房产地段价值分析！

不死之谜

房产地段价值分析！

之前文章可能主不雅观上是在写一些，关于是不是应该买房子。文章留言或者知识星球里很多都在问：某某小区，某某面积，投资用，单价多少多少，适不适合购买？类似这样的问题很多，有刚需问也有投资的再问，往往很多人在买的时候都拿不定主意，也是因为有很多人都是异地建仓，并不了解本地市场，心里都没有底。

其实每一套房子并不是适合每一个人，但是真的也会有一些房子值得很多人拥有，就是那些笋盘，只要预算够都想买。

买房子之前先对本身了解，包罗本身的需求，本身的预算，等等！但是除本身这边外，也应该对房子大概了解。之前有文章说过，中国的房子不只是房子，是属于社会资源的一种在分配，意味着户口，教育权利，医疗权利，社交圈以及个人身份的一种表现！

对于这种房产资源，都属于市政资源，都是政府规划且宏不雅观上对于房产或者周边居住人群的一种再分配一种加持！

今天这一篇主要写一下具体房产资源对于房价的影响，供大家参考！




公共交通

提到公共没交通，对于城市和房子息息相关的必然想到地铁。

一提到地铁估计很多人回忆满满，小编也一样，记忆傍边印象比力深的沈阳两个项目为例：和平区“中海和平之门”还有丁香湖的“万科香湖盛景”为啥这两个项目呢？因为都是小编考虑但是因为某种原因而无缘的项目，说起来惭愧啊！

这两个项目都是地铁9/10号线的线路，中海和平之门大家可能都清楚，并且房价涨幅有学区的关系，不做重点说。

这里就重点说一下丁香湖的万科香湖盛景，丁香湖大家都知道是地铁10号线，且万科这个项目目前也是售罄状态，13年地铁开始动工的，现在看丁香湖附近也还是那样，除了一直有很多没有建好的楼房在，其余的都没咋变，并且地方还是阿谁地方，感觉人也没有变。唯一变化大的就是房价。记得大概14/15年的时候万科有个74平户型是南向的，总价才32万摆布就可以买好楼层，单价也就4200元摆布，便宜的不到4000元。旁边距离地铁稍远点楼盘，都比这个万科贵。但是现在因为地铁的建设，价格已经今非昔比了，并且远超于之前比它价格还高的项目。其实，这样的例子很多！

地铁不是一个人或者几个人出资就能建出来的，都是纳税人出钱修的，但是，因为大家一起出钱建的东西，你这里一下楼就可以享受，别人得几公里或者得需要倒公交才可以享受，那区别就大了！你的房子占据了别人享受不到的独有资源，窃取了全市的共同纳税资源。

这种只有部分人优先享受的资源，自然身价跟着升值，无论本身住或者纯投资，地铁都是应该优先考虑的刚性需求！

对于地铁房什么时候买最合适呢？其实并不是地铁开始建设了您去买，阿谁时候卖的价格已经加到里面了。买地铁房最好的时候就是得到审批之后，在没施工之前。这种内部消息，其实得到也不难，但是实在得不到内部消息，可以施工就去买，因为价格会随着地铁的一步步完善而变化！




学区房

说到学区房，可能有些人理解不一样。教育资源不好，只是挂名的个人认为不是学区房！学区房必然是重点，必然是集合了全市或者全省的教育资源堆砌起来的。

现在很多区域或者很多项目为了房子卖的更好，都喜欢挂名一个学区，但是房价才5000-6000元，虽然有学区但是因为生源不好，所以教育水平必然也不一样，这里说的学区房不包罗这些！

中国的学区房不像国外，中国的学区房都是公立的，得绑缚户口以及房子才可以享受这种排外的资源，而比来的择校政策等也都是利好学区房，导致学区房水涨船高，一个30年不能贷款的老房子都卖到将近2万，而最好的省实验总校都卖到4万+。想给孩子上一个好的学区，完全是对中产阶级幸福感的一种摧残。

学区房和正常商品房不一样的地方在与学区房的价格是房子+学票两种价格。就像同区域两个楼盘，没有学区的100万买一个80平的，而有学区的卖150万，那么你买一套学区房就是100万的房子+50万的学票。

学票具体多少钱呢？其实这个是很难计算的，我们可以设定房子价格是0，就买一个学额，因为对口的学校不一样，学额的定价有50万，100万等各档次。这也同时可以解答我们一个问题，学区房要买小面积的。

那么学区房应不该该买呢？如果A和B两个人，其中A想纯投资，等房价上涨之后卖出去。B想着本身用几年，然后再卖出去。那么，同样的一套房子对于两个人的价值是不一样的。很显然，对于B来说愿意花更高的价格去买都是划算的。对于A纯投资来说，很明显不那么划算！




病院以及商圈

对于病院以及商圈很多人也是考虑到他的便当性，下楼便是非常便利。但是和地铁以及学区不一样的是，这些不具备学区的排外性，地铁虽然都可以乘坐，但是对于生活，上班地铁都便利，必需每天都得乘坐。所以，距离地铁近和病院以及商圈比起来明显不同。学校因为具有排外性，不能共享，和病院以及商圈没有可比性。病院不一样在于，一年难得去一次病院，多跑点路也是可以接受的，商圈也是一样的道理，房产距离只是带来些许不变，而没有对生活产生显著的差距。所以存在地铁房以及学区房，并不存在病院房以及商圈房，周边规划了病院以及商圈对房子价格会有影响，但是不会那么离谱。

总结

这种社会资源的再分配，市政植入和房价息息相关，越早了解内部消息，政府规划对于您投资买房越有利！

就像是你买的这个房子，买的时候就是一个实实在在的价格。然后，很快规划了地铁以及学区等各种利好！那么，您的这个房子就不一样了，占据重要的社会资源，是买房子必需要考虑到的，只是因为房子不只是房子。

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