楼市大萧条不动产贬值80%卖不掉，房主与租客共同逃离“幽灵街区”

yuanweiai

十年以来的楼市持续上涨，强化了大部分人的一种印象：房产永远是升值最快的资产，也是对抗通胀的最保值渠道，没有人经历过楼市泡沫破灭的时刻，顶多也就是2008年与2013年短暂的低迷罢了，于是乎“京沪永远涨”，“二线最有价值”，“三四线受益人口进城”多种论调大行其道
然而，没有发生过不代表不存在，当击鼓传花的游戏玩到最后，当经济规律发挥出自身的巨大能量，所谓的“不动产保值”，也只是投机者的一厢情愿罢了，这次我们不必拿温州、鄂尔多斯的例子来说，也不谈90年代日本楼市泡沫和十年前的美国楼市危机，以现在世界的另一边正在发生的楼市崩盘为例，希望能给傍不雅观者们一些警示






据新京报9月21日报道，因委内瑞拉经济持续恶化，在急速的通胀环境下，首都加拉加斯大部分房产贬值高达70%-80%，据本地人反映，全国其他区域房产也都出现了类似情况，不动产贬值一旦开始加速，随后就发生了恶性循环，大部分卖家开始不肯意用本币结算，致使房屋基本丧失了变现能力，卖不到房产就只能另谋出路，最终导致大量房主与租客开始逃离，首都加拉加斯部分街道和城区，因为人口大量流失，直接变成了“幽灵街区”
这是大洋彼岸另一端，目前给我们展示的活生生的楼市大萧条样本，很难说是因为房产贬值引起通胀，还是因为经济不佳引起楼市反应，这本身就是个“鸡生蛋，蛋生鸡”的问题，但可以必定的是，一旦楼市进入泡沫时间，身在局中的刚需、炒房客、开发商都会被卷入






委内瑞拉的经济核心是石油，按理说应该成为人们印象中“富得流油”的国家，然而正是因为过度依赖单一的产业，才演化成了如今的模样。做个不恰当的类比，我们近十年以来的高速增长，也出现了依赖房地产的苗头，wind数据显示，自2000年以来，房地产在产值中所占比例不竭提高，由4%提高到了7%
看似增加的不多，但是中下游由大量的产业与之密切相关，如果从居民杠杆率、银行中长期贷款占这两个角度来看，形势显然更不乐不雅观，这也是我们为什么近两年一直持续去杠杆的原因所在






事实上，楼市要保持健康发展，只有两个先决条件：经济结构合理和人口长期流入。京沪深、长三角、珠三角虽然符合这两个要求，但是投机资金的持续炒作，已经透支了绝大部分潜力，更令人担忧的是三四线楼市持续上涨，在没有坚实的产业结构、人口支撑的前提下，大量的新城区与高楼大厦，利用率有多少？空置率又有多少？






换个角度来看，委内瑞拉现在的“幽灵街区”，不正是我们以前经常提到的“鬼城”吗？房产贬值卖不掉，不正是大量烂尾楼的遭遇吗？如果炒房客与投机资金继续横行，那么部分地区楼市出现房主、购房者、租客同时逃离也就不奇怪了，不外可以让刚需们聊以安慰的是，至少在逃离的路上，他们与炒房客的地位是平等的，谁也不比谁好多少

来源：趋势逻辑

lposix_f

了解了解

心想事成了

主要是那些根本没有多少产业在支撑的，上天也没用

潇洒的我

楼价市己全面破产了当然逃离幽灵区啦

bbb441624

别意淫了，醒醒吧

潇洒的我

毫无道理的比力，中国经济没有发生大规模通货膨胀。

尕Pan

所以买的话还是人头流导入

JERRY仔

降到本地平均每月工资可以买一平方就差不多！有赞成的吗？

nanaxiyan

我的老父亲在我姐姐家住，我姐姐在广西防城港买的房，我姐姐姐夫退休工资还房贷，连每个月的400摆布的物业办理费都是我84岁父亲的退休工资给交，买菜也大多数也是我父亲买。你说要那么大的房子干嘛，还不如花1000元租一个小房子好。

江湖多风波

现在的房子不是少了，而是太多了，我们小区，接房10年了，1500多户的房子，现在才有800多户有人住。这还是在市中心位置，距离地铁300和500米。房价还从2016年的不足8000元每平米涨到2018上半年的25000元每平米起。就因为晩开发两年。一个平方米就能赚两万，这个开发商还说没赚到钱。良心就不是一般地黑了！