监测，国庆黄金周期间（10月1日-7日），30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万㎡，其中上海则是以83%的幅度暴跌。

从上海房产之窗近几个月的二手房指数变化来看，7月份上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势，转为下跌；8月份则继续同环比双双下跌。

上海中原地产数据显示，9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套，比去年同期减少14.7%；成交量则连续5个月环比下跌。

二手房挂牌价格也在房东的心理预期影响下出现波动。从今年9月中旬，上海二手房挂牌均价达到56758元/㎡，比年初的62793元/㎡减少了6000元/㎡。

3、新房卖不动！二手房房主亏本卖房！南京楼市开始下行！

相比北京和上海市场，与徐州靠近的南京，楼市行情也不走好。

据南京楼市报道，近期南京楼盘开盘销售情况令人大跌眼镜，能当天全部卖光的楼盘寥寥无几，有楼盘甚至只卖了个位数！

今年9月南京共有51次开盘，共计11034套房源上市，其中有23盘不用摇号，只有14盘当天卖完。

图片来源：搜狐焦点南京站

现在南京楼市确实没有上半年火爆，买房人出手越来越谨慎：

1、南京楼市两极分化，一大波楼盘根本卖不动！多家楼盘报名量达不到公证摇号，偷偷开盘，甚至不敢公布销售成绩，多家楼盘销售数据造假，营造“假热销”。

2、买房人开始变得理性，现在开盘现场除了河西南等热点楼盘、倒挂楼盘，其他楼盘开盘现场火爆场面并不多，很多人选房都比较理性，该弃号就弃号。

新房卖不动，一些二手房情况也不容乐观！据南京楼市报道，有一批业主在降价抛房，心态很焦灼。

板桥朗诗绿色街区，精装科技大平层195㎡报价400万，单价2万/㎡！降20万！

鼓楼琅小直属分校学区房许家巷，75.84㎡报价608万！降价58万！

除此之外，诸葛找房上每天2000多套二手房在抛售，其中也不免一些降价房源。

4、徐州新房两级分化，冷热不均！二手房市场走低，有房主连降118万亏本卖房！

与一线城市不同的是，徐州当属独立行情，新房开盘两级分化，二手房行情不妙。

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新房市场两级分化，有楼盘开盘很久去化惨淡有楼盘遭疯抢

目前徐州的新房市场相对两极分化，有楼盘全款被抢，有楼盘开盘很久都卖不掉。

开盘销售不错的楼盘主要分布在东区等出现倒挂或者房荒的板块，比如东区城置万锦城、弘阳璞樾门第等楼盘。

而部分地段没有优势，或者是性价比不高的楼盘，整体销售比较惨淡。

从9月底到10月初开盘的楼盘中，现场卖完的也仅有4家，远没有去年同期的火爆。

当然一些开发商为了加快跑量，推出了一些优惠，比如“首付1成”，买房送车位，折扣卖房等等。

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二手房形势不妙！有房主亏本卖房

相较新房市场，徐州二手房市场销售下行。今天，我在诸葛找房上发现，短短24小时，就有19套房源抛售！降价幅度最高达10万，要知道徐州地铁刚刚开通不久。

贝壳找房数据显示，最近有不少房主开始猛降价卖房，从降价20万都降价40万都有。①挂牌1年，无人问津，房主心态崩了！泉山区滨湖花园一套房，降价40万抛售；

网站信息显示，这套房源早在2018年9月就开始挂牌，然后挂牌1年之后，房源仍鲜有人问津，房主熬不住了，索性降价40万抛房。

②泉山区彭祖园挂牌不过3个月，房主果断降价30万；

有房主挂牌1年卖不出去才降价，也有房主挂牌不过3个月，就果断降价。数据显示，这套位于彭祖园附近的万裕风情园4个月之前挂牌，结果很少有买房人关注，所以果断降价30万，但是因为户型太多，所以总价也比较高，以目前的情况来看，如果还没人问津，预计房主又要来一波大出血了。

③房主急了！连挂4个中介都卖不掉！我在朋友圈看到1套房子，有4个中介都在力推这套房。一位中介表示，这套房子挂了1个多月，现在还没有卖出去，总价98万元，价格还可以谈。

④云龙湖边豪宅竟然低于挂牌价118万成交，房主亏本卖房，真的要哭了！

东方润园一套房1.5万/㎡抛售，要知道现在小区的均价达到了2.7万/㎡，即使当时新房开盘，都卖到了1.7万/㎡！

徐州楼市卖房小博士薛彤告诉我，最近通过徐州楼市卖出的房源的成交房价普遍偏低，“近期成交的一套房源，降价20万才卖出，现在降价10万的房子很多，但接手的买房人却很少。”

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买房小建议

其实我们对比2018年和2019年的楼市行情，现在买入不失为一种好时机。

对于刚需买房人来说，能以最低的价格迈入主城是最好的，从目前徐州市场上10多家万元刚需楼盘来看，推荐可以关注东区的东湖悦府、南区的中骏汇景城和美的天誉。

这3家楼盘的位置和发展前景相对比较好，且南区的汇景城和美的天誉都是纯新盘，且体量比较大，存在较大的竞争关系，所以预计首次开盘，价格比较合适，另外大学路板块的配套也比较完善，可以满足刚需的日常生活所需。

对于改善买房人来说，要买占据核心地段的品牌楼盘。推荐可以关注新城区弘阳大都会、东部核心区红星云龙金茂悦和大发通银融悦府，以及南区的华润置地崑崙御。

首先，弘阳大都会和大发通银融悦府都属于纯新盘，且这2家楼盘的地段在徐州可以称得上数一数二，未来周边土地出让稀少，可以满足改善买房人对于稀缺地段的要求。同时，这2个楼盘都是首次开盘，价格合适，性价比比较高。

华润置业崑崙御地段也不错，今年的余量不足，预计这批房源卖完就不再推新，明年再开盘，势必会涨价一波。

写在后面：前几天在上海开幕的“京东首届科技地产大会”中表示：