“房产”归属在孩子名下，这4个好处和4大隐患，你都清楚吗？

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中国式父母的爱，就是对孩子毫无保留的奉献。所以，很多父母会在房产证上写未成年的孩子名字，那么，把房产登记在孩子名下，这4个好处和4大隐患，你清楚吗？



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4 个 好 处

1、减少税费

都知道国外是有遗产税的，目前国内还没有，但是未来会不会出台，谁也不知道。但是目前的话，父母一般都会采用赠与的方式，除了会免去一些税费，但是还是有些杂七杂八的费用也不少，如果售卖给子女，也需要缴纳一部分税的，所以怎么算，费用都不小，但是如果直接将归属划分给子女，就能很好的避免了。

2、避免父母生意失败的风险

很多报答了想生活过得更好一点，会进行一些风险较大的生意，但是亏本破产了后，只要在1年以上将房子归属放在子女名下，就不属于故意转移财产，那么子女就能享受这些房产的权限，不会被父母生意失败破产，而需要受到牵连。

3、夫妻感情破裂，不会影响到孩子房产权利

如果夫妻双方因为感情破裂，而需要离婚的话，往往在分割共同财产的时候，不会将子女的财产加入进来计算，即使双方都有投钱进去，也不会被分割，而孩子毕竟也是本身的，这样也相对较为公平。

4、孩子婚前财产，不属于婚后个人财产

有些父母辛辛苦苦一辈子，花的积蓄给孩子买房，就想让他们过得好一点，即使孩子的另一半有多好，很多父母还是不安心，怕离婚后房产被分割，本身的心血白费了，但是婚前将房产归属到孩子名下，就能避免这种情况产生，其配偶没有办法进行相应的分割，避免以后闹矛盾。

4 大 隐 患

1、父母不能随意处置房产

按照法律规定：房产证上如果有未成年子女的名字，父母不能随意转让、抵押房产，除非能够证明只是为了子女的利益时，才有权处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。

哪怕孩子成年了，父母想要变卖、赠与、抵押房产，也必需在子女委托的情况下，才有权处理。

2、夫妻关系破裂，房产归属易产生纠纷

比如，某夫妻共同出资购房，房产上有夫妻二人和儿子的名字，后来因感情破裂，协议离婚，关于产权份额的划分容易有纠纷。

如果是以未成年孩子名义购置的房产归属，房产不作为共同财产来分割的话，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

3、如以后孩子不尽赡养义务，房子也不能收回

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着这套房子是赠与的，只有子女才拥有这套房产的所有权。

2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的庇护。假如以后子女不孝，没有尽赡养父母的义务，父母想把房子收回去，也会遇到很大的法律障碍。

4、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后遭遇不幸，其配偶、孩子和父母都为第一挨次继承人，都有权继承逝者的所有遗产，包罗婚前财产。这就意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

来源：家装新生活（百家号）、小小金融