徐州的“仙林”本来在这里……下一个“城市副中心”正在崛起

为谁画相思

前些天，我前往南京仙林大学城参加一场私人活动。从新街口坐上地铁2号线，经过30分钟12站，来到仙林中心站。一下地铁，就被满目青翠的宜人环境所吸引，而更让我惊叹的，是这里成熟的配套和昂扬的房价。

仙林位于南京东部，距离南京市中心15公里摆布，集中了十几所高校，南大、南师大、南邮、南财、南中医……名校林立。



围绕大学城，仙林板块的各种配套臻于成熟。仙林中心的金鹰商圈、仙林湖的万达茂，是仙林最繁华的地方。



（仙林中心金鹰商圈夜景，房哥实拍）



（仙林湖万达茂夜景，网络图片）

每到一个地方，考察房价是我的职业习惯。在仙林街头一间链家的门店，玻璃门上贴满了房屋信息。走近一看，房价基本在3.5万到4万多。



甚至还有挂出5万的房价……要知道， 这里可是南京的“郊区”，毗邻镇江句容的地方，竟然房价这么贵！

链家的中介小哥向我推销仙林隔壁句容宝华镇的楼盘。聊天中，他告诉我：五年前，仙林湖还是南京刚需买房首选区域之一，房价只有1万多。2015年，新城、金地等几家楼盘的价格集中在15000多元/㎡，那时仙林湖还是整个南京的房价凹地，但大家都觉得很远。

在名校学区+商业配套的扶持下，五年后，提到仙林湖，想的都是高端、改善、抢不到、买不起，令人唏嘘不已。

仙林湖的故事，让我陷入了思考！在徐州，是否也有像仙林湖这样的潜力板块呢？

答案是：有的！未来徐州的潘安湖，或将成为南京的仙林湖。

蓄势待发！徐州的“仙林湖”在这里

仙林大学城，是南京总体规划确定的“一城三区”之一，是以发展高等教育产业和高新技术产业为主的新市区，是集中表现现代城市文明和绿色生态环境协调发展的新市区。

而徐州潘安湖，同样规划建设大学城。潘安湖科教创新区是徐州重点打造的“一城一谷一院一区”四大发展平台之一，同样拥有着高校、优质自然资源、地铁等高起点规划，像极了当年的仙林湖！



从交通、商业、教育、医疗等多方面的比力来看，如今的潘安新城正以对标仙林大学城的发展姿态前行，未来产业发展和城市建设空间很大！

1、交通方面

仙林湖地处南京最东面边缘地带，一开始仅有地铁2号线，后开通地铁4号线。

潘安湖也在徐州东部，北接贾汪城区，南接城东新区，境内有徐贾快速路等城市干道，徐贾快速通道南延工程正在推进，完成后将与城东大道、和平路、彭祖大道、昆仑大道相连。规划中的S1号线途经潘安湖。多维交通汇聚，快速通达四方。潘安湖距离市中心仅30分钟车程，距离高铁站只有15分钟车程。而仙林湖到南京站和南京南站都较远，在这方面潘安湖优于仙林湖。



2、教育方面

仙林大学城：目前有南大、南师大等十几所大学，别的在基础教育上，金陵小学、金陵中学、南师大附中、南京外国语学校等名校都在仙林设立分校。

潘安湖大学城：江苏师范大学科文学院新校区即将投入使用，徐州幼儿师范学院（幼师升本）正在建设，还将有贾汪高等职业技术学院（筹），别的还与南昌大学研究生院、河北工业大学研发中心达成入园协议。



基础教育上，潘安湖规划多所幼儿园、小学、中学名校，目前第一批学校正在签约中，全龄段教育，一应俱全。

3、环境方面

仙林湖板块除了众多大学带来的人文环境，自然环境也相当宜居，处在紫金山、栖霞山等山之间，多个小型湖泊配上超高绿化率，是南京居住密度最低的片区。

潘安湖板块的环境优势则更突出，国家4A级景区，生态治理的国家级样板，拥有7000多亩天然湿地，远超仙林湖。同样，潘安湖片区也是打造低密度的生态居住区。



4、商业方面

仙林湖板块目前有金鹰商圈和万达茂商圈。

潘安湖目前规划有香港绿地商业综合体、权台煤矿遗址公园街区；在建的恒大潘安湖生态小镇内还将有星级酒店、风情商街、童乐园等商业文旅综合体。



恒大潘安湖生态小镇风情商街效果图

5、医疗方面

仙林湖已签约的省中病院仙林分院正在建设之中。

潘安湖引进市级优质公立医疗资源，规划建立优秀社区病院，将来还将跟国际医疗机构合作，建立办事于全城的健康医疗体系，让居民健康得到更多保障。



不难发现，环境、交通、商业、医疗、教育……每一处扎实的基本功都簇拥着潘安湖成为徐州发展的重要一极，这座全新的潘安新城，未来必将成为像仙林湖的一样的潜力板块！

潘安湖龙头项目，恒大500亿打造

除了政府政策上的大力鞭策，各大品牌开发商的争相入驻，也让潘安新城在徐州楼市越来越抢眼，但房价仅为中心城区的一半，成为徐州明显的房价凹地。

在潘安新城中，恒大潘安湖生态小镇是这些项目中规模最大的一个项目，占地7100亩，由世界500强房企品牌恒大集团开发。潘安湖湿地公园也是恒大集团在托管运营，建成一个集宜居、旅游、文化、健康、养生于一体的“新城”。



（恒大潘安湖生态小镇规划）

按照规划，生态小镇将依托潘安湖天然湿地资源，引入高端居住、休闲度假、娱乐体验、商务会议、主题酒店、健康运动等七大特色功能，打造徐州地区首个生态度假综合体。规划发展目标预期形成10万常住人口、2万个工作岗位，打造10公里滨湖生态线路、350万平方米生态广场和公园。

占据了潘安新城的核心位置，如此宏大的项目在整个板块内具有明显的代表性和带头性作用。配套齐全，使得周边项目也以此作为自身配套的卖点。



项目拥有住宅建筑面积约517万方，涵盖会议中心、星级湖景酒店、异域五国温泉汤屋、运动公园及恒大童乐园等亲子游乐配套。

在这里，未来的生活不消到市区，就能享受到与市区同等的配套。湖居梦想触手可及，可以预见未来人气自然很旺。



项目主打建筑面积约86-313㎡亲水美宅，南北通透，空间阔绰，得房率非常高。项目涵盖从86㎡的大两室到96㎡的小3室再到313㎡的庭院洋房等，高层精装均价7888元/㎡，洋房精装均价8888元/㎡，能满足刚需与改善的多种居住需求。

【高层——126㎡】



【高层——96㎡】



【洋房——218㎡】



值得一提的是，整个项目均为精装交付，所见即所得。硬装方面均采用国表里一线品牌，充分考量了每个功能区的空间利用，在室内装修上融入诸多人性化细节，打造舒适人居。



景不雅观设计方面，项目以潘安湖天然湿地景不雅观为中心，匠心打造独具湿地特色的园林景不雅观。典雅新中式风格，自然与建筑完美融合，从开放的城市绿地到私密的宅间庭院，一花一树，一草一木无不精细安插，于无声处尽显优雅。



潘安新城正处于徐州向东发展的风口浪尖之上。而恒大潘安湖生态小镇作为区域内唯一精装销售的项目，面临的宏不雅观大势、区域价值、产品稀缺性和企业品牌影响力等方面，显示出很好的投资价值和影响力，未来价值可期。

跋文

其实潘安新城和仙林湖板块的相同点很多——避离闹市、高校环伺、环境优越、密度低，同时又出行便当、配套齐全。同样的发展趋势，必将成就同样的结果！就像十年前的南京仙林湖，正处于起步阶段的潘安湖，未来必将吸引更多大牌房企的目光，成为徐州的“潜力股”指日可待！

来源：徐州房哥