理性分析！徐州规划的3大“新城"，你敢去买房吗？

hylang

比来这段时间，情报君经常会被粉丝问：“XX新区（新城）的房子，能买？置业顾问说能翻倍？”，现实生活中，不少的徐州人也确实对各种“新城区”青睐有加，毕竟房价低、预期高，看似暴涨的机会很大。

但是，随着徐州这两年房价的上涨，很多“新城区”更像是个“坑”，最终到底能不能发展起来，房价的走势如何，都不好说。情报君总结了徐州城区的三大“新城区”，分析了下这三个地方的发展优缺点，给大家泼泼冷水，冷静一下。

注：以下纯属个人看法，有不同看法的欢迎留言讨论！

淮海新城



（荣盛城附近的新淮海西路现状）



（淮海新城楼盘区域图）

点评：买淮海新城的房子不消考虑未来发展跟配套问题，因为该有的规划已经基本落实。所以买这里必定“坑”不了，但是也正是因为规划落地，淮海新城的未来发展大家都能看到，已经没有什么想象力了。所以，这里最有可能的就是房价每年小幅度的上涨，想要大踏步很难。

韭菜指数：★

宝穴高新区



（徐州地铁规划图）



（徐州北京路航拍）

缺点：宝穴高新区实在是太大了，这也造成了发展不均，整个区域内部的房价差距特别大，最便宜的某些盘均价5000-6000元/㎡，区域内最贵的楼盘价格要在20000元/㎡以上。

虽然高新区有的楼盘价格低，看起来随便涨涨就是翻倍的节奏，但是收益越大，风险越大，不是每个人都是幸运儿！特别是一些周边什么都没有的楼盘，必然要慎入！



优势：东湖新城就在开发区高铁东城东面，可以说是高铁新城的一个延伸，也是徐州“东扩南进”的重要邦畿，板块以大湖水库，东湖和医药产业园为核心将会形成成生态研发组团、生态宜居居住组团和生态商业商务组团。

别的，东湖医药产业园和徐州医科大学新校区选址东湖新城，东湖新城的地价不竭创新高，使越来越多的人相信，这里会成为东区第二个核心板块。



（东湖新城实拍图）



点评：离东区近，可以享受那里的商业配套，但是情报君认为10000元/㎡摆布的房价让这里的性价比变的很低。

影响这里发展的除了政府的支持力度以外，最关键的就是拆迁了，如果大庙周边开始大范围拆迁，如果拆迁户在东湖新城置业居住，那么这里未来可期！

韭菜指数：★★★

—完—

来源：徐州楼市情报