房产税能降房价？但是却让这种房子房价连续上涨

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再过十天，全国两会就要在北京召开，房产税的话题再次成为压在房价身上的一把白?，让房产投资者惊慌失措。 惊慌失措的人大喊要完蛋了，有房子的开始抛售了，房子未来如葱。 还有一类人兴高采烈，反正老子没房，降价越多越好。 别的一种人却镇定自若，心中明白这个房产税不是早就已经开始征收了，不仅房产税没有让房价降下来，还让房价稳步上涨，反而是那些没有房产税的房价在暴跌。并且这种交房产税的房子是可以随时流通转让的，反而那些没有交房产税的房子才迎来了一个又一个的限售令，无法转让。 在政策面前大家的解读不同，心态各异，这恰恰就是政策的本意。政策出台的本身只是各方利益的平衡产物，是让所有参与者能公平参与公平约束公平获益的集合体。 我们先来看看去年宁夏推出的房产税的具体细节： 宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包罗各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行。 《细则》明确规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％（相当于0.84）；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

其实，宁夏此次出台房产税政策，属于常规性内容，和上海、重庆的房产税试点有本质区别。房产税实际上是包罗两种，第一是国家早就出台规定的包罗商业办公等房源的房产税征收，属于常规性工作。第二是上海和重庆先行试点的房产税政策，主要针对住宅项目。





而本次宁夏规定只是重申了国家规定，并非出台新政加码。而宁夏这个房产税在北京通州前年就已经开始实行，就是我反复讲到的用公司名义买房缴纳的持有税。





市场本身是公平的，不公平的只是有的人先看明白有的人是后看明白，而投资价值就是先看明白的人挣后看明白人的钱的工具。所以，有些人在害怕房产税时，我反而感谢房产税给了我四折买房的机会。





因为有了可以卖出的流通性，刚刚开始收房产税的万科城市之光loft精装公寓房价是25000元，而收了一年半的房产税后，万科城市之光涨到43000,而不交房产税的燕郊住宅却从跟万科城市之光同时25000价格跌到现在的20000元，本质的原因一个是万科公寓租金远远高于燕郊住宅，别的就是万科公寓是可以随时卖出变现的，而燕郊住宅变现却是很难。