“金山银四”倒计时！徐州在售67家楼盘最新房价、得房率....曝光

ずAlbeeず · 发表于 2019-3-1 12:48:09

近日，住房和城乡建设部的一份征求意见稿，即最新的《住宅项目规范（征求意见稿）》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，引发了媒体和民众的热情，也让“公摊面积”和“得房率”的概念又火了一把。

实际上，“公摊面积”与“得房率”紧密相关，呈现负相关的关系，用公式表示的话，得房率=1-公摊比例。是现阶段买房者最为关心的参数之一。

那么，买房公摊比例多少合适呢？
按照我国现行的《住宅设计规范》规定，4-6层的建筑被视为多层建筑；10层以上的建筑被称为高层；小高层是生活中比力常见的说法，其实就是7-11层的楼房。
在这些不同性质的建筑傍边，公摊比例是不一样的，一般而言，别墅类建筑的公摊比例在8%以下；多层建筑合理的公摊比例是7%-12%；小高层的是10%-16%；高层的公摊比例一般在15%-30%之间。大家在购房时，可以以此为参考。
除了得房率关系到我们的经济利益，还有一个指标关系到我们的居住舒适度，那就是容积率。
容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。

容积率间接反映了单位土地上所承载的各种报答功能的使用量，即土地的开发强度。
该指标越高，表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

（各种物业类型对应的容积率）
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

那么，徐州主城区在售楼盘的容积率和得房率都是多少呢？今天，楼市徐州的小编加班整理了徐州主城四大板块70家在售楼盘的容积率、得房率、最新房价以及最新动态，打算在金三银四购房的小伙伴，赶紧来看一下吧。

从上述的参数可以看出，多数楼盘的得房率集中于75%-80%，部分高端楼盘得房率高于85%。当然，因为大部分项目存在“凹凸配”的情况，也就是一个楼盘内既有高层、小高层也有洋房，因此统一的得房率数据难以准确描述该项目的公摊面积情况，可以联系置业顾问，具体咨询心仪的楼栋。

在容积率方面，鼓楼紫云府、海玥南山、富春山居、绿地湖语墅、新城璞樾门第成为所在区域容积率最低的项目，对于各家楼盘有所了解的购房者可以发现，这几个项目的目标群体也都是定位的高端改善人群，比力注重舒适的居住体验。

（来源：徐州楼市）