扎心！徐州竟然属于“房价偏低”城市？

石依

上半年中国百城房价报告：

徐州房价偏低？涨幅偏热？

近日，易居研究院发布了《2019年上半年中国百城房价报告》，报告对 100 个城市进行“房价五分法”划分，包罗超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。

按照这一划分，徐州为“低房价”城市，均价为8454元/m?。

100城年初累计新建商品住宅成交均价区间划分（元/㎡）



意不不测？惊不惊喜？

均价8454元/m?？哪里有这么便宜的房子？必然是包罗贾汪和各县，主城区被平均了！

虽然平均房价不高，但徐州却处于“房价偏热”的城市，房价同比涨幅12%。

100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅区间划分






徐州二手房价降了！

半年以来挂牌价首次下跌

二手房价是市场冷暖雨晴表。今天已进入到8月份，最新消息是，徐州二手房价降了。



（数据来源：安居客）

徐州8月二手房均价 10407元/m?

徐州7月二手房均价10412元/m?

环比上月下跌0.02%↓ ，同比上涨 1.83% ↑

这是近半年以来，

徐州二手房挂牌价格首次出现下跌！

徐州近400个小区最新价格表

???

(以下数据来源安居客,仅为二手房挂牌价,

房价实时更新，不是成交价，仅供参考！)

再来看一下涨跌榜：

以下，是8月份徐州涨价TOP5的小区↓↓↓



以下，是8月份徐州降价TOP5的小区↓↓↓



徐州各区域房价涨跌是如何呢？

宝穴区



宝穴8月二手房均价10625元/m?

环比上月持平 ，

比去年同期上涨0.99%↑



（宝穴区宝龙不雅观邸19297元/㎡位列第一，环比上月上涨7.33%）

鼓楼区



鼓楼8月二手房均价10651元/m?

环比上涨0.41%↑

同比上涨6.66%↑



（鼓楼区慧谷阳光花园23140元/㎡位列第一）

泉山区



泉山8月二手房均价11585元/m?

环比上月持平

同比上涨2.46%↑



（泉山区绿城紫薇公馆29075元/㎡位列第一，环比上月下跌0.94% ↓ ）

云龙区



云龙8月二手房均价12661元/m?

环比上月上涨0.50%↑

同比下跌1.29% ↓



（云龙区润金御园20183元/㎡位列第一，环比上月下跌2.23% ↓ ）

新城区



（新城区绿地商务城香颂32873元/㎡位列第一，环比上月下跌2.64% ↓ ）

开发区



（开发区美的城别墅22060元/㎡位列第一，环比上月上涨2.48%↑ ）

贾汪区



贾汪8月二手房均价5587元/m?

环比上月下跌1.20% ↓

同比下跌6.43% ↓



（贾汪区府厚名门9546元/㎡位列第一，环比上月上涨1.85%↑ ）

以上就是近400个小区房价统计结果，从整体来看，二手房价格分化比力严重，贾汪双比出现下跌，在区域单价榜单方面，其中，宝穴区宝龙不雅观邸19297元/㎡位列区域榜首，环比上月上涨7.33%，鼓楼区慧谷阳光花园23140元/㎡位列鼓楼第一，绿城紫薇公馆29075元/㎡继续占据泉山区第一位置，环比上月下跌0.94% ↓，云龙区润金御园（洋房）20183元/㎡位列第一，环比上月下跌2.23% ↓ ，新城区绿地商务城香颂（别墅）32873元/㎡位列第一，环比上月下跌2.64% ↓ ，开发区美的城别墅22060元/㎡位列第一，环比上月上涨2.48%↑ ，贾汪区府厚名门9546/㎡位列第一，但是价格环比上月下跌13.98% ↓ 。

（以上数据均为网上挂牌价格，实际交易的时候还会有所升降，仅供参考）

中国房价行情网：

上月泉山区、宝穴区下跌

而按照另一项数据，中国房价行情网公布的数据，8月1日的挂牌房源价格，骤跌17.82%。



当然，仅以一天的数据不能说明问题。总体看上月的二手房价数据，还是涨了。与安居客的数据不同的是——上月下跌的是泉山区和宝穴区。



最后送上一张“徐州二手房价分布图”。



可以看到，万元以上（粉）、2万元（红色）的二手房价，已经占据市区大部分邦畿。蓝色部分的万元以下房源，很少了。留给徐州刚需的机会不多了。

数据来源：易居、安居客、中国房价行情网、徐州房哥